欧美日韩国产天堂_av激情在线观看_久久中文字幕国产_女王人厕视频2ⅴk_超在线视频97_欧美人妻精品一区二区三区_亚洲永久免费观看_天天干在线播放_成人av电影天堂_日本成人在线免费

遼寧省遼陽市中級人民法院

民事判決書

（2016）遼10民終字第541號

上訴人（原審原告）：李某某，女，19**年**月**日生，滿族，無職業(yè)。

委托代理人：教某某，男，19**年*月**日出生，滿族，無職業(yè)。

被上訴人（原審被告）：遼陽嘉某置業(yè)有限公司。

法定代表人：李會某，該公司董事長。

委托代理人：孫洪文，遼寧開宇律師事務(wù)所律師。

原審原告李某某與原審被告遼陽嘉某置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，前由遼陽市文圣區(qū)人民法院于2015年12月4日作出（2015）遼陽文圣民一初字第00299號民事判決。宣判后，原告李某某不服，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭對本案進行了審理。上訴人李某某及其委托代理人教某某、被上訴人遼陽嘉某置業(yè)有限公司的委托代理人孫洪文均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某某一審訴稱：原告于2009年11月7日與浙江某潤建設(shè)有限公司遼陽分公司簽訂承包合同，原告負責(zé)其承建工程的干渠水利工程，原告如期履行了合同，工程審計后總款為1610039.7元，該公司已給付69萬元，剩余728065元未給付，2011年9月12日原告與浙江某潤建設(shè)有限公司遼陽分公司及第三人簽訂協(xié)議書，約定用被告所有的78#樓1-7-2號房屋抵頂原告?zhèn)鶆?wù)356459元，現(xiàn)被告未交付房屋，故原告訴至法院要求確認原、被告簽訂的商品房屋認購協(xié)議書有效，并要求被告履行合同。原告為其訴訟主張?zhí)峁┝巳缦伦C據(jù)：1、支付協(xié)議，證明被告已經(jīng)同意將原告給浙江某潤建設(shè)有限公司遼陽分公司人工款，用訴爭房屋抵頂工程款的事實。2、商品房認購協(xié)議書，證明原、被告已經(jīng)同意抵房事實。3、收款收據(jù)，證明原告已給付房款。4、分項工程內(nèi)部分包協(xié)議、進度表、人工費結(jié)算單、浙江某潤建設(shè)有限公司遼陽分公司支付給原告的人工費流水、合同審定會簽單、付款憑證，證明原告為某潤公司的工程施工完畢，并已結(jié)算一部分工程款，并已經(jīng)該公司確認抵房事實。

被告遼陽嘉某置業(yè)有限公司一審辯稱：原、被告之間不是真實的買賣合同關(guān)系，從未簽訂過房屋買賣合同，且原告未向被告交付房款，而且訴爭房屋至今未竣工驗收，不具備交付條件，故請求駁回原告的訴訟請求。

一審法院審理查明，李某某提交的分項工程內(nèi)部承包施工合同載明：李某某承建浙江某潤建設(shè)有限公司遼陽分公司的遼陽河?xùn)|新城開發(fā)區(qū)水系一期工程的工程項目，李某某提交的支付協(xié)議載明浙江某潤建設(shè)有限公司遼陽分公司共計應(yīng)給付李某某工程款1610039.7元，已付690000元，余款728065元由遼陽嘉某置業(yè)有限公司開發(fā)的某某灣78#1-7-2、78#1-10-2兩處房屋抵頂。李某某與遼陽嘉某置業(yè)有限公司于2011年10月17日簽訂商品房認購協(xié)議書，約定遼陽嘉某置業(yè)有限公司將某某灣小區(qū)78#樓1-7-2號出售給李某某，并約定李某某給付遼陽嘉某置業(yè)有限公司362284元購房款。遼陽嘉某置業(yè)有限公司于簽訂協(xié)議書當(dāng)日為李某某出具362284元收款收據(jù)，結(jié)算方式為抵款。遼陽嘉某置業(yè)有限公司至今未與李某某簽訂買賣合同。

