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貴州省凱里市人民法院

民事判決書

（2014）凱民初字第2044號

原告田某某，男，19**年*月*日出生，漢族，湖北省大悟縣人。

委托代理人（特別授權(quán)）張昌勝、吳光妮，貴州鐵力律師事務(wù)所律師。

被告李某某，男，19**年*月*日出生，漢族，貴州省岑鞏縣人。

委托代理人（特別授權(quán)）嚴明，貴州貴信律師事務(wù)所律師。

原告田某某與被告李某某租賃合同糾紛一案，本院2014年9月24日立案受理后，依法適用簡易程序于2014年11月10日公開開庭進行了審理。原告田某某及其委托代理人張昌勝、被告李某某的委托代理人嚴明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告田某某訴稱：被告李某某在承建凱里“鑫鼎·國際名居”和“龍泉明珠”工程項目中，因施工需要租用我的建筑物資，雙方于2009年2月12月、2010年5月29日分別簽訂《建筑物資租賃合同》。合同簽訂后，我依約向被告的工程提供建筑物資。截止工程結(jié)束時，被告僅支付63萬元租金，尚欠租金221925.03元。為了維護我的合法權(quán)益，特訴至法院，請求依法判決被告：1、支付尚欠的建筑物資租金221925.03元及違約金44385元；2、承擔(dān)案件受理費及律師代理費。

原告田某某為證明訴請理由成立，在舉證期限內(nèi)向本院提交的證據(jù)材料有：1、原告的《個體工商戶營業(yè)執(zhí)照（副本）》、《居民身份證》復(fù)印件各一份1頁，擬證明原告的基本自然情況及訴訟主體資格適格；2、被告的《民民身份證》復(fù)印件各一份1頁，擬證明被告的基本自然情況；3、原、被告2009年2月12日、2010年5月29日簽訂的《建筑物資租賃合同》復(fù)印件各一份共8頁，擬證明原、被告在合同中約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；4、鑫鼎·國際名居工程項目部的《貴陽高新寧建建筑設(shè)備租賃站材料（發(fā)）貨憑證》復(fù)印件一份共13頁，擬證明被告在承建“鑫鼎·國際名居”工程項目過程中租賃原告建筑物資的情況；5、凱里龍泉明珠《貴陽高新寧建建筑設(shè)備租賃站材料（發(fā)）貨憑證》復(fù)印件一份共20頁，擬證明被告在承建凱里“龍泉明珠”工程項目過程中租賃原告建筑物資的情況；6、鑫鼎·國際名居及凱里龍泉明珠工程《貴陽高新寧建建筑設(shè)備租賃站材料（收）貨憑證》復(fù)印件一份共40頁，擬證明被告退還原告建筑物資的事實；7、《租金費用結(jié)算表》、《租金費用計算單》復(fù)印件一份共13頁，擬證明原告向被告出租建筑物資租金結(jié)算情況及計算明細，被告在“鑫鼎·國際名居“及“龍泉明珠”工程項目中，應(yīng)支付原告租金851925.03元，已支付63萬元，尚欠221925.03元。當(dāng)庭提交的證據(jù)材料有：《委托代理合同》、《發(fā)票聯(lián)》復(fù)印件各一份1頁，擬證明原告為收回租金委托律師提起訴訟，代理費為10000元。

被告李某某未遞交書面答辯意見。庭審中，被告的委托代理人口頭辯稱：第一，被告李某某租用原告田某某的建筑物資是事實，但雙方未對建筑物資租金進行結(jié)算。合同中明確約定經(jīng)辦人為被告李某某和姚茂果，但原告提交的發(fā)貨憑證第14、16、23、29、44頁上的簽名，并不是合同約定經(jīng)辦人所簽字，對發(fā)貨單的真實性和關(guān)聯(lián)性被告不予認可。第二，原告應(yīng)當(dāng)在與被告進行結(jié)算之后再提起訴訟，否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。綜上所述，原告的訴請缺乏事實依據(jù)，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。

被告李某某在舉證期限內(nèi)向本院提交的證據(jù)材料有：1、被告的《居民身份證》復(fù)印件一份1頁，擬證明被告的基本自然情況及訴訟主體資格適格；2、原告出具的《收條》復(fù)印件兩張共1頁、《收款收據(jù)》復(fù)印件十五張共5頁，擬證明被告累計支付原告租金63萬元。

