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河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）張開商初字第56號

原告北京市大都某某有限責(zé)任公司張家口分公司，住所地河北省張家口市高新區(qū)。

法定代表人王某昌。

委托代理人李振泉，河北誠成律師事務(wù)所律師。

委托代理人王某彩，女，19XX年XX月XX日出生，漢族。

被告廈門華遠(yuǎn)某某集團有限公司，住所地福建省廈門市湖里區(qū)。

法定代表人嚴(yán)某某，董事長。

委托代理人王某麗，女，19XX年XX月XX日出生，漢族。

被告李某某，個體。

委托代理人崔曉晨，河北思洋律師事務(wù)所律師。

原告北京市大都某某有限責(zé)任公司張家口分公司（以下簡稱大都公司張家口分公司）與被告廈門華遠(yuǎn)某某集團有限公司（以下簡稱華遠(yuǎn)公司）、李某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告大都公司張家口分公司委托代理人李振泉律師、王某彩，被告華遠(yuǎn)公司委托代理人王某麗， 被告李某某委托代理人崔曉晨律師到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告大都公司張家口分公司訴稱：原被告于2009年4月14日簽訂建筑器材租賃合同，原告向被告提供建筑器材租賃物，租賃物使用地點在張家口市高新區(qū)市府大街財富中心建筑工地，形成租賃合同關(guān)系。累計發(fā)生租金2343417.61元，但是，由于被告沒有及時按照合同約定支付租金，截止起訴之日被告欠付租賃費 441472.61元。原告經(jīng)常向被告催要欠款，可是被告沒有按照合同約定履行給付欠款，因此被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第一，根據(jù)雙方簽訂的建筑器材租賃合同第六條約定：“承租方必須每月結(jié)清本月租費，不得超出二個月，承租方工程結(jié)束后在退清全部租賃物之日起三個月內(nèi)，必須結(jié)清全部租費，如違約可按日租金的 5%收取違約金。”第二，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）第二十九條規(guī)定，每年按照租金收益的130%計算違約金有法律依據(jù)，被告應(yīng)當(dāng)支付違約金441472.61元。被告至今還有許多租賃物沒有歸還，根據(jù)租賃發(fā)貨單系列證據(jù)、退貨單系列證據(jù)和沒有歸還的租賃物清單，充分證明被告應(yīng)當(dāng)按照沒有歸還的租賃物清單歸還這些租賃物。被告對繼續(xù)使用的租賃物應(yīng)承擔(dān)給付租賃費的責(zé)任。根據(jù)合同法第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”對于被告未歸還的租賃物，按照合同法第236條規(guī)定，被告 每年應(yīng)當(dāng)給付租賃費144515.15元。為維護我公司的合法權(quán)益，特起訴請求：一、判令被告給付租賃費欠款441472.61元及違約金 441472.61元；二、判令被告按照沒有歸還的租賃物清單歸還租賃物；三、判令被告支付從起訴之日即2013年12月10日至判決生效確定給付之日期間的租賃費；三、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。訴訟中，原告補充租賃物使用地點，除訴狀中所述的財富中心工地，還有附屬三醫(yī)院工地及水母宮工地。

被告華遠(yuǎn)公司辯稱：對于原告所說的租賃事實我們沒有異議，但是對欠租費的金額及違約金金額，我方不認(rèn)可，我方計算的租賃費是從2009年4月2日起至 2011年11月15日期間產(chǎn)生租費為1879087.62元，我們已經(jīng)給付租賃費共計1871375元，剩余租費七千多元，雙方協(xié)商不用再支付了，對于第二項訴訟請求，我們已經(jīng)將鋼管都退還了，還有零星的租賃物當(dāng)時雙方協(xié)商的是原告方不要這些東西了。

被告李某某辯稱：李某某作為被告不適格，李某某在租賃合同中本身代表華遠(yuǎn)公司，作為經(jīng)辦人，李某某作為該公司的張家口項目部的經(jīng)理，對該公司產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)不應(yīng)由其個人承擔(dān)，對于訴訟請求的第一項、第二項我們同意華遠(yuǎn)公司的答辯意見，但是違約金我方認(rèn)為約定過高。

