首頁 - 法務指南 - 律師案例 - 李某蓮與王某貴房屋租賃合同糾紛一審民事判決書
發(fā)表于:2016-12-20閱讀量:(1958)
新疆生產(chǎn)建設兵團庫爾勒墾區(qū)人民法院
民事判決書
(2015)庫墾民初字第00261號
原告李某蓮,女,19**年出生。
委托代理人蒲澤林,新疆孔其律師事務所律師。
被告王某貴,女,19**年出生。
原告李某蓮與被告王某貴房屋租賃合同糾紛一案,本院于2015年5月11日受理后,依法由本院審判員林聰適用簡易程序獨任審判,并于2015年5月28日公開開庭進行了審理,原告的委托代理人蒲澤林與被告王某貴到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結。
原告李某蓮訴稱,2014年2月26日,被告承租原告的某輝超市中房屋26.5平方米,原被告口頭約定:房屋租金為每平方米每年400元,計每年租金10600元。每年度房屋租金由被告先預交。2014年4月1日,被告已交納2014年至2015年度租金5000元,尚拖欠5600元租金未交納。2015年至2016年度租金10600元,被告至今未預交,現(xiàn)請求法院判令被告立即向原告交納租金共計16200元(5600元+10600元)
被告王某貴辯稱,被告認可租賃原告房屋的事實,但被告與原房主約定的租金是每平米每年300元,被告現(xiàn)在不同意原告租金按每平米每年400元計算。
經(jīng)審理查明:2014年1月24日,原告通過本院(2014)庫墾民初字第00132號民事調(diào)解書,從原某輝超市房主梅某明處取得了1000平方米超市所有權,原告接收該超市后,2014年2月26日,原被告口頭達成了房屋租賃合同,即由被告承租位于原告某輝超市中一間26.5平方米房屋,房屋租金為每平方米每年400元,計每年度租金10600元。每年度房屋租金由被告先預交后租賃。2014年4月1日,被告已向原告交納2014年至2015年度租金5000元,尚拖欠5600元租金未交納。2015年至2016年度租金10600元,被告至今未預交。對上述事實,被告予以認可。
被告認為,其與原某輝超市房主梅某明約定的租金為每平方米每年300元,其不同意原告提出的租金每平米每年400元要求。
本院認為:原被告口頭達成的房屋租賃合同為雙方的真實意思表示,因而具有約束力,雙方必須嚴格遵守。被告實際承租原告房屋的時間已有一年多,從被告認可的第一年度已給付的5000元租金和尚未給付5600元租金的數(shù)額來計算,被告實際上是同意原告提出的租金數(shù)額的,即每平米每年400元租金,據(jù)此,本院認為,原被告口頭約定的租金數(shù)額應認定為每平米每年400元。關于租金的給付方式,因原被告認可應首先預付一年租金,而后租賃的方式,故本院支持原告要求被告支付第二年度租金10600元以及被告拖欠的上一年度租金5600元的請求。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百二十六條之規(guī)定,判決如下:
被告王某貴于本判決生效后2日內(nèi)向原告李某蓮支付房屋租金16200元。
負有金錢給付義務的當事人,如果未按本判決指定的日期履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費205元,減半收取102.5元,由被告王某貴負擔。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于新疆生產(chǎn)建設兵團第二師中級人民法院。
審判員 林 聰
二〇一五年六月二日
書記員 王俊超
① 掃描左側二維碼,關注我個人微信
② 關注后,發(fā)送關鍵字“干貨”2個字
③ 我給你發(fā)《勞動合同風險版》.doc
④ 每天找我要以上物料