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河南省唐河縣人民法院

民事判決書

（2014）唐民一初字第1201號(hào)

原告杜某某，女。

委托代理人張向濤，河南海濤律師事務(wù)所律師。

被告唐河縣某某置業(yè)有限公司（以下簡稱某某置業(yè)公司）。

法定代表人張某某，該公司經(jīng)理。

原告杜某某與被告某某置業(yè)公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告杜某某及其委托代理人張向濤到庭參加了訴訟，被告某某置業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告杜某某訴稱：2012年5月2日，原告與被告簽訂“大唐萬象城房屋認(rèn)購書”，約定把大唐萬象城**號(hào)樓*單元*層*戶號(hào)房賣與原告，并交納房款、辦證按揭費(fèi)、大修基金。隨后簽訂了商品房買賣合同，約定2013年8月31日前交房，但一直到今日，被告也未交房。無奈，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判令：1、解除原、被告簽訂的商品房買賣合同；2、被告返還原告房款131468元、大修基金3792元、辦證按揭費(fèi)11748元；3、被告賠償原告銀行按揭貸款本金、利息共計(jì)35672.88元；4、被告支付原告違約金1826.8元。

原告杜某某為支持其訴訟請(qǐng)求，向法庭提交如下證據(jù)：1、原告身份證。以證明原告的身份；2、大唐萬象城房屋認(rèn)購書、商品房買賣合同。以證明原、被告雙方買賣關(guān)系成立；3、收據(jù)三份。以證明原告已向被告交付了部分房款131468元、大修基金3792元、辦證按揭費(fèi)11748元；4、個(gè)人購房借款、擔(dān)保合同及工商銀行還款明細(xì)單各一份。以證明原告自2012年9月份到2014年4月份按約定如期還款。

被告某某置業(yè)公司未向法庭提交書面答辯。

被告某某置業(yè)公司亦未向法庭提交證據(jù)。

合議庭評(píng)議后認(rèn)為，原告杜某某提供的證據(jù)1、2、3、4，客觀真實(shí)，能夠反映案件相關(guān)事實(shí)，為有效證據(jù)。

依據(jù)當(dāng)事人陳述及有效證據(jù)的分析，合議庭確認(rèn)以下案件事實(shí)：2012年5月2日，原告杜某某與被告某某置業(yè)公司簽訂了“大唐萬象城房屋認(rèn)購書”。該協(xié)議主要內(nèi)容約定：甲方：某某置業(yè)公司，乙方：杜某某。認(rèn)購房號(hào)：住宅坐落：**號(hào)樓*單元*層*戶號(hào)房；建筑面積：94.8平方米；標(biāo)牌總價(jià)（人民幣）：284210元；優(yōu)惠后總價(jià)（人民幣）：271468元。某某置業(yè)公司置業(yè)顧問在認(rèn)購書甲方處簽名并加蓋某某置業(yè)公司售房專用章，杜某某在認(rèn)購書乙方處簽名并按手印。2012年5月4日，原告杜某某向被告某某置業(yè)公司交付購房款130000元；2012年5月5日，原告杜某某向被告某某置業(yè)公司交付購房款1468元，交付辦證按揭費(fèi)用11748元；交付大修基金3792元。原告杜某某總計(jì)向被告某某置業(yè)公司交款147008元。

2012年9月4日，原告杜某某與被告某某置業(yè)公司簽訂了“商品房買賣合同”。該協(xié)議主要內(nèi)容約定：出賣人：某某置業(yè)公司，買受人：杜某某。一、買受人所購商品房：第18幢1單元902號(hào)房；建筑面積共94.8平方米。二、該商品房單價(jià)為每平方米2863.59元，總金額271468元。三、付款方式：采用銀行按揭付款方式，買受人支付首付款131468元，余款140000元，辦理8年銀行按揭。四、交付期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年8月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，在該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的條件下，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。五、出賣人逾期交房的違約責(zé)任：逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。出賣人按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。某某置業(yè)公司的委托代理人孔偉娟在該合同出賣人處加蓋印章及公章，方大青在該合同買受人處簽名并按手印。

從2012年9月21日起，原告杜某某開始逐月向中國工商銀行唐河縣支行支付按揭貸款本金及利息，截止2014年4月21日，累計(jì)支付本金及利息合計(jì)35672.88元。之后，被告某某置業(yè)公司一直未能向原告杜某某交付該房屋。原告杜某某提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判令：1、解除原、被告簽訂的商品房買賣合同；2、被告返還原告房款131468元、大修基金3792元、辦證按揭費(fèi)11748元；3、被告賠償原告銀行按揭貸款本金、利息共計(jì)35672.88元；4、被告支付原告違約金1826.8元。

本院認(rèn)為，2012年9月4日，原告杜某某與被告某某置業(yè)公司簽訂的“商品房買賣合同”，雙方意思表示真實(shí)，不違反法律規(guī)定，為有效合同。雙方均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。在原告杜某某向被告某某置業(yè)公司交款147008元，并逐月向中國工商銀行唐河縣支行支付按揭貸款本金及利息后，被告某某置業(yè)公司一直未按照合同約定向原告杜某某交付該房屋。被告某某置業(yè)公司構(gòu)成根本違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告杜某某要求解除原、被告簽訂的“商品房買賣合同”的請(qǐng)求合理合法，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條第四項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告杜某某與被告唐河縣某某置業(yè)有限公司簽訂的“商品房買賣合同”。

二、被告唐河縣某某置業(yè)有限公司應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)返還原告杜某某款147008元。

三、被告唐河縣某某置業(yè)有限公司應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)返還原告杜某某按揭貸款本金及利息35672.88元。

四、被告唐河縣某某置業(yè)有限公司應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)支付原告杜某某違約金1826.8元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)3990元，由被告唐河縣某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河南省南陽市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　劉書堂

審　判　員　　孟　曉

代理審判員　　朱　曉

二〇一四年十二月十日

書　記　員　　孫香蓮

銷售合同糾紛