經(jīng)審理查明：2009年4月14日，原告大都公司張家口分公司作為出租方與廈門華遠(yuǎn)某某集團有限公司張家口項目部（以下簡稱華遠(yuǎn)公司張家口項目部）作為承租方簽訂了建筑器材租賃合同，該合同載明“一、合同日期：09年4月14日至10年12月30日，本合同一式兩份，雙方各持一份；二、租賃物進場：經(jīng)雙方驗收確認(rèn)后，承租方必須有指定三人：張某深、鄺某，三人中任何一人在發(fā)料單上簽字生效；三、租費的產(chǎn)生：按雙方所協(xié)商的價格，以發(fā)料單上的日期為依據(jù)；四、 租費的結(jié)算：承租方必須在每月25號至下月5號結(jié)清本月租費。結(jié)帳時必須有我公司會計和法人，否則公司一律不予認(rèn)可；五、租賃物保管：租賃物進場后，承租 方妥善保管與維修，不能擅自轉(zhuǎn)租和做抵押品處理；六、合同違約：承租方必須每月結(jié)清本月租費，不得超出二個月。承租方工程結(jié)束后在退清全部租賃物之日起三個月內(nèi)，必須結(jié)清全部租費，如違約可按日租金的5%收取違約金。如發(fā)生糾紛，可在出租方法人戶口所在地協(xié)商調(diào)解；七、合同修改：如一方合同丟失，發(fā)料單與合同具有同樣的法律效力。如遇合同以外補充協(xié)議由雙方簽字也可生效；八、丟失與賠償：承租方工程結(jié)束后如發(fā)生丟失，可按當(dāng)日現(xiàn)行價格賠償。如賠償款項不到位，出租方按所丟失實際數(shù)量繼續(xù)計算租費；九、日租金與賠償表：鋼管日租單價每米0.017元、扣件日租單價每個0.01元、U托日租單價每根0.038 元、碗扣架日租單價每米0.026元。該合同承租方處蓋有華遠(yuǎn)公司張家口項目部印章，承租方經(jīng)辦人處簽有李某某，租賃合同右側(cè)蓋有廈門華遠(yuǎn)建設(shè)集團有限公 司印章；出租方處蓋有大都公司張家口分公司合同專用章，出租方經(jīng)辦人處簽有曹國正。”訴訟中，被告李某某陳述“該合同是其所簽”，被告華遠(yuǎn)公司陳述“華遠(yuǎn)公司張家口項目部為其公司項目部，李某某是華遠(yuǎn)公司項目經(jīng)理，李某某是代表華遠(yuǎn)公司簽訂的該合同”。原告大都公司提供了“財富中心工地”2009年4月2 日至2011年9月16日期間的租賃發(fā)貨單79張、2009年8月9日至2012年6月1日期間的租賃退貨單121張、2009年4月2日至2013年 11月15日期間的結(jié)算單據(jù)23張；提供了“附屬三醫(yī)院工地”2010年8月24日租賃發(fā)貨單1張、2010年8月24日至2013年9月30日期間的結(jié)算單據(jù)4張；提供了“水母宮工地”2009年6月20日至2010年11月30日期間的租賃發(fā)貨單4張、2010年11月26日至2010年11月30日 期間的租賃退貨單3張、2009年6月29日至2013年11月15日期間的結(jié)算單據(jù)5張。訴訟中，被告華遠(yuǎn)公司陳述“對原告提供的財富中心工地租賃發(fā)貨單79張沒有有異議”，并認(rèn)可“財富中心工地”工程為其承建施工，但不認(rèn)可“附屬三醫(yī)院工地”及“水母宮工地”工程為其承建施工，對該兩處工地產(chǎn)生的租賃費不予認(rèn)可。綜合原告提供的發(fā)貨單、退貨單及結(jié)算單據(jù)，截至2013年11月15日，共計產(chǎn)生租賃費為2343417.61元，原告自認(rèn)被告已給付租金 （包括以房抵款）共計1901945元，尚欠租金441472.61元未付。目前，未退還的租賃器材包括：6米鋼管4586根、3米鋼管1982根、2米 鋼管1248根、1.5米鋼管1039根、2.1米立桿25根、1.2米橫桿11根、0.6米橫桿23根、上托769根、扣件十字卡2100個、4米鋼管 350根、0.6米立桿625根、0.3米立桿576根。訴訟中，原告陳述“所謂立桿、橫桿也是鋼管，上托是U托的一種”。

