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黑龍江省大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）慶高新商初字第52號(hào)

原告中國(guó)某某銀行股份有限公司大慶某某支行，住所地：大慶市薩爾圖區(qū)東風(fēng)新村東風(fēng)路**號(hào)某某大廈。

負(fù)責(zé)人宋某某，該行行長(zhǎng)。

委托代理人尹立新，黑龍江慶法律師事務(wù)所律師。

被告趙某某，男，19**年**月**日出生，漢族，大慶市某某學(xué)校職工，住大慶市龍鳳區(qū)鳳陽路。

原告中國(guó)某某銀行股份有限公司大慶某某支行（以下簡(jiǎn)稱某某支行）訴被告趙某某借款合同糾紛一案，本院于2014年2月20日受理后，依法組成合議庭，于2014年7月28日公開開庭審理了此案。原告某某支行委托代理人尹立新到庭參加訴訟，被告趙某某經(jīng)本院合法傳喚，未出庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某支行訴稱，2010年10月13日，被告趙某某因房屋裝修在原告處借款160000元，雙方簽訂了個(gè)人借款擔(dān)保合同。原告按照約定支付被告借款160000元，但被告沒有按照合同約定履行按期還款的義務(wù)。經(jīng)原告多次催繳，被告拒絕償還貸款，故原告訴至法院，請(qǐng)求：一、判令解除原、被告之間簽訂的個(gè)人借款擔(dān)保合同；二、判令被告趙某某支付原告借款本金、利息合計(jì)127680.05元（利息計(jì)算截止到2014年1月31日）及按照合同約定至本金全部?jī)斶€完畢之日止的利息；三、判令被告趙某某給付原告為本案支付的一審律師代理費(fèi)7600元，如二審及強(qiáng)制執(zhí)行按照大慶市律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行支付律師代理費(fèi)；四、如被告趙某某到期不能支付上述款項(xiàng)，判令將被告趙某某抵押的房屋依法拍賣、變賣，所得價(jià)款由原告優(yōu)先受償；五、判令被告趙某某承擔(dān)評(píng)估、拍賣、案件受理費(fèi)等訴訟費(fèi)用。

被告趙某某未出庭應(yīng)訴，未答辯，亦未提交書面答辯意見。

在庭審過程中，原告某某支行舉證如下：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照、金融許可證各一份，欲證明原告某某支行具有合法的貸款人資質(zhì)。因該組證據(jù)系與原件核對(duì)無異的復(fù)印件，故本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。

2.個(gè)人借款／擔(dān)保合同一份，欲證明被告趙某某在原告處借款160000元，約定還款方式為月等額還款，如被告連續(xù)三期未按時(shí)足額償還貸款本息，原告可以解除合同，收回抵押物，行使債權(quán)的所有費(fèi)用由被告承擔(dān)，包括律師代理費(fèi)用，同時(shí)被告用位于大慶市龍鳳區(qū)鳳陽路南側(cè)***大廈***室的房屋提供抵押。因該證據(jù)系與原件核對(duì)無異的復(fù)印件，并有合同雙方簽字或蓋章，故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。

3.房屋他項(xiàng)權(quán)利證一份，欲證明被告趙某某用大慶市龍鳳區(qū)鳳陽路南側(cè)***大廈***室作為抵押，并辦理了抵押登記。因該證據(jù)系與原件核對(duì)無異的復(fù)印件，故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。

4.借款憑證一份，欲證明原告按照合同約定向被告趙某某支付了借款160000元。因該證據(jù)系與原件核對(duì)無異的復(fù)印件，并有被告趙某某簽字，故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。

5.全球信貸與代理投資管理系統(tǒng)中國(guó)某某銀行查詢單五份，欲證明截止至2014年7月28日，原告系統(tǒng)內(nèi)留存的被告趙某某沒有按期償還借款的期數(shù)。

6.系統(tǒng)查詢單一份，欲證明截止至2014年7月21日，被告趙某某尚欠原告本金122514.75元，利息2747.66元，其中未到期本金117793.77元，已到期本金4720.98元。

7.訴訟委托代理合同一份，欲證明原告為主張債權(quán)產(chǎn)生一審律師代理費(fèi)7600元，不含二審及執(zhí)行程序的費(fèi)用，代理費(fèi)按照大慶律師協(xié)會(huì)收費(fèi)辦法標(biāo)的額的7.5%計(jì)算。因該證據(jù)系與原件核對(duì)無異的復(fù)印件，故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。

