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黑龍江省雞西市雞冠區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）雞冠民初字第1002號(hào)

原告周某某，女。

委托代理人張迎全，男，黑龍江省雪原律師事務(wù)所律師。

被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人李某某，男，董事長。

委托代理人楊某某，男。

原告周某某與被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月8日立案受理，依法組成合議庭于2015年8月18日、2016年1月19日公開開庭進(jìn)行了審理。人民陪審員參與本案事實(shí)認(rèn)定。原告周某某及其委托代理人張迎全、被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人楊某某到庭參加訴訟，原告周某某在2015年8月18日庭審中經(jīng)申請(qǐng)準(zhǔn)許中途退庭。2015年7月15日，根據(jù)原告的申請(qǐng)，本院依法作出訴訟保全裁定。2015年8月19日至2015年9月3日、2015年11月15日至2015年12月15日為雙方當(dāng)事人自行和解時(shí)間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告周某某訴稱，2013年8月14日，被告與原告簽訂了商品房買賣協(xié)議書，原告購買了由被告開發(fā)的位于雞冠區(qū)文化路新區(qū)A-08地塊星河公館小區(qū)某號(hào)樓某單元某層某號(hào)、建筑面積為152.26平方米的住宅一戶并向被告交納購房款596859元，被告出具結(jié)算票據(jù)。原告又于2013年9月24日與被告簽訂了星河公館地下車庫有償使用協(xié)議，原告以280500元的價(jià)格購買了被告K某號(hào)車庫。雙方簽訂的購房協(xié)議約定，被告在2014年12月30日前竣工交付房屋。現(xiàn)因被告至今未能交付房屋，要求與被告解除合同，由被告返還房款及車庫款877359元、支付相應(yīng)的違約金并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某公司）辯稱，一、原、被告不是房屋買賣合同關(guān)系，而是建設(shè)工程施工合同關(guān)系。2012年9月23日被告與哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司簽訂施工合同書，由哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司為被告施工開發(fā)的樓盤。工期為2012年10月1日至2013年12月30日。2013年8月14日哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司星河公館項(xiàng)目負(fù)責(zé)人溫某某請(qǐng)求被告以房屋為其融資擔(dān)保，期限為1個(gè)月，如果到期未能退還擔(dān)保物可將擔(dān)保物即星河公館小區(qū)某號(hào)樓某號(hào)、某某號(hào)面積均為152.26平方米的樓房抵作工程款，被告與溫某某簽訂協(xié)議，溫某某為被告出具收到兩套房屋價(jià)款為1166310元的收據(jù)。溫某某于2013年9月23日將某號(hào)樓某號(hào)指定為原告名下、被告出具單位間往來資金結(jié)算票據(jù)。2013年9月24日溫某某又向被告要了一個(gè)K某號(hào)車庫，價(jià)款為280500元頂工程款，被告為溫某某出具K某號(hào)車庫單位往來資金結(jié)算票據(jù)，票據(jù)指定開在原告名下。因此，被告與原告不存在房屋買賣合同關(guān)系，而是建設(shè)工程施工合同關(guān)系。二、由于哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司逾期竣工，導(dǎo)致包括原告房屋在內(nèi)的樓房至今無法交付入住，哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司向被告主張逾期入住違約金是不可接受的，且被告與哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司的基本建設(shè)施工合同關(guān)系仍未解除，原告起訴主體不適格。溫某某將被告抵頂工程款的房屋交付任何單位或個(gè)人均與被告無關(guān)，被告作為有資質(zhì)、有商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為溫某某指定的人或單位出具單位間預(yù)售款票據(jù)和非正式商品房屋買賣協(xié)議無可非議，被告與原告之間不存在買賣關(guān)系，而是建設(shè)工程施工合同關(guān)系。三、被告對(duì)原告不顧事實(shí)濫用訴權(quán)，恣意查封被告財(cái)產(chǎn)的行為保留提起訴訟或反訴的權(quán)利。被告沒有收到原告交納的購房款，被告向原告出具的協(xié)議和收據(jù)是單位間往來結(jié)算票據(jù)并注明單位間預(yù)售款而非商品房買賣票據(jù)和備案合同，原告不具備商品房買賣合同作為買受人的資格和主體。

本案爭議的焦點(diǎn)問題是：1、原、被告簽訂的商品房買賣協(xié)議是否合法有效；2、原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)否支持。圍繞爭議焦點(diǎn)問題，原、被告雙方在開庭審理時(shí)進(jìn)行了舉證、質(zhì)證。

