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遼寧省大洼縣人民法院

民事判決書

（2014）大洼民一初字第01002號(hào)

原告：孫**，男，19**年**月**日出生，漢族，遼河油田安全監(jiān)察處干部，住遼寧省盤錦市興隆臺(tái)區(qū)。

委托代理人：李樹東，遼寧油海律師事務(wù)所律師。

被告：溫**，男，19**年**月**日出生，漢族，農(nóng)民，住遼寧省大洼縣。

原告孫**為與被告溫**房屋買賣合同糾紛一案，于2014年8月1日向本院提起訴訟。本院受理后依法由審判員毛永鐵獨(dú)任審判，于2014年8月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫**及其委托代理人李樹東、被告溫**到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告孫**訴稱：2014年1月10日，被告自愿將坐落在某某鎮(zhèn)某某村一套面積為130平方米私有房屋及地面所屬建筑物出售給原告。由于該房屋無產(chǎn)權(quán)證，被告以村委會(huì)出具的“房屋產(chǎn)權(quán)證明”證明是其自有房屋且權(quán)屬清楚合法。原告與被告簽訂房屋買賣合同，合同約定交易價(jià)格為150，000.00元，簽約時(shí)支付，任何一方違約承擔(dān)違約金日100元。原告在簽約時(shí)按合同約定將購(gòu)房款150，000.00元支付給被告，但被告拒絕交付房屋。故原告訴至法院，請(qǐng)求法院判令撤銷原、被告簽訂的房屋買賣合同，由被告返還原告購(gòu)房款150，000.00元，并按合同約定承擔(dān)違約金日100元，承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

被告溫**辯稱：房屋我沒有賣給原告，我也沒有收到購(gòu)房款150，000.00元。請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：2014年1月10日，原、被告簽訂房屋買賣合同書，被告將其父溫慶忠建造的坐落在某某鎮(zhèn)某某村的房屋以人民幣150，000.00元的價(jià)格賣給原告，合同簽訂時(shí)原告支付了購(gòu)房款。因該房屋無產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，被告到西安鎮(zhèn)八家子村委會(huì)，由該村委會(huì)出具一份房屋產(chǎn)權(quán)證明，被告將該證明交付原告。被告在收到購(gòu)房款后至今未將房屋騰遷交付原告使用。故原告訴至法院，請(qǐng)求法院判令撤銷原、被告簽訂的房屋買賣合同，由被告返還原告購(gòu)房款150，000.00元，并按合同約定承擔(dān)違約金日100元，承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

認(rèn)定上述法律事實(shí)的證據(jù)有：

原告提供的房屋買賣合同書一份、西安鎮(zhèn)八家子村委會(huì)出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明一份及原、被告當(dāng)庭陳述，證明2014年1月10日，原、被告簽訂房屋買賣合同書，被告將其父溫慶忠建造的坐落在西安鎮(zhèn)八家子村的房屋以人民幣150，000.00元的價(jià)格賣給原告。因該房屋無產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，被告到西安鎮(zhèn)八家子村委會(huì)，由該村委會(huì)出具一份房屋產(chǎn)權(quán)證明，被告將該證明交付原告。被告在收到購(gòu)房款后至今未將房屋騰遷交付原告使用的事實(shí)。

以上證據(jù)材料，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證、認(rèn)證及本院審查，本院確認(rèn)為有效證據(jù)。

本院認(rèn)為：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，城鎮(zhèn)人口購(gòu)買本集體宅基地上房屋的買賣合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。本案原告為城鎮(zhèn)居民，被告為農(nóng)村居民，被告所售房屋坐落在大洼縣西安鎮(zhèn)八家子村，故原、被告簽訂的房屋買賣合同書無效。根據(jù)我國(guó)《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告要求被告返還購(gòu)房款人民幣150，000.00元有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。原告要求被告承擔(dān)違約金日100元明顯過高，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。被告應(yīng)從原告起訴之日起按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付利息。被告抗辯原、被告不存在房屋買賣合同關(guān)系，且被告未收到原告購(gòu)房款人民幣150，000元，但被告未提供證據(jù)證明自己的主張，故該抗辯理由本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法法》第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、原告孫**與被告溫**簽訂的房屋買賣合同無效。

二、被告溫**于本判決生效后10日內(nèi)返還原告孫**購(gòu)房款人民幣150，000.00元，并從2014年8月1日起至本判決確定給付之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付利息。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1650元（已預(yù)交），由被告溫**負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于盤錦市中級(jí)人民法院。

審判員　毛永鐵

二〇一四年九月十四日

書記員　丁明海

房屋買賣合同糾紛