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山東省日照市東港區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）東民一初字第4808號

原告：侯某明，居民。

委托代理人：潘月華，山東東方太陽律師事務(wù)所律師。

委托代理人：時偉，山東東方太陽律師事務(wù)所律師。

被告：張某，居民。

委托代理人：付先香，山東天藍(lán)律師事務(wù)所律師。

委托代理人：劉美娜，山東天藍(lán)律師事務(wù)所律師。

原告侯某明與被告張某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月2日受理后，依法由代理審判員王志偉適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人潘月華到庭參加訴訟，被告張某未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告侯某明訴稱：2015年5月1日，原告與被告張某簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，合同約定張某將位于日照市新興小區(qū)xx樓xx單元xxx室的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為日房權(quán)證市字第××號）以1100000元的價格賣給原告，后原告依約支付全部購房價款1100000元并于2015年5月12日與被告辦理了房屋交接手續(xù)，目前原告對房屋實際占有。被告至今未按照合同約定履行協(xié)助過戶義務(wù)。為此原告訴至法院請求依法判令被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證；訴訟費由被告承擔(dān)。

案經(jīng)送達(dá)，被告張某未作答辯。

經(jīng)審理查明：2015年4月20日被告張某委托案外人張永秋代理其出售坐落于日照市山東路北側(cè)新興小區(qū)xx樓xx單元xxx室房產(chǎn)。張永秋的權(quán)限為簽訂買賣協(xié)議、收取購房款；辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)等。2015年5月1日張永秋以被告張某的名義與原告侯某明簽訂房產(chǎn)買賣合同，主要內(nèi)容約定被告張某將坐落于日照市新興小區(qū)xx樓xx單元xxx室的房產(chǎn)賣予原告；房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)層面積為154平方米，另有車庫一間，具體面積以房管部門確權(quán)為準(zhǔn)；房產(chǎn)證號為日房權(quán)證市字第××號，土地證號為日東國用（2007）第07050896；購房款總額為1100000元，包括房產(chǎn)配套費；原告于協(xié)議簽訂當(dāng)日支付購房定金10000元，于2015年5月10日前支付首付款300000元，于2015年5月20日前支付490000元，被告在收到該款后三日內(nèi)交付房產(chǎn)；2015年6月5日之前一次性支付余款300000元；房款付清之日起一個月內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；雙方必須按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，有關(guān)該房的房產(chǎn)證、土地證過戶的所有稅、費由原告承擔(dān)等。合同簽訂后，原告于2015年5月1日向張永秋支付定金10000元；2015年5月10日支付首付款300000元；2015年5月12日通過銀行匯款支付490000元；2015年6月16日通過銀行匯款支付剩余購房款300000元。2015年5月12日原告與被告辦理涉案房產(chǎn)交接手續(xù)，原告于2015年5月16日入住涉案房產(chǎn)至今。

另查明：因日照飛天國際商貿(mào)有限公司訴張某等追償權(quán)糾紛一案，經(jīng)日照飛天國際商貿(mào)有限公司申請，涉案房產(chǎn)于2015年6月10日被日照市東港區(qū)人民法院查封，被告至今未將協(xié)助原告辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

上述事實，有原告陳述、房產(chǎn)買賣合同、委托書、收到條、銀行客戶回單、入住證明、（2015）東保異字第40號通知等在案佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：案外人張永秋接受被告張某的委托，代為出售涉案房產(chǎn)，張永秋在代理權(quán)限之內(nèi)以被告名義實施的民事法律行為，由被告張某承擔(dān)民事責(zé)任。張永秋以被告張某的名義與原告侯某明簽訂房產(chǎn)買賣合同系當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行。按合同約定，原告付清所有購房款后，被告應(yīng)在一個月內(nèi)協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證。現(xiàn)被告于2015年6月16日收到原告支付的所有購房款1100000元，至今未協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，違反合同約定。原告要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將涉案房產(chǎn)的所有權(quán)證和土地使用證過戶至原告名下，于法有據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十三條、第八十四條、第一百零六條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

被告張某于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告侯某明將日房權(quán)證市字第××號房產(chǎn)證登記下的，位于日照市山東路北側(cè)新興小區(qū)xx樓xx單元xxx室的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證辦理到原告侯某明名下。

案件受理費100元，減半收取50元，由被告張某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省日照市中級人民法院。

代理審判員　　王志偉

二〇一五年十一月十八日

書　記　員　　黃秋揚(yáng)

房屋買賣合同糾紛