原告周某某向本院提交的證據(jù)有：

證據(jù)一、2013年8月14日原、被告簽訂的商品房買賣協(xié)議書、2013年9月23日被告出具的黑龍江省單位往來資金結(jié)算票據(jù)。證實(shí)1、2013年8月14日原告委托父親周某與被告簽訂商品房買賣協(xié)議書，購買了被告開發(fā)的星河公館小區(qū)某號(hào)樓某單元某層某號(hào)、建筑面積為152.26平方米的住宅一戶。被告承諾在2014年12月30日前交付，如被告違約，自違約之日起，以原告已實(shí)際繳納購房款總額為基數(shù)按人民銀行同期貸款利率4倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算原告的損失。原告已向被告交付房款596859元，被告出具了購房資金結(jié)算票據(jù)；2、被告至今未向原告交付房屋，被告已構(gòu)成違約。

證據(jù)二、2013年9月24日原、被告簽訂的星河公館地下車庫有償使用協(xié)議書、黑龍江省單位往來資金結(jié)算票據(jù)，證實(shí)原告已交付280500元，取得了被告星河公館序號(hào)為K某號(hào)車庫的使用權(quán)，被告未按約定在2014年9月31日前將車庫交付原告使用。

證據(jù)三、中國人民銀行1991年4月21日至2015年5月11日期間貸款基準(zhǔn)利率變化一覽表，證實(shí)原告主張違約金計(jì)算方式符合雙方合同的約定，計(jì)算符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)給予支持。

對(duì)原告提交的證據(jù)一，被告對(duì)真實(shí)性及證明問題均有異議，提出原、被告不存在房屋買賣協(xié)議，原告憑借與第三人的房屋買賣協(xié)議向被告主張權(quán)利，缺少事實(shí)根據(jù)，原告提交的單位之間的往來資金結(jié)算票據(jù)，并不是真正的房屋買賣過程中作為買受人取得物權(quán)的憑證，該票據(jù)特別注明是單位之間的往來結(jié)算票據(jù)，原告作為房屋買賣合同糾紛的主體不適格，其作為建設(shè)工程施工合同主體主張權(quán)利更不適格，其提起的本案訴訟，應(yīng)予駁回。對(duì)證據(jù)二，被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無異議，對(duì)證明問題有異議，提出被告出具的單位往來資金結(jié)算票據(jù)、地下車庫有償使用協(xié)議，是為哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司融資擔(dān)保提供的抵押物，如果哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司沒有按期償還抵押物那么該車庫抵頂工程款。對(duì)證據(jù)三，被告對(duì)真實(shí)性無異議，對(duì)證明的問題有異議，提出該計(jì)算利率與本案無關(guān)，原告向被告主張違約金的訴訟主體不適格，應(yīng)當(dāng)予以駁回。

被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提交的證據(jù)有：

證據(jù)一、施工合同書復(fù)印件一份，證實(shí)2012年9月23日被告與哈爾濱第九建筑工程有限責(zé)任公司簽訂星河公館4、5、8、9號(hào)樓土建施工協(xié)議，該協(xié)議由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人溫某某簽字，工期自2012年10月1日至2013年12月30日。現(xiàn)發(fā)包工程尚未全部完工。

證據(jù)二、協(xié)議書復(fù)印件一份，證實(shí)2013年8月14日被告與溫某某簽訂協(xié)議，約定被告提供某號(hào)樓某號(hào)、某某號(hào)兩套住宅為溫某某融資作擔(dān)保，面積均為152.26平方米，融資期限為一個(gè)月，如到期不能退還擔(dān)保房屋，被告有權(quán)將兩套房屋抵工程款。故本案訴爭的某號(hào)樓某號(hào)房屋是抵賬房屋。原告不是從被告售樓處取得該房屋，原、被告之間不存在房屋買賣關(guān)系，所以原告不能作為買受人向被告主張任何權(quán)利。

證據(jù)三、票據(jù)復(fù)印件兩張，證實(shí)被告按照溫某某的要求于2013年9月23日出具某號(hào)房屋結(jié)算票據(jù)一張、2013年9月24日出具K某號(hào)車庫資金結(jié)算票據(jù)一張。證明該兩份票據(jù)雖然寫明交款人或交款單位是原告，但原、被告之間沒有該房屋和車庫的交易行為，被告更未從原告處取得購房款和車庫款，所以原、被告之間沒有買賣關(guān)系。