另查明：訴訟中，被告李某某陳述“附屬三醫(yī)院工地及水母宮工地工程雖然不是華遠(yuǎn)公司承建，但這兩個工地租賃原告建筑器材依據(jù)的還是華遠(yuǎn)公司與原告簽訂的建筑器材租賃合同”，“是李某某代表華遠(yuǎn)公司和原告租賃的”。

上述事實有原告提供的建筑器材租賃合同、相關(guān)租賃發(fā)貨單、租賃退貨單、結(jié)算單據(jù)、未歸還租賃物清單及庭審筆錄在卷予以佐證。

本院認(rèn)為，原告大都公司以與被告存在建筑器材租賃合同關(guān)系起訴要求被告支付租賃費并歸還相應(yīng)租賃物，并提供了2009年4月14日其與華遠(yuǎn)公司張家口項目部簽訂的建筑器材租賃合同，被告李某某認(rèn)可該合同是其所簽，被告華遠(yuǎn)公司亦認(rèn)可“華遠(yuǎn)公司張家口項目部為其公司項目部，李某某是華遠(yuǎn)公司項目經(jīng)理，李某某是 代表華遠(yuǎn)公司簽訂的該合同”，故該建筑器材租賃合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)為大都公司張家口分公司（出租方）與華遠(yuǎn)公司（承租方），雙方簽訂的該建筑器材租賃合同 系當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約全面履行各自義務(wù)。依據(jù)原告提供的發(fā)貨單、退貨單 及結(jié)算單據(jù)，可以證實原告已向被告提供了建筑器材，訴訟中，被告華遠(yuǎn)公司陳述“對原告提供的財富中心工地租賃發(fā)貨單79張沒有有異議，并認(rèn)可財富中心工地 工程為其承建施工，但不認(rèn)可附屬三醫(yī)院工地及水母宮工地工程為其承建施工，對該兩處工地產(chǎn)生的租賃費不予認(rèn)可”，根據(jù)被告李某某陳述“附屬三醫(yī)院工地及水 母宮工地工程雖然不是華遠(yuǎn)公司承建，但這兩個工地租賃原告建筑器材依據(jù)的還是華遠(yuǎn)公司與原告簽訂的該建筑器材租賃合同”、“是李某某代表華遠(yuǎn)公司和原告租賃的”，可以認(rèn)定被告李某某以華遠(yuǎn)公司名義向原告租賃建筑器材，即使“附屬三醫(yī)院工地及水母宮工地”工程非被告華遠(yuǎn)公司承建施工，原告也有理由相信李某某 租賃原告建筑器材的行為代表被告華遠(yuǎn)公司，故被告華遠(yuǎn)公司應(yīng)對李某某租賃原告建筑器材的行為承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，截至2013年11月15日，共計產(chǎn)生租賃費為2343417.61元，原告自認(rèn)被告已給付租金（包括以房抵款）共計1901945元，尚欠租金441472.61元未付，被告亦未提供充分有效 證據(jù)證明已給付該款項，故對原告要求被告華遠(yuǎn)公司給付截止到2013年11月15日所欠付租金441472.61元的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)雙方簽訂建筑器材租賃合同第六條“合同違約：承租方必須每月結(jié)清本月租費，不得超出二個月。承租方工程結(jié)束后在退清全部租賃物之日起三個月內(nèi)，必須結(jié)清全部租 費，如違約可按日租金的5%收取違約金。如發(fā)生糾紛，可在出租方法人戶口所在地協(xié)商調(diào)解”之約定，被告李某某認(rèn)為雙方約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)過高，根據(jù)《中 華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損 失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少”及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第一款“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決”之規(guī)定，本案中，原告的實際損失主要為被告未支付租金所產(chǎn)生的相應(yīng)利息損失，故本院確認(rèn)被告華遠(yuǎn)公司應(yīng)以未付租金 441472.61元為本金，按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率的四倍標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)從2013年11月15日起至本判決生效之日起十日內(nèi)止的違約 金損失。另，根據(jù)雙方簽訂的建筑器材租賃合同第六條“合同違約：承租方必須每月結(jié)清本月租費，不得超出二個月。承租方工程結(jié)束后在退清全部租賃物之日起三 個月內(nèi)，必須結(jié)清全部租費……”之約定，原告主張未退還租賃物包括：6米鋼管4586根、3米鋼管1982根、2米鋼管1248根、1.5米鋼管1039 根、2.1米立桿25根、1.2米橫桿11根、0.6米橫桿23根、上托769根、扣件十字卡2100個、4米鋼管350根、0.6米立桿625根、 0.3米立桿576根，被告亦未提供充分有效證據(jù)證明已退還上述租賃物，故被告華遠(yuǎn)公司應(yīng)退還上述未歸還租賃物。另，因上述未退還租賃物在被告華遠(yuǎn)公司退還原告之前仍由被告華遠(yuǎn)公司占有使用，原告主張被告華遠(yuǎn)公司承擔(dān)上述未退還租賃物從起訴之日即2013年12月10日至本判決生效之日期間的租賃費合理有據(jù)，本院予以支持，故本院確認(rèn)被告華遠(yuǎn)公司按照雙方于2009年4月14日簽訂的建筑器材租賃合同約定的租賃物日租單價即“鋼管日租單價每米0.017 元、扣件日租單價每個0.01元、U托日租單價每根0.038元、碗扣架日租單價每米0.026元”標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)上述未退還租賃物從原告起訴之日起即 2013年12月10日至本判決生效之日止的租賃費（其中“橫桿、立桿”按“鋼管”日租單價計算，“上托”按“U托”日租單價計算）。綜上，依照《中華人 民共和國民法通則》第四十三條、《中華人民共和國合同法》第四十九條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第二款、《最高人民法院關(guān)于 適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、 被告廈門華遠(yuǎn)某某集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告北京市大都某某有限責(zé)任公司張家口分公司截止到2013年11月15日租金人民幣 441472.61元，并以未付租金441472.61元為本金，按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率的四倍，承擔(dān)從2013年11月15日起至 本判決生效之日起十日內(nèi)止的違約金損失；

