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河北省涿州市人民法院

民事判決書

（2015）涿民初字第625號

原告馬某，住涿州市。

委托代理人楊壘，河北信正律師事務所律師。

被告王某某，住涿州市。

委托代理人冀某某，住涿州市，系被告親屬。

原告馬某訴被告王某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告馬某的委托代理人楊壘、被告王某某及其委托代理人冀某某到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱，2014年7月原告因要開辦公司經商需要辦公場所，經朋友介紹原告認識了被告，經過雙方協商原告承租了被告位于涿州市清涼寺區**村*棟*層樓房的第三層，雙方商定租期三年，租金36000元／年。2014年7月28日原告給被告支付了36000元的房屋租金，雙方于2014年8月1日補簽了房屋租賃合同。此后原告為了辦理工商登記等其他公司開業登記所需的證照時，需要被告提供房屋產權證明，證明原告具備辦公場所時，被告至今卻遲遲無法提供導致我方無法正常開業無奈之下2014年12月30日原告將所租房屋騰空打掃干凈，并電話、短信通知被告收房，要求解除租賃關系和返還租金，被告卻不以為然。原告認為導致雙方租賃關系無法繼續維持下去的責任是被告一方，所以被告理應返還相應的租金。故此，為了維護原告方的合法權益不受侵害，原告依法提起訴訟，請求法院依法解除原被告于2014年8月1日簽訂的房屋租賃合同；依法判令被告返還房屋租金21000元；本案訴訟費用由被告承擔。

被告辯稱，一、雙方所定房屋租賃合同合法有效，對雙方均有約束力。我方對原告所提出的“解除該租賃合同”的訴求，不予認可。我方的意見是，原告提出的訴求，沒有事實和法律依據，必定得不到法律的支持。我們仍要求繼續履行該租賃合同。至于原告所提出的解除該租賃合同的理由是：“為了辦理工商登記等其他公司開業登記需要被告提供房產證明”，根據本案事實顯示，該理由不能成立。1、雙方所簽訂租賃合同條款中并未此規定；2、**村為農村，房屋均無房產證，這個事情，原告在訂立合同時是明知的；3、辦理工商營業執照與房屋產權證無關。而原告要求解除合同的真正理由，是她經營方式方法有問題，得不到社會、環境、市場的認可，經營困難，沒有出路等等，這才編造出了一個所謂的理由，這是我方絕對不能接受和認可的。二、原告所訴稱的“要求返還房屋租金21000元”我方更不能同意，不但不同意，反而我方要求原告繼續履行合同，并按照合同的規定：繼續交納下一年度的租金36000元，為此，我方將保留提起訴訟的權力。三、雙方所訴爭的租賃房屋，位于涿州市文化廣場西側，市中心位置，交通便利，商業活動氣息濃厚，系涿州市寸土寸金之地。我們作為業主來講，不可能有房產不出租。可是三年的出租計劃，原告只履行了幾個月就要毀約，這將造成我方尋找下一個租戶的等待時間，損失是一定有的，這些損失（以我方提交的清單為準）和毀約的損失馬某都應償付。否則，將依法追究其責任。以上特此答辯，望人民法院在查明事實的基礎上，依法駁回原告的全部訴訟請求。維護法律的嚴肅性。

經審理查明，租賃合同時出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告馬某與被告王某某于2014年8月1日簽訂房屋租賃合同一份，約定原告租賃被告位于涿州市**村*棟*層小樓的第三層房屋作為辦公場地使用，租期為三年，年租金為36000元，在合同簽訂之日繳納第一年租金。合同簽訂后，原告將第一年租金給付被告，被告將房屋交付給原告使用。現原告以被告未提供房產證明，無法辦理工商登記等所需要的證照為由起訴來院，請求法院依法判決解除原、被告于2014年8月1日簽訂的房屋租賃合同；依法判令被告返還房屋租金21000元；本案訴訟費用由被告承擔。

以上事實，有房屋租賃合同一份、租賃房屋外圍照片及原、被告雙方當事人當庭陳述在卷予以證實。

本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告馬某與被告王某某所簽訂的房屋租賃合同，其目的是原告租用被告一套三層小樓的第三層房屋作為辦公場地使用，現因被告不能提供該出租房屋的產權證明，原告無法辦理工商登記等相關手續，致使其合同目的不能實現，故原告要求解除合同的訴訟請求，本院予以支持。原告訴稱在2014年12月30日前已將房屋打掃干凈并通知被告解除合同，被告予以否認，且原告所架設在租賃房屋頂部的廣告牌至今未予拆除，故原告應按合同約定的租金標準向被告支付房屋占有使用費。被告應返還原告尚未使用的兩個月的租金。被告的辯解理由于法無據，故本院不予采信。依據《中華人民共和國合同法》第九十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規定，判決如下：

一、解除原告馬某與被告王某某所簽訂的房屋租賃合同。

二、被告王某某返還原告馬某房屋租金6000元。

三、駁回原告馬某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費325元，由原告馬某負擔225元，被告王某某負擔100元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審　判　長　　包智茹

審　判　員　　劉會波

人民陪審員　　孟令丹

二〇一五年五月二十二日

書　記　員　　李汭欣

租賃合同糾紛