上述事實，有當(dāng)事人陳述、商品房認購書、收款收據(jù)、支付協(xié)議分項工程內(nèi)部分包協(xié)議等證據(jù)在卷佐證。

一審法院認為，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。本案中按照當(dāng)事人雙方的約定，遼陽嘉某置業(yè)有限公司承擔(dān)向李某某交付房屋的義務(wù)，而李某某沒有履行給付遼陽嘉某置業(yè)有限公司房款的義務(wù)，雖然遼陽嘉某置業(yè)有限公司為李某某出具了結(jié)算方式為抵款的收款收據(jù)，但李某某未實際交付房款，因而爭議雙方之間的法律關(guān)系是名為買賣實為以房抵債，但本案系浙江某潤建設(shè)有限公司遼陽分公司拖欠李某某債務(wù)，遼陽嘉某置業(yè)有限公司本身并不拖欠債務(wù)，李某某未提供證據(jù)證明遼陽嘉某置業(yè)有限公司與浙江某潤建設(shè)有限公司遼陽分公司存在經(jīng)濟往來，且遼陽嘉某置業(yè)有限公司僅與李某某簽訂商品房認購協(xié)議未簽訂房屋買賣合同，遼陽嘉某置業(yè)有限公司未將訴爭房屋交付給遼陽嘉某置業(yè)有限公司，以房抵債的基礎(chǔ)事實不成立，故對于遼陽嘉某置業(yè)有限公司的請求不予支持。經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、參照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：駁回李某某的訴訟請求。案件受理費6580元，由李某某承擔(dān)。

李某某的上訴理由及請求是：1、浙江某潤建設(shè)有限公司遼陽分公司與被上訴人是否存在經(jīng)濟往來，并不影響《商品房認購協(xié)議書》及《遼陽市河?xùn)|新城水系綠化一期工程明渠及渠首閘分項工程人工費款支付協(xié)議》的法律效力。被上訴人自愿用自有的商品房代替浙江某潤建設(shè)有限公司遼陽分公司化解該債務(wù)。上述兩份協(xié)議，是各方合同當(dāng)事人的真實意思表示，并沒有違反法律強制性規(guī)定，具有法律效力，應(yīng)按協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。2、上訴人與被上訴人簽訂的《商品房認購協(xié)議書》應(yīng)認定為商品房買賣合同。該協(xié)議內(nèi)容已具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且上訴人用以房抵債及部分現(xiàn)金的方式支付了全部購房款。綜上，上訴人與被上訴人簽訂了商品房買賣合同，并且上訴人按約定支付了全部購房款，被上訴人拒絕交付房屋及辦理相關(guān)手續(xù)的行為，是違約行為，其應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的違約責(zé)任。請求二審法院查明事實，依法改判。

遼陽嘉某置業(yè)有限公司二審答辯認為：一、本案《遼陽市河?xùn)|新城水系綠化一期工程明渠及渠首閘分項工程人工費款支付協(xié)議》無效，《商品房認購協(xié)議書》也因此無效，李某某無權(quán)依據(jù)無效的協(xié)議，要求嘉某置業(yè)履行。二、退一步講，即使前述合同及協(xié)議全部有效，李某某也沒有完全履行工程承包協(xié)議，又沒有簽訂《商品房買賣合同》，更無證據(jù)證明嘉某置業(yè)對浙江某潤遼陽分公司負有可以連環(huán)抵款的債務(wù)，以房抵款的基礎(chǔ)事實根本無法成立。三、李某某沒有與嘉某置業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，也再一次地認證了李某某自認沒有完全履行工程承包協(xié)議，自認無權(quán)抵頂本案房屋。四、《認購協(xié)議書》嚴重欠缺《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的13項主要內(nèi)容中的9項，并且嘉某置業(yè)沒有收受購房款，認購協(xié)議不能被認定為商品房買賣合同。五、因為施工單位原因，涉案房屋至今沒有被竣工驗收合格，根據(jù)《建筑法》第61條，根本不具備交房條件，任何人、任何司法機構(gòu)均無法強制要求嘉某置業(yè)交房。綜上，上訴人上訴沒有事實及法律依據(jù)，請求二審法院駁回上訴，維持原判。

本案經(jīng)審理查明，一審判決認定事實屬實。

本院認為，本案中，上訴人李某某、被上訴人遼陽嘉某置業(yè)有限公司與浙江某潤建設(shè)有限公司遼陽分公司三方簽訂的《遼陽市河?xùn)|新城水系綠化一期工程明渠及渠首閘分項工程人工費款支付協(xié)議》，其實質(zhì)為以物抵債協(xié)議，但因尚未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，以物抵債尚未成立。被上訴人不履行抵債協(xié)議，上訴人不得要求繼續(xù)履行抵債協(xié)議，上訴人可對原債務(wù)另行主張權(quán)利。綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費6580元，由上訴人李某某負擔(dān)。

本判決為終審判決。

審　判　長　　都　偉

審　判　員　　戴慧琦

代理審判員　　徐蓮鳳

二〇一六年五月十六日

書　記　員　　萬炳晨

商品房銷售合同糾紛