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廣西壯族自治區環江毛南族自治縣人民法院

民事判決書

（2014）環民初字第445號

原告莫某強，居民。

委托代理人蒙某陸，男，****年*月**日出生，壯族。

被告莫某猛，居民。

特別授權委托代理人黃國嫻，廣西天任律師事務所律師。

委托代理人盧某桃，女，****年*月**日出生，壯族，居民，系莫某猛妻子。

原告莫某強與被告莫某猛合同糾紛一案，本院2014年7月24日立案受理后，依法組成由審判員覃仕科擔任審判長，代理審判員廖某照和人民陪審員覃某永參加的合議庭，于2014年9月3日公開開庭審理了本案。書記員賀某賢擔任記錄。原告莫某強及其委托代理人蒙某陸，被告莫某猛及其特別授權委托代理人黃國嫻以及委托代理人盧某桃，證人莫某你、莫某黨到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告莫某強訴稱，2012年1月11日，被告莫某猛為方便自己停車而找到原告協商，愿意用自己一塊面積79.35m2的宅基地和宅基地后面的兩分旱地置換原告的一塊面積168.96m2的宅基地。因被告宅基地上建有豬欄和廁所，所以約定被告應限于2012年7月1日之前自行拆除豬欄和廁所。當時為了公正起見，雙方在鎮國土管理所的主持下進行置換事宜。協議簽字后，原告按協議約定將自已的宅基地讓給被告使用，同時被告將原告宅基地的圍墻拆掉用作停車使用，而被告卻沒有履行協議義務，不將自己的宅基地上的豬欄和廁所拆除和不讓原告使用他的宅基地。原告多次要求被告履行協議，但被告根本不當回事，不履行協議。因此要求法院判令被告及時履行協議，即將自己的豬欄和廁所拆除并讓原告使用上述土地。

原告莫某強對其陳述事實提供的證據有：

1、身份證復印件，用以證實原告訴訟主體適格。

2、《權屬糾紛調解協議書》復印件，用以證實雙方置換土地約定的權利和義務。

3、《地籍丈量草圖》復印件，用以證實原告莫某強用來與被告莫某猛置換的宅基地面積為168.96m2及四至界線。

4、審批表編號為050406003的宗地（戶地）圖復印件，用以證實被告莫某猛用來與原告莫某強置換的宅基地面積為79.35m2及四至界線。

5、明倫鎮人民政府出具的《關于莫某猛與莫某強宅基地權屬糾紛調解協議簽訂的情況說明》，用以證實置換土地時系雙方當事人真實意思表示。

6、證人莫國黨出具的書面《證明》及出庭所作的證言，用以證實79.35m2宗地系被告莫某猛購買莫國黨所得，后來莫某猛將該宗地與莫某強置換，莫某強已經履行置換義務。

7、照片5張，用以證明雙方置換宅基地的現狀。

8、盧某姐等9人共同簽名的書面《證明》復印件，用以證明雙方置換的宅基地行為得到生產隊的同意。

9、證人莫某你出庭所作的證言，用以證實本村民小組對雙方置換土地行為沒有反對，置換的兩分旱地屬于自留地。

被告莫某猛辯稱，原告與被告置換的宅基地沒有進行權屬變更登記，故雙方簽訂的《權屬糾紛調解協議書》屬無效，且原告并沒有實際履行，請求法院駁回原告的訴訟請求。

被告為其辯解提供的證據有：

1、身份證復印件，用以證明被告莫某猛訴訟主體適格。

2、民集建（90）字第0296號《集體土地建設用地使用證》復印件，用以證明被告莫某猛合法使用該宗79.35m2宅基地的事實。

經過開庭質證，被告莫某猛對原告莫某強提交的證據1沒有異議，對原告提交的證據2、3、4、5、6、7、8、9有異議，認為證據2、3、4、5、6內容違法，不客觀真實，證據7不客觀真實，證據8不能產生法律效力，土地交換應該進行變更登記，認為證據9的證人與被告有利害關系，其證言不具客觀性。原告莫某強對被告莫某猛提交的證據1、2均無異議。

