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四川省北川羌族自治縣人民法院

民事判決書

（2015）北民初字第314號

原告綿陽某某物業服務有限公司。住所地：綿陽市科創園區博士園*幢。

法定代表人趙某，該公司董事長。

委托代理人陳某，生于19**年*月*日，住成都市溫江區。該公司員工。

委托代理人包建文，四川春雷律師事務所律師。

被告龍某某，男，羌族，生于19**年*月*日，住北川羌族自治縣。

原告綿陽某某物業服務有限公司（下稱某某物業公司）訴被告龍某某物業服務合同糾紛一案，本院于2015年1月19日受理后，依法由審判員何祥飛適用小額訴訟簡易程序，公開開庭進行了審理。某某物業公司的委托代理人陳某、包建文到庭參加訴訟，被告龍某某經本院合法傳喚，逾期未到庭參加訴訟。本案缺席審理，現已審理終結。

某某物業公司訴稱：2010年11月北川房管局就禹龍小區前期物業管理進行了公開招標，與北川房管局簽訂了《前期物業服務合同》，并于2011年1月1日起開始為禹龍小區提供物業服務。在服務期間，2012年小區成立了業主委員會，又與禹龍小區業主委員會簽訂《物業服務合同》。合同簽訂后依約全面履行了自己的義務。被告是禹龍小區禹澤苑某棟3單元某某號房屋的業主，該房屋面積為92.74平方米，按《物業服務合同》的約定，被告每月應交物業服務費37.1元，但被告確未履行從2012年7月1日起至2014年12月31日期間物業管理費的交付義務。請求：被告支付從2012年7月1日起至2014年12月31日期間的物管費共計1229元，并支付逾期違約金。

被告龍某某未答辯。

經審理查明：被告居住的永昌鎮禹龍小區禹澤苑某棟3單元某某號房屋屬于安置房，該房是被告通過政府組織的公開搖號并按照規定繳付部份房款后取得的所有權。2011年1月1日與北川羌族自治縣房產管理局簽訂了《前期物業服務合同》，服務范圍為禹龍小區二標段，物業服務質量與標準約定為：按《綿陽市普通住宅物業服務等級標準》三級提供物業服務，物業服務費根據《綿價費（2004）56號》，住宅0.40元／平方米／月，營業用物業1.0元／平方米／月，服務期限從2011年1月1日到2011年12月31日止，如未訂立新合同，按本合同繼續執行。2011年12月31日合同期滿后，按照合同約定繼續為禹龍小區二標段提供物業服務。

2013年1月1日，北川羌族自治縣永昌鎮禹龍小區業主委員會與簽訂《物業服務合同》，合同期限2013年1月1日至2014年12月31日，合同約定：物業服務內容為：1、物業共用部份的維修、養護；2、物業共用設施的運行、維修、養護；3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾收集、清運及雨、污管道的暢通；4、公共綠化的養護；5、公共秩序維護，安全防范事項的協助；6、裝飾裝修的管理服務；7、車輛停放場地環境衛生維護；8、物業檔案資料管理；9、為管理區域內的業主和物業使用人提供以下有償服務：業主物業專有部位維護維修服務，業主物業專有設施的維護維修服務，室內清潔衛生，家政服務，車輛停放服務等有償服務，有償服務內容、服務標準、收費標準乙方與接受有償服務人另行約定。物業服務質量與標準約定為：按《綿陽市普通住宅物業服務等級標準》三級提供物業服務，物業服務費根據《綿價費（2004）56號》，住宅0.40元／平方米／月，營業用物業1.0元／平方米／月。違約責任約定為：未能及時足額繳納物業服務費和代收相關費用，應按應繳納費用每日5‰支付違約金。按照合同約定向被告所在的小區提供物業服務，但被告從2012年7月1日至2014年12月31日的物業服務費1112元未交納。

上述事實有陳述、《前期物業服務合同》、《物業服務合同》、入住通知、服務滿意度測評結果等證據證實，事實清楚、足以認定。

本院認為：與北川羌族自治縣房產管理局代表建設單位簽訂的《前期物業服務合同》及與北川羌族自治縣永昌鎮禹龍小區業主委員會簽訂的《物業服務合同》符合《物業管理條例》第二十一條的規定，與被告所居住的小區業主形成物業服務合同關系，因此按照物業服務合同的約定提供了物業服務后，被告應當按照物業服務合同約定的0.4元／平方米向交納物業服務費。從2012年7月1日至2014年12月31日被告共計下欠物業服務費1112元。對要求被告支付違約金的請求，因與北川羌族自治縣永昌鎮禹龍小區業主委員會簽訂的《物業服務合同》約定每日5‰支付違約金，該約定明顯過高，的該請求本院不予支持。同時被告居住的小區屬安置小區，配套的基礎設施有待相關部門進一步完善，應進一步提高物業服務水平，積極協調相關部門完善配套基礎設施，與業主加強溝通，共同維護小區的秩序和環境。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十條、第一百六十二條的規定，判決如下：

一、由被告龍某某在判決生效后10日內支付原告綿陽某某物業服務有限公司2012年7月1日至2014年12月31日物業服務費1112元；

二、駁回原告綿陽某某物業服務有限公司的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務的，則應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案訴訟費50元，減半收取25元，由被告龍某某負擔。

本判決為終審判決。

審判員　　何祥飛

二〇一五年三月三日

書記員　　楊宇凌

合同糾紛