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西安市閻良區人民法院

民事判決書

（2014）閻民初字第00757號

原告西安某某職業技術學院（反訴被告），住所地：西安市閻良區***路。

法定代表人趙某某，該學院院長。

委托代理人焦花妮，陜西荊山塬律師事務所律師。

被告李某某（反訴原告），男，19**年*月*日生，漢族。

委托代理人郝斌，陜西偉天律師事務所律師。

委托代理人岳玲利，陜西偉天律師事務所律師。

原告西安某某職業技術學院（反訴被告）與被告李某某（反訴原告）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月17日立案受理后。依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告西安某某職業技術學院委托代理人焦花妮，被告李某某及其委托代理人郝斌、岳玲利均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告西安某某職業技術學院訴稱，2011年4月，原告與被告簽訂服務性房屋（場地）使用協議，約定被告租賃原告位于西安某某職業技術學院北區生活服務樓1樓南西1號門面房，用于經營綜合商店，同時約定了租金、租期（1年）等條款，合同履行期限屆滿后，經雙方協商確定續兩年合同，即協議續至2014年4月30日。2014年3月27日，原告因決定收回包括被告在內的出租房屋用作調整辦公室和學生公寓改造，向被告發出通知要求合同期滿被告騰房并辦理交接手續，被告接通知至今拒不騰房，故訴至法院請求：1、判令被告立即為原告騰出位于西安某某職業技術學院北區生活服務樓1樓南西1號門面房；2、被告依法承擔本案訴訟費用。

被告李某某辯稱，雙方簽訂合同期限未到，合同是續至2015年4月30日到期；原告違法招標；本合同未到期，即使合同到期，應考慮被告優先承租權，請駁回原告的訴請。并提起反訴，請求：1、判令原告（反訴被告）繼續履行《服務性房屋（場地）使用協議》；2、原告（反訴被告）依法承擔本案訴訟費用。

經審理查明，原告與被告于2012年7月2日簽訂服務性房屋（場地）使用協議一份，約定：原告自愿將其北區服務樓1樓南面西1號門面房一間、面積46平方米，以年租金26312元租予被告；租用時間從2012年5月1日至2013年4月30日；協議期滿，在同等條件下，被告有優先續租權，如雙方任何一方需提前中止協議，均需提前一個月通知對方，如因原告公用用途需收回房屋，被告應無條件配合；違約責任等內容。被告按期繳納了2012年5月1日至2014年4月30日的租賃費。2013年6月18日，經原告決定將包括被告租賃的房屋在內續合同兩年。2014年3月27日，原告因決定收回包括被告在內的出租房屋用作調整辦公室和學生公寓改造，向被告發出通知要求合同期滿被告騰房并辦理交接手續，2014年5月16日原告發出公開招標公告，2014年5月28日，在被告的參與下對學院老區出租房（包括被告承租的房屋在內）進行了競價，2014年5月29日原告發出由他人中標的學院老區出租房招標項目中標通知，遂成訟。庭審中，原、被告雙方對在2012年前就存在多年的租賃關系及續合同兩年的事實均無異議，因原告不同意調解，致調解無法進行。

上述事實，有當事人陳述，原告提供的使用協議、西安某某職業技術學院經濟合同審批運行表、登記表、通知、備案表、簽到表、價格表、收款清單，被告提供的使用協議、登記表、西安某某職業技術學院經濟合同審批運行表、招標公告、中標公告、收條、收據、談話筆錄、證人證言，庭審筆錄及談話筆錄、勘驗筆錄等在卷佐證，本院予以確認。

本院認為，原、被告雙方簽訂的《服務性房屋（場地）使用協議》系雙方真實、自愿的意思表示，符合法律規定，依法應予保護。本案的爭議焦點：續約兩年，合同到期日是2014年4月30日還是2015年4月30日。本案中，原告主張合同至2014年4月30日期限屆滿，被告主張合同因2013年6月18日，經原告決定將包括被告租賃的房屋在內續合同兩年，故合同應至2015年4月30日期限屆滿。本院認為，被告主張合同期限屆滿日應為2015年4月30日，因原、被告均提供了原告于2013年6月18日簽發的經濟合同審批運行表，雖招標時間為2012年6月7日，但合同編號有由（2013）17號改為（2012）17號的痕跡，故續合同兩年，應認定雙方的租賃合同應至2015年4月30日期限屆滿。綜上，對于原告要求被告騰出位于西安某某職業技術學院北區生活服務樓1樓南西1號門面房的訴訟請求，本院不予支持，對于被告反訴判令原告（反訴被告）繼續履行《服務性房屋（場地）使用協議》的訴訟請求，本院予以支持。茲依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十條之規定，判決如下：

一、駁回原告西安某某職業技術學院要求被告騰出位于西安某某職業技術學院北區生活服務樓1樓南西1號門面房的訴訟請求；

二、原告西安某某職業技術學院（反訴被告）繼續履行《服務性房屋（場地）使用協議》至2015年4月30日。

本案案件受理費100元，由原告西安某某職業技術學院負擔。本案反訴費50元，由原告西安某某職業技術學院負擔，因此費用被告李某某已預交，原告西安某某職業技術學院應于本判決生效后10內支付被告李某某。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院。

審　判　長　　王香妮

人民陪審員　　程　華

人民陪審員　　尹延道

二〇一五年一月七日

書　記　員　　付海鵬

房屋租賃合同