經(jīng)審理查明：被告李某某在承建“鑫鼎·國際名居”工程項目（第三項目B1樓）和“龍泉明珠”工程項目施工期間，因工程需要租用原告田某某的鋼管、扣件、頂托、扣件螺絲等，雙方于2009年2月12日、2010年5月29日以原告為甲方、被告為乙方分別簽訂一份《建筑物資租賃合同》。合同不僅對租賃物名稱、期限、用途、價格、租金結(jié)算方式、維護保養(yǎng)、終止合同及乙方經(jīng)辦人（領(lǐng)料人）等進行明確約定，同時，兩份《建筑物資租賃合同》第九條均約定：“1、租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，應(yīng)按租賃物資總價值（以全部租賃物資發(fā)料單為計算依據(jù)）的百分之二十支付違約金給受約方；2、……；3、任何一方違反本合同規(guī)定，由違約方承擔(dān)守約方因此支出的其他費用包括訴訟費、交通費、差旅費、律師費等相關(guān)費用。”租賃合同簽訂后，原告根據(jù)被告工地的施工需求按時按量供應(yīng)建筑物資，被告在使用租賃建筑物資過程中，先后支付原告租金63萬元，尚欠221925.03元。原告在多次催討未果的情況下，于2014年9月24日向本院提起訴訟。庭審中，因被告不同意調(diào)解，本院未能主持雙方當(dāng)事人進行調(diào)解。

另查明：2009年2月12日簽訂的《建筑物資租賃合同》中，第十二條約定“乙方指定經(jīng)辦人（領(lǐng)料人）李某某、姚茂果，若經(jīng)辦人有變動，乙方應(yīng)書面通知甲方，并指定新的經(jīng)辦人。”2010年5月29日簽訂的《建筑物資租賃合同》中，第十二條約定“乙方指定經(jīng)辦人（領(lǐng)料人）李某某，若經(jīng)辦人有變動，乙方應(yīng)書面通知甲方，并指定新的經(jīng)辦人”。

上述事實，有原告的起訴狀、被告委托代理人的口頭答辯意見以及雙方當(dāng)事人所舉的證據(jù)材料和庭審記錄等在卷佐證。經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院依法審查，可以認定。

本院認為：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。我國合同法中所述的租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告在工程施工中租用原告的建筑物資是事實。雙方簽訂的《建筑物資租賃合同》是在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立的，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且內(nèi)容未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，對其真實性及有效性，本院予以確認。被告租用原告提供的建筑物資后，未能按約全額支付租金，其行為不僅違反了雙方在合同中的約定，而且有悖于民事活動中的誠實信用原則，依法應(yīng)當(dāng)給付尚欠的租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約民事責(zé)任。原告訴請事實清楚、證據(jù)充分、于法于約有據(jù)，本院予以支持。雖然原告提交的發(fā)貨憑證有部分不是租賃合同約定的經(jīng)辦人（被告或姚某某）簽收，但發(fā)貨憑證上載明原告提供的建筑物資是用于被告承建的“鑫鼎·國際名居”第三項目部或者“龍泉明珠”項目工地。被告如果認為發(fā)貨憑證中載明的建筑物資未用于本人承建的工程項目，應(yīng)由其承擔(dān)舉證責(zé)任，否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。故被告以發(fā)貨憑證不是指定經(jīng)辦人（領(lǐng)料人）簽字為由拒絕支付租金的理由不能成立，其辯解意見本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第一百零六條第一款，《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定判決如下：

被告李某某在本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告田某某租金221925.03元及違約金44385元、律師代理費10000元。共計276310.03元

若義務(wù)人未按照本判決書確定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費5300，減半收取2650元，由被告李某某負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本。同時，在遞交上訴狀之日起七日內(nèi)，直接向上訴法院預(yù)交上訴費5300元，上訴于貴州省黔東南苗族侗族自治州中級人民法院。逾期，本判決則發(fā)生法律效力。

本判決生效后，如負有履行義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行義務(wù)，享有權(quán)利的一方當(dāng)事人可在判決書確定的履行期限屆滿之日起，兩年內(nèi)向本院申請強制執(zhí)行。逾期，本院依法不予保護。

審判員　楊　瓊

二〇一四年十二月十九日

書記員　張安宏

租賃合同糾紛