二、 被告廈門華遠(yuǎn)某某集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告北京市大都某某有限責(zé)任公司張家口分公司租賃物即：6米鋼管4586根、3米鋼管 1982根、2米鋼管1248根、1.5米鋼管1039根、2.1米立桿25根、1.2米橫桿11根、0.6米橫桿23根、上托769根、扣件十字卡 2100個、4米鋼管350根、0.6米立桿625根、0.3米立桿576根；

三、 被告廈門華遠(yuǎn)某某集團有限公司按照租賃物日租單價即“鋼管日租單價每米0.017元、扣件日租單價每個0.01元、U托日租單價每根0.038元、碗扣架 日租單價每米0.026元”標(biāo)準(zhǔn)，向原告承擔(dān)本判決第二項確定的應(yīng)退還租賃物從原告起訴之日起即2013年12月10日至本判決生效之日止的租賃費（其中 “橫桿、立桿”按“鋼管”日租單價計算，“上托”按“U托”日租單價計算）；

四、駁回原告的其他訴訟請求。

如被告華遠(yuǎn)公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費12630元，由被告廈門華遠(yuǎn)某某集團有限公司承擔(dān)6315元，原告北京市大都某某有限責(zé)任公司張家口分公司承擔(dān)6315元。

如不服本判決，可在判決書送達次日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)遞交上訴狀副本，上訴于張家口市中級人民法院。

審判長　 王愛軍

審判員　 吳　奪

審判員　 張俊梅

二〇一四年九月二十日

書記員　 周永麗

租賃合同糾紛