證據(jù)四、收據(jù)復(fù)印件兩張，證實(shí)2014年9月24日溫某某為被告出具兩張收據(jù)，一張收據(jù)注明K某號(hào)車庫款280500元，頂工程款，另一張注明金額1166310元，系星河公館某號(hào)樓某單元某室、某某室房款，作為雙方工程款結(jié)算之用，所以兩份收據(jù)可以證實(shí)訴爭房屋和車庫是用于工程款抵賬，原告取得爭議房屋和車庫不是持現(xiàn)金向被告購買，原、被告雙方不存在房屋買賣合同關(guān)系，原告主張解除購房協(xié)議和違約金既無事實(shí)根據(jù)，也無法律依據(jù)。

證據(jù)五、星河公館某號(hào)樓未完成的工程量清單復(fù)印件，證實(shí)被告與哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司于2015年7月26日對(duì)星河公館4、5、8、9號(hào)樓未完成的工程量進(jìn)行了勘定。

對(duì)被告提交的證據(jù)一，原告提出本著相對(duì)性的原則，該證據(jù)不能對(duì)抗原、被告簽訂的協(xié)議，既使是建筑商違約導(dǎo)致被告至今未能交付房屋，被告也應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)證據(jù)二，原告對(duì)證明的目的有異議，提出如果協(xié)議是真實(shí)的，也只能約束協(xié)議雙方。原告購買房屋時(shí)通過溫某某的引薦，于2013年8月14日到被告售樓處由原告父親代原告與被告簽訂商品房買賣協(xié)議，原告也是按照被告的要求于2013年8月15日交付了購房款596859元。2013年9月22日被告讓原告到售樓處收取資金結(jié)算票據(jù)。原告于2013年9月23日到被告處取走資金結(jié)算票據(jù)。這些過程說明原、被告之間客觀存在商品房買賣合同關(guān)系，該證據(jù)不能支持被告的答辯意見。對(duì)證據(jù)三，原告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無異議，對(duì)證明的問題有異議，提出對(duì)票據(jù)上用鉛筆標(biāo)注的內(nèi)容不予認(rèn)可，票據(jù)交款人一欄已經(jīng)標(biāo)注是原告，收款單位一欄已經(jīng)標(biāo)注是被告，說明雙方之間買賣關(guān)系成立，被告的證明目的不成立。對(duì)證據(jù)四，原告有異議，提出在購買房屋和車庫時(shí)，被告及溫某某都沒有告知原告房屋和車庫是抵賬房。該證據(jù)是在隱瞞原告的情況下，私下達(dá)成的約定，對(duì)原告沒有約束力。對(duì)證據(jù)五，原告對(duì)真實(shí)性不發(fā)表意見，對(duì)證明問題有異議，提出被告已將星河公館某號(hào)樓整體抵押給案外人，并在房產(chǎn)部門作了抵押登記，如果被告保證抵押登記撤銷，并能在2015年10月30日前交付房屋，原、被告可以達(dá)成調(diào)解。

2015年12月18日，本院依法向承建星河公館小區(qū)*號(hào)樓、*號(hào)樓、*號(hào)樓、*號(hào)樓的哈爾濱第九建筑工程有限責(zé)任公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人溫某某詢問并制作詢問筆錄，溫某某表示原告對(duì)于本案訴爭房屋及車庫系抹賬房的事實(shí)是明知的，溫某某收到原告向其交納的本案訴爭房屋及車庫的款項(xiàng)，具體數(shù)額記不清，交款數(shù)額以被告向原告出具的發(fā)票為準(zhǔn)。溫某某對(duì)被告將本案訴爭房屋及車庫作為工程款抵頂給他無異議，但稱并未與被告簽訂過融資擔(dān)保協(xié)議書，并稱被告抵頂工程款的房屋有個(gè)大合同，不可能單獨(dú)拿出兩戶房屋簽訂一份協(xié)議書。原告對(duì)詢問筆錄無異議，被告對(duì)詢問筆錄中溫某某稱未與被告簽訂融資擔(dān)保協(xié)議有異議，提出這份融資擔(dān)保協(xié)議是溫某某簽訂的，溫某某將該份融資擔(dān)保協(xié)議作為證據(jù)在另一個(gè)案件中向法庭提交來主張其工程款，對(duì)詢問筆錄的其他內(nèi)容無異議。