本院對證據的分析和認定：原告提供的證據1以及被告提供的證據1，雙方均無異議，本院予以認定。原告提供的證據2，有原告和被告簽字，確系雙方訂立的合同，本院予以認定。原告提供的證據3，因無土地管理部門繪圖員、丈量員，檢查員的簽名，本院不予采納。原告提供的證據4以及被告提供的證據2，屬于相同證據且宗地姓名欄目均有數次涂改，該證據來源不合法，本院不予采納。原告提供的證據5，系單位證明文書，雖加蓋單位印章，但沒有單位負責人簽名或蓋章，證據形式不合法，本院不予采納。原告提供的證據6、9，兩名證人依法出庭作證，證據來源合法，其證明力大小應結合其他證據綜合認定。原告提供的證據7，反映訟爭地現狀，但無法證明雙方是否置換的事實，沒有證明力。原告提供的證據8，因原告沒有申請證人出庭作證，其真實性無法核實，本院不予采納。

綜合全案證據，本院確認以下法律事實：原告莫某強與被告莫某猛因宅基地關系發生糾紛。2012年1月11日，被告莫某猛作為申請人，以原告莫某強為被申請人向明倫鎮人民政府提出宅基地權屬糾紛調處申請，經明倫鎮土地資源管理所主持調解，雙方對宅基地權屬糾紛達成協議，并于當日簽訂了《權屬糾紛調解協議書》。該協議書約定：一、莫某強把舊宅基地168.96m2（地塊詳見附圖）置換莫某猛舊宅基地79.35m2、豬欄、小廁所及后墻旱地兩分，置換后的宅基地和旱地權屬永久屬于各方。莫某猛的豬欄和小廁所限于2012年7月1日之前自行拆除。二、置換舊宅基地后，現有公路保持現狀。明倫鎮土地資源管理所在協議書上加蓋了單位印章，參與調處兩名工作人員在協議書上簽名。此后，雙方為置換土地事宜矛盾并沒有得到解決，原告認為自己已經將168.96m2土地交給被告使用，履行了協議約定的義務，被告莫某猛則拒不履行協議義務，即向原告交付79.35m2宅基地及兩分旱地并拆除宅基地上的豬欄和廁所。被告莫某猛則認為雙方訂立的土地置換協議內容違法，原告莫某強并沒有交付168.96m2的宗地給自己使用。為此，原告訴至本院，提出上述訴訟請求。

另查明，訟爭的79.35m2宗地原為莫國黨于1990年12月取得由環江毛南族自治縣土地管理局頒發的《集體土地建設用地使用證》（證號：“民集建（90）字第0296號”），用途為住宅用地。后該《集體土地建設用地使用證》上土地使用者欄目上被兩次涂改，第一次把“莫國黨”中的“國黨”劃掉，添加“炳猛”字樣，第二次又把“炳猛”劃掉，添加“國強”字樣。現該證由原告莫某強持管。

經法庭舉證、質證，本案的爭議焦點是：1、原告莫某強是否履行了宗地置換義務。2、原告莫某強請求被告莫某猛繼續履行合同是否有事實和法律依據。

本院認為，原告莫某強與被告莫某猛訂立《權屬糾紛調解協議書》，雙方當事人在協議書上簽字時合同成立，本案雙方是以宅基地互換為主要內容的合同，其履行性質實屬不動產物權的變更，依照《中華人民共和國物權法》的規定，應當登記，且自記載于不動產登記簿時始發生物權變更效力。本案訟爭地原本屬于莫國黨的宅基地，即該《集體土地建設使用證》為“民集建（90）字第0296號，宗地為050406003，面積為79.35m2，后該土地證土地使用者欄目依次被涂改為“莫某猛”、“莫某強”，本案原告莫某強依據該土地權屬證書主張其已經取得該宗宅基地使用權，同時依據地籍丈量草圖主張其享有168.96m2宗地使用權，上述主張證據不足，本院不予采信。本案原告與被告所簽訂的協議書性質屬于未約定先后履行順序的雙務合同，屬于同時履行，原告莫某強沒有把168.96m2宗地使用權變更登記到莫某猛名下。因此，原告莫某強請求被告莫某猛履行置換土地、拆除土地上豬欄和廁所的義務，沒有事實和法律依據。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第三十二條，第四十四條第二款，第六十六條，《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款，第十一條第二款，《中華人民共和國物權法》第六條，第九條，第十四條，第十五條，第十七條，第一百五十三條，第一百五十五條的規定，判決如下：

駁回原告莫某強的訴訟請求。

案件受理費50元，由原告莫某強負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院或河池市中級人民法院遞交上訴狀正本一份，副本五份，上訴于河池市中級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內預交上訴費（收款單位：廣西壯族自治區河池市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：20×××98，開戶銀行：河池農行城東分理處）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　覃仕科

代理審判員　　廖清照

人民陪審員　　覃仕永

二〇一四年十二月五日

書　記　員　　賀素賢

妨害糾紛