發表于：2016-10-27閱讀量：（1772）
貴州省獨山縣人民法院
民事判決書
（2014）獨民商初字第21號
原告黃某吉，男，住貴州省荔波縣玉屏鎮。
原告黃某珊，女，住貴州省荔波縣玉屏鎮。
二原告的委托代理人張樓，系貴州橋城律師事務所律師。
被告貴州省銅仁地區某某房地產開發有限公司，住所地：銅仁市某某路
法定代表人王某，系該公司董事；
委托代理人楊某語，系貴州省銅仁地區某某房地產開發有限公司獨山分公司總經理。
原告黃某吉、黃某珊訴與被告貴州省銅仁地區某某房地產開發有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員潘德興適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告的委托代理人張樓及被告的委托代理人楊某語到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告訴稱：2012年9月18日原告與被告簽訂獨山縣某某商住小區第**棟*單元*層*號房的《商品房買賣合同》，并一次性支付購房款241283元，合同約定被告應于2013年6月30日交房，然而被告未按期交房，原告及代理人多次發出退房通知，但被告置之不理，請求判令解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，退還購房款241283元，并承擔違約金1206元；被告自2013年11月28日起按銀行同期貸款利率承擔購房款利息直至退還購房款之日。
原告為支持自己的主張向本院提供以下證據：
1、《商品房買賣合同》一份，用以證明合同約定被告應在2013年6月30日向原告交房，被告已延期一個月，原告有權退房并要求被告支付違約金；
2、支付購房款憑證一份，用以證明原告已付房款并進行備案登記；
3、律師函一份，用以證明原告代理人于2014年2月28日向被告發出律師函要求退房。
庭審中，被告對原告提供的證據進行質證，均無異議。
被告辯稱：延期交房的事實存在，被告應承擔違約責任，該房于2013年10月30日交房，原告方的退房通知被告不清楚，請對方出示是誰簽收的證據，該案實體的處理要經公司董事會決定。
被告無證據向法庭提供。
經審理查明：2012年9月18日原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》一份，合同主要內容為：“1、由買受人（原告）購買被告開發位于獨山縣城關鎮（現為百泉鎮）的某某小區商品房第**棟*單元*層*號房；2、該商品房總價款241283元，付款方式為一次性付款，買受人應在2012年9月18日前支付全部房款；3、出賣人（被告）應當在2013年6月30日前向買受人交付該商品房；4、逾期交房的責任，逾期超過30日，買受人有權退房，買受人退房的應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到通知之日起30日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的0.5%向買受人支付違約金”。合同簽訂后，原告于2012年9月18日向被告交納全部房款241283元，被告未按雙方約定的交房時間向原告交房。2013年10月27日和2014年2月10日原告兩次向被告提出退房，被告未予答復，2014年2月28日原告又委托貴州橋城律師事務所張樓律師向被告發出《律師函》，要求被告在2014年2月28日前辦理退房手續并按約定支付違約金，逾期另承擔銀行同期貸款利息損失，被告并沒有給原告辦理退房手續，故原告向法院提起訴訟。
上述事實有原、被告雙方的陳述以及原告提供的證據，該證據經庭審質證，可作為定案的依據。
本院認為：合同當事人應按照約定全面履行義務，被告未按期向原告交付房屋，又未取得原告的諒解，責任在被告，故原告訴起訴要求解除原、被告于2012年9月18日簽訂的《商品房買賣合同》，應予準許；被告應按購房合同承擔退回原告購房款和承擔總房款0.5%違約金的責任。原告要求被告承擔銀行貸款利息，雖雙方簽訂的《商品房買賣合同》中未有約定，但自原告委托律師發出的《律師函》中有該主張，據此，應從2014年3月1日起按銀行同期貸款年6%的基準利率計息。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十五條之規定，判決如下：
解除原告黃某吉、黃某珊與被告貴州省銅仁地區某某房地產開發有限公司于2012年9月18日簽訂的《商品房買賣合同》；
由被告貴州省銅仁地區某某房地產開發有限公司退還原告黃某吉、黃某珊購房款241283元；
由被告貴州省銅仁地區某某房地產開發有限公司按購房款241283元的0.5%支付1206元違約金給原告黃某吉、黃某珊；
由被告貴州省銅仁地區某某房地產開發有限公司按購房款241283元從2014年3月1日起至退回購房款之日止按年6%的利率支付給原告黃某吉、黃某珊利息；
五、駁回原告黃某吉、黃某珊的其它訴訟請求。
上列應支付的款項，被告貴州省銅仁地區某某房地產開發有限公司應在本判決生效后十日內日兌現。
如未按本判決書確認的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4936元，減半收取為2468元，由被告貴州省銅仁地區某某房地產開發有限公司承擔。原告已預交，被告在兌現購房款時一并支付給原告黃某吉、黃某珊。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，交納上訴費，上訴于貴州省黔南布依族苗族自治州中級人民法院。
如義務人不按本判決所確定期限履行義務，權利人可在履行期限屆滿之日起二年內向本院申請執行。
審判員 潘德興
二〇一四年五月二十七日
書記員 冉 玲
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