本院經(jīng)過審查核實(shí)，認(rèn)證如下：對(duì)于原告提交的證據(jù)一、二，被告對(duì)真實(shí)性無異議，本院對(duì)證據(jù)本身予以確認(rèn)。被告對(duì)證實(shí)的問題有異議，因原告認(rèn)可其將房款及車庫款打入溫某某賬號(hào)，故對(duì)原告證實(shí)其將購房款及車庫款交付給被告的證明目的不予確認(rèn)。因被告對(duì)其與原告簽訂商品房買賣協(xié)議及地下車庫有償使用協(xié)議的事實(shí)及合同內(nèi)容無異議，故對(duì)原告的其他證明目的予以確認(rèn)。對(duì)于證據(jù)三，被告雖有異議，因該利率是由中國人民銀行調(diào)整制定的，具有真實(shí)性，故本院予以確認(rèn)。對(duì)被告提供的證據(jù)一，因是被告與建筑單位簽訂的施工合同與本案無關(guān)，本院不予認(rèn)證，對(duì)證據(jù)二，原告對(duì)真實(shí)性不予質(zhì)證，訴訟中，本院依法向溫某某核實(shí)該份證據(jù)的真實(shí)性，溫某某雖不認(rèn)可其與被告簽訂融資協(xié)議，但在本院受理的牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司、溫某某建設(shè)工程施工合同一案中，哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司將該證據(jù)向法庭提交，溫某某在質(zhì)證時(shí)對(duì)該份證據(jù)無異議，故對(duì)證據(jù)二本身予以確認(rèn)。因被告在明知原告未向其交付本案訴爭房屋購房款及車庫款的情況下仍與原告簽訂商品房買賣協(xié)議及地下車庫有償使用協(xié)議并向原告出具購房及購車庫結(jié)算票據(jù)，應(yīng)認(rèn)定被告同意向原告履行交付義務(wù)并按協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)被告證實(shí)原告無權(quán)向其主張任何權(quán)利的證明目的不予確認(rèn)，對(duì)其他證明目的予以確認(rèn)。對(duì)證據(jù)三，原告對(duì)真實(shí)性無異議，對(duì)證明的目的有異議，因從證據(jù)上無法體現(xiàn)該票據(jù)是被告按著溫某某的要求為原告出具的，故本院對(duì)真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)證明的目的不予確認(rèn)。對(duì)證據(jù)四，是溫某某為被告出具的收據(jù)，與本案無關(guān)，本院不予認(rèn)證。對(duì)證據(jù)五，因該份證據(jù)是被告與建設(shè)單位對(duì)施工工程量的結(jié)算與本案無關(guān)，本院不予認(rèn)證。對(duì)于本院于2015年12月18日對(duì)溫某某所作的詢問筆錄，原告無異議，被告有異議，因溫某某在本院受理的牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴哈爾濱第九建筑工程有限責(zé)任公司、溫某某建設(shè)工程施工合同糾紛一案中，哈爾濱第九建筑工程有限責(zé)任公司將該份融資擔(dān)保協(xié)議書作為證據(jù)向法庭提交，溫某某在質(zhì)證時(shí)對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性無異議，故對(duì)溫某某的詢問筆錄中不認(rèn)可其與被告簽訂融資擔(dān)保協(xié)議的內(nèi)容不予確認(rèn)，對(duì)其他內(nèi)容予以確認(rèn)。

根據(jù)以上所確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下，被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系雞西市雞冠區(qū)星河公館小區(qū)的開發(fā)商。被告將本案訴爭房屋及車庫作為工程款抵頂給案外人溫某某。溫某某系承建星河公館小區(qū)*號(hào)樓、*號(hào)樓、*號(hào)樓、*號(hào)樓的哈爾濱第九建筑工程有限責(zé)任公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。原告周某某從溫某某處購買了本案訴爭房屋，并將購房款596859元匯入溫某某的賬號(hào)內(nèi)。2013年8月14日，原、被告簽訂了商品房買賣協(xié)議書。原、被告簽訂的購房協(xié)議書約定：“……第三條：出賣人所建“星河公館”位于雞冠新區(qū)A-08塊。出賣人確保星河公館于2014年12月30日前完全竣工。出賣人交付房屋面積以房產(chǎn)部門測繪為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。第四條、1、購買人所購房屋為某號(hào)樓某單元某層某號(hào)，設(shè)計(jì)面積152.26平方米，……第五條：出賣人違反本協(xié)議約定，從違約之日起，日賠償購房者已實(shí)際交納購房款總額按人民銀行同期貸款利率4倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金（個(gè)別條款中有對(duì)違約責(zé)任特別約定的，按特別約定）……”。被告于2013年9月23日為原告出具單位間預(yù)收款結(jié)算票據(jù)金額為596859元。原告于2013年9月24日又與被告簽訂了星河公館地下車庫有償使用協(xié)議，原告購買了被告K某號(hào)車庫，約定被告于2014年9月31日前交付使用。被告亦為原告出具了單位間預(yù)收款結(jié)算票據(jù)，金額為280500元。因被告未按期向原告交付房屋及車庫，原告訴至法院。庭審中原、被告認(rèn)可星河公館某號(hào)樓及原告所購車庫至今仍未竣工。本案審理過程中，經(jīng)原告申請(qǐng)并提供擔(dān)保，本院于2015年7月14日預(yù)查封被告開發(fā)的星河公館A某號(hào)樓01-00701、01-00801、建筑面積154.98平方米住宅房屋兩套，并查封周某某提供擔(dān)保的房屋所有權(quán)人為逄某某位于某市某區(qū)某辦某委雙環(huán)綜合3-3-2、建筑面積為103.17平方米、房屋所有權(quán)證號(hào)為雞西市房權(quán)證雞冠房字第某號(hào)私有房屋；所有權(quán)人為朱某某位于某市某區(qū)學(xué)府景苑綜合住宅樓2-1-16-2、建筑面積為86.92平方米、房屋所有權(quán)證號(hào)為雞西市房權(quán)證雞冠房字第S某號(hào)私有房屋；所有權(quán)人為李某某位于某市某區(qū)西山衛(wèi)校安居1-8-7-702、建筑面積為102.93平方米、房屋所有權(quán)證號(hào)為雞西市房權(quán)證雞冠房字第S某號(hào)私有房屋各一套。