被告趙某某未出庭應(yīng)訴，對(duì)原告所舉上述證據(jù)未質(zhì)證，亦未向法庭舉證。

根據(jù)原告當(dāng)庭陳述及所舉證據(jù)，認(rèn)定本案事實(shí)如下：

2010年10月13日，被告趙某某（借款人、抵押人）與原告某某支行（貸款方）簽訂了個(gè)人借款／擔(dān)保合同，編號(hào)B：［抵］字［慶］行［某某］支行，原告同意向被告趙某某發(fā)放個(gè)人房屋抵押貸款，金額為160000元，貸款用途為裝修，擔(dān)保方式為抵押。貸款期限10年，實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)。借款憑證為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期貸款檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮10%。借款人授權(quán)貸款人將貸款一次性劃入趙某某某某銀行賬戶內(nèi)，貸款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算。還款方式為按月等額本息還款法（按月計(jì)息）。若被告未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的借款，借款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能及時(shí)支付的利息按罰息利率計(jì)收復(fù)利。若借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，原告有權(quán)宣布合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，并解除合同。因借款人沒有按照合同約定履行義務(wù)，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用由借款人承擔(dān)。被告趙某某用其所有的大慶市龍鳳區(qū)鳳陽路南側(cè)***大廈***室房屋為上述借款提供抵押，并辦理了抵押登記。抵押擔(dān)保范圍包括全部貸款本金、利息、復(fù)息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。2010年10月21日，原告依約向被告發(fā)放貸款160000元，履行了合同義務(wù)。但被告趙某某截止2014年1月31日連續(xù)四個(gè)月未按合同約定履行還款義務(wù)。原告起訴至法院后，被告趙某某又陸續(xù)償還原告部分借款，截止2014年7月21日，被告共償還借款本金37485.25元，剩余借款本金122514.75元未還，其中逾期本金4720.98元，未到期本金117793.77，利息2747.66元。原告為本案訴訟支付律師代理費(fèi)7600元。

本院認(rèn)為，原告某某支行與被告趙某某簽訂的個(gè)人借款／擔(dān)保合同，雙方意思表示真實(shí)，且不違背法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行義務(wù)。原告某某支行履行了向被告趙某某發(fā)放貸款160000元的義務(wù)，截止2014年1月31日被告趙某某連續(xù)四個(gè)月未按合同約定履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)按合同約定提前收回全部貸款本息，并解除合同，故原告某某支行請(qǐng)求解除與被告趙某某于2010年10月13日簽訂的個(gè)人借款／擔(dān)保合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告趙某某應(yīng)承擔(dān)合同約定的給付罰息的違約責(zé)任及清償剩余本金及利息的責(zé)任。因原、被告簽訂的合同對(duì)律師代理費(fèi)的給付有明確約定，且本案原告主張律師代理費(fèi)計(jì)收的標(biāo)準(zhǔn)不高于相關(guān)法律規(guī)定，因此，被告趙某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)此筆債權(quán)所產(chǎn)生的律師費(fèi)用。故原告此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。又因被告趙某某以其所有的房屋作為抵押物，為從原告處貸款160000元提供抵押擔(dān)保，且擔(dān)保的范圍為包括全部貸款本金、利息、復(fù)息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用，并辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記，因此，如被告趙某某不能按期償還原告借款及利息，則應(yīng)以抵押的房屋依法評(píng)估、拍賣，以拍賣款優(yōu)先償還欠原告的款項(xiàng)。原告請(qǐng)求被告趙某某給付二審及強(qiáng)制執(zhí)行的律師代理費(fèi)和評(píng)估、拍賣等費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，因尚未實(shí)際發(fā)生，且原告未提供充分證據(jù)證明，故本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)某某銀行股份有限公司大慶某某支行與被告趙某某于2010年10月13日簽訂的個(gè)人借款／擔(dān)保合同；

二、被告趙某某于本判決生效之日償還原告中國(guó)某某銀行股份有限公司大慶某某支行剩余借款本金122514.75元、利息2747.66元（截止2014年7月21日）；

三、被告趙某某于本判決生效之日給付中國(guó)某某銀行股份有限公司大慶某某支行自2014年7月22日起至實(shí)際償還貸款本金之日的利息（此款以借款本金122514.75元為基數(shù)，按借款合同約定的基準(zhǔn)利率上浮10%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；

四、被告趙某某于本判決生效之日給付中國(guó)某某銀行股份有限公司大慶某某支行律師代理費(fèi)7600元；

五、如被告趙某某不能在上述期限內(nèi)給付中國(guó)某某銀行股份有限公司大慶某某支行上述款項(xiàng)，則中國(guó)某某銀行股份有限公司大慶某某支行可以被告趙某某抵押的坐落于大慶市龍鳳區(qū)鳳陽路南側(cè)***大廈***室房屋拍賣或變賣的價(jià)款在上述款項(xiàng)及本案訴訟費(fèi)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；

六、駁回原告中國(guó)某某銀行股份有限公司大慶某某支行其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)3006元、公告費(fèi)606元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。

本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

（本判決所涉幣種均為人民幣）

審　判　長(zhǎng)　閆子路

審　判　員　魏　彤

代理審判員　郭佳雪

二〇一四年七月三十一日

書　記　員　任麗薇

合同糾紛