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新疆生產(chǎn)建設兵團庫爾勒墾區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）庫墾民初字第00261號

原告李某蓮，女，19**年出生。

委托代理人蒲澤林，新疆孔其律師事務所律師。

被告王某貴，女，19**年出生。

原告李某蓮與被告王某貴房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月11日受理后，依法由本院審判員林聰適用簡易程序獨任審判，并于2015年5月28日公開開庭進行了審理，原告的委托代理人蒲澤林與被告王某貴到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

原告李某蓮訴稱，2014年2月26日，被告承租原告的某輝超市中房屋26.5平方米，原被告口頭約定：房屋租金為每平方米每年400元，計每年租金10600元。每年度房屋租金由被告先預交。2014年4月1日，被告已交納2014年至2015年度租金5000元，尚拖欠5600元租金未交納。2015年至2016年度租金10600元，被告至今未預交，現(xiàn)請求法院判令被告立即向原告交納租金共計16200元（5600元＋10600元）

被告王某貴辯稱，被告認可租賃原告房屋的事實，但被告與原房主約定的租金是每平米每年300元，被告現(xiàn)在不同意原告租金按每平米每年400元計算。

經(jīng)審理查明：2014年1月24日，原告通過本院（2014）庫墾民初字第00132號民事調(diào)解書，從原某輝超市房主梅某明處取得了1000平方米超市所有權，原告接收該超市后，2014年2月26日，原被告口頭達成了房屋租賃合同，即由被告承租位于原告某輝超市中一間26.5平方米房屋，房屋租金為每平方米每年400元，計每年度租金10600元。每年度房屋租金由被告先預交后租賃。2014年4月1日，被告已向原告交納2014年至2015年度租金5000元，尚拖欠5600元租金未交納。2015年至2016年度租金10600元，被告至今未預交。對上述事實，被告予以認可。

被告認為，其與原某輝超市房主梅某明約定的租金為每平方米每年300元，其不同意原告提出的租金每平米每年400元要求。

本院認為：原被告口頭達成的房屋租賃合同為雙方的真實意思表示，因而具有約束力，雙方必須嚴格遵守。被告實際承租原告房屋的時間已有一年多，從被告認可的第一年度已給付的5000元租金和尚未給付5600元租金的數(shù)額來計算，被告實際上是同意原告提出的租金數(shù)額的，即每平米每年400元租金，據(jù)此，本院認為，原被告口頭約定的租金數(shù)額應認定為每平米每年400元。關于租金的給付方式，因原被告認可應首先預付一年租金，而后租賃的方式，故本院支持原告要求被告支付第二年度租金10600元以及被告拖欠的上一年度租金5600元的請求。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

被告王某貴于本判決生效后2日內(nèi)向原告李某蓮支付房屋租金16200元。

負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的日期履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費205元，減半收取102.5元，由被告王某貴負擔。

如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于新疆生產(chǎn)建設兵團第二師中級人民法院。

審判員　林　聰

二〇一五年六月二日

書記員　王俊超

租賃合同糾紛