另查，被告于2014年1月10日取得星河公館商品房預(yù)售許可。雞西市房產(chǎn)管理局對(duì)星河公館某號(hào)樓測繪后，本案訴爭房屋的房號(hào)變更為01-00701，建筑面積變更為154.98平方米。庭前，原告變更訴訟請(qǐng)求，1、要求被告按照原、被告于2013年8月14日簽訂的商品房買賣協(xié)議約定向原告交付星河公館某號(hào)樓某單元某號(hào)房屋，并判決被告支付原告違約金142625.31元（按中國人民銀行同期貸款利率的四倍從2014年12月30日計(jì)算至2016年1月19日，2016年1月20日起至被告交付房屋之日止的違約金按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）2、交付車庫并支付原告違約金25095.04元（按中國人民銀行同期貸款利率從2014年10月1日計(jì)算至2016年1月19日，2016年1月20日起至被告交付房屋之日止的違約金按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

本院認(rèn)為，本案訴爭的房屋及車庫雖系原告通過溫某某購買并將購房款及車庫款匯入溫某某賬戶，但被告認(rèn)可該房屋及車庫作為工程款抵頂給溫某某。被告在明知原告將本案訴爭房屋的購房款及車庫款匯入溫某某賬戶內(nèi)的情況下自愿與原告簽訂了商品房買賣協(xié)議及地下車庫有償使用協(xié)議并出具購房款及車庫款結(jié)算票據(jù)，應(yīng)認(rèn)定被告同意向原告承擔(dān)履行交付房屋及車庫的義務(wù)，并按雙方簽訂的商品房買賣協(xié)議及地下車庫有償使用協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。因原、被告在協(xié)議中已明確約定本案訴爭房屋及車庫的交付時(shí)間及逾期交付時(shí)被告應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，故對(duì)原告要求被告按照協(xié)議約定按中國人民銀行同期貸款利率的四倍給付逾期交付房屋的違約金及按中國人民銀行同期貸款利率給付逾期交付車庫的違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因被告開發(fā)的星河公館某號(hào)樓及車庫至今仍未竣工，被告現(xiàn)在無法向原告交付房屋及車庫，故對(duì)原告要求被告交付訴爭房屋及車庫的訴訟請(qǐng)求，本次訴訟不予支持。待該訴爭房屋及車庫完工后原告另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥司法解釋》第九十條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告周某某自2014年12月31日起至2016年1月19日止的購房違約金124342.89元。自2016年1月20日起至被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告周某某交付房屋之日止的違約金按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算。

二、被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告周某某自2014年10月1日至2016年1月19日止的車庫違約金18697.82元。自2016年1月20日起至被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告周某某交付車庫之日止的違約金按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。

三、駁回原告周某某要求被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付雞西市雞冠區(qū)星河公館某號(hào)樓某單元某號(hào)（測繪后房號(hào)為A某號(hào)樓某某號(hào)）住宅房屋及K某號(hào)車庫的訴訟請(qǐng)求。

如果被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)13980元、保全費(fèi)4907元，合計(jì)18887元，由被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，此款原告周某某已預(yù)付，被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在給付上款時(shí)將應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額一并給付原告周某某。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　荊恒祥

審　判　員　　邢曉華

人民陪審員　　齊偉光

二〇一六年一月十九日

書　記　員　　邵永秋

房屋買賣合同糾紛