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海口市瓊山區人民法院

民事判決書

（2015）瓊山民一初字第293號

原告周某，男，1973年＊＊月＊＊日出生，漢族，建筑設計師。

委托代理人王偉，海南大興天泰律師事務所律師。

委托代理人閻中正，海南大興天泰（三亞）律師事務所務律師。

被告海南某某實業有限公司，住所地海口市某某區某某鎮三公里某某綜合樓。營業執照號：46＊＊＊＊＊＊＊＊。

法定代表人楊某帆，該公司總經理。

原告周某訴被告海南某某實業有限公司（以下簡稱某某公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告周某的委托代理人王偉、閻中正到庭參加訴訟，被告某某公司經本院合法傳無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。

原告周某訴稱，原告與被告于2006年3月24日簽訂《抵押借款合同》，主要約定：一、某某公司向原告借款270384元。借款期限為3年，即借款全額到達借款人賬戶之日起的36個月后至37個月前，定金到賬不計息；二、借款利率為年息27038元；三、違約罰息為借款息額的20%；四、抵押物為海南某某休閑酒店D＊＊-＊＊＊號房。原告依合同約定向被告發放了該筆貸款，借款期限屆滿后，被告至今一直未履行還本付息的合同義務，故請求法院判令：1、被告某某公司向原告償還借款本金270384元以及利息236582.50元（利息從2006年4月4日起計至實際還款之日止）；2、被告某某公司向原告支付借款罰息47316.50元;3、原告有權對被告某某公司抵押的位于海口市某某區某某大道＊＊＊號D＊＊-＊＊＊號（房屋所有權證號：HK＊＊＊＊＊＊）的房產進行折價或拍賣、變賣所得價款享有優先受償權；4、被告承擔本案訴訟費。

被告某某公司未作答辯。

經審理查明，2006年3月24日，原告周某作為出借人，與被告某某公司作為借款人簽訂一份《抵押借款合同》，主要約定：1、借款金額和期限。借款人向出借人借款金額為270384元，借款期限為3年，即借款全額到達借款人賬戶之日起的36個月后至37個月前；2、借款利率。借款利率為年息27038元整；3、還款時間。借款到期前后五天借款人應將還款匯至出借人賬戶；4、抵押物情況。抵押物為海南某某休閑酒店D＊＊-＊＊＊號房；借款人未能履行還款義務時，出借人有權向有管轄權的人民法院申請強制執行；5、違約責任。借款人違約導致強制執行拍賣抵押物時借款人應承擔評估費、執行費、過戶稅費及規費、差旅費、拍賣費；出借人如不按時支付借款或簽訂本合同后不支付出借款項，應承擔出借總款金額的20%的違約金；抵押物拍賣后支付出借人借款本息、罰息及相關費用后的余額歸借款人所有，不足部分由借款人補齊，借款人在同等條拍賣價款下有優先回購權；違約罰息為借款息額的20%，強制執行階段應將本息與罰息一并執行。該合同簽訂后，2006年3月20日，原告持該合同在上海市黃浦區第一公證處辦理了其在該合同上“周某”的簽名屬實的公證書[（2006）滬黃一證經字第1864號]。同年3月28日，原告與被告就該抵押合同共同到海南省第二公證處辦理了具有強制執行效力的債權文書公證書[（2006）瓊二證字第1416號]。同年4月4日，原告通過現金支付被告某某公司270384元，被告向原告開具借款《收據》。2006年6月28日，被告取得該D11-504號房屋的房屋產權分證（房產證號：HK135073，建筑面積39.30㎡）。同年7月19日，原告與被告共同辦理了關于該房屋的抵押登記，原告作為抵押權人取得房屋他項權證（證號：海口市房海房他字第37821號），D11-504號房建筑面積39.30㎡。抵押權利設定日期從2008年3月24日至2009年3月24日，權利價值為270384元。上述合同約定的借款期限屆滿至今，被告一直未向原告返還借款及其利息。

另查，原告未能舉證證明其在2006年4月4日至2013年4月4日期間有向被告主張過借款債權和擔保物權；案外人許某德曾于2008年2月28日與被告某某公司簽訂《商品房買賣合同》，購買被告的位于某某溫泉花園即本案被告所抵押之D＊＊-＊＊＊號房，之后該房與許某德另購入的505房（面積33.36㎡）合并為一房。許某德購買該＊＊＊房后即入住至今。訴訟中，許某德向本院表示愿意放棄主張其在本案中對該房屋的實體權利。

以上事實，有本院采信的由原告提供的抵押借款合同、[（2006）滬黃一證經字第1864號]公證書、收據、海口市房海房他字第37821號房屋他項權證、[（2006）瓊二證字第1416號]公證書、海口市房產登記信息查詢情況說明，本院的詢問筆錄、許某德放棄實體權利說明、本院調取的（2014）瓊山行初字第10號訴訟材料，以及庭審筆錄在案佐證。

本院認為，原告周某與被告某某公司簽訂的《抵押借款合同》，是雙方當事人的真實意思表示，內容合法，為有效合同。原告依該合同已將借款270384元支付給被告，履行了合同的義務，但被告在借款的三年期限屆滿后未能將借款本金及相應利息還付給原告，已經構成違約。原告因此訴訟請求被告清償借款本金270384元以及相應利息，于法有據，本院予以支持。

雙方約定的借款利率為年息27038元，不超過中國人民銀行規定的同期貸款利率的四倍，故利息的計算按雙方約定的以年息27038元為標準，從被告收到原告借款之日即2006年4月4日起至實際還清之日止。原告另請求被告向原告支付借款罰息47316.50元。根據雙方合同約定，違約罰息為借款息額的20%，該罰息可視為因被告違約致原告所受損失，按所拖欠利息總額的20%支付，該約定不違反法律規定，且罰息與利息的總和亦不超過銀行貸款利率的四倍，本院予以支持。

原告同時訴訟請求就被告抵押的位于海口市瓊山區新大洲大道351號D11-504號的房產進行折價或拍賣、變賣所得價款享有優先受償權。本院認為，本案中原告的主債權到期日為2009年4月4日，訴訟時效屆滿日為2011年4月4日，而擔保物權的存續期間截止日為2013年4月4日，在主債權訴訟時效內（2009年4月5日至2011年4月4日）和擔保物權的的存續期間（2011年4月5日至2013年4月4日），原告從未向被告主張過債權和擔保物權，其直至2015年1月5日才向本院起訴提出行使上述擔保物權的訴訟請求。因擔保物權的存續期間屬于法定除斥期間，原告未在規定的擔保物權存續期間行使擔保物權，故其擔保物權因期間的經過而滅失，本院對該項請求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零一條、第二百零五條、第二百零六條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第十二條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，判決如下：

一、限被告海南某某實業有限公司于本判決生效之日起七日內償還原告周某借款本金270384元及相應利息（以年息27038元計，從2006年4月4日起至實際還清之日止）；

二、限被告海南某某實業有限公司于本判決生效之日起七日內支付原告周某借款罰息，即按上述判決第一項借款利息總額的20%計；

三、駁回原告周某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費9342.83元，由被告海南某某實業有限公司負擔（原告周某已預付，被告隨案款七日內一并給付原告，本院不作退還）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于海南省海口市中級人民法院。

審　判　長　　陳曉倩

審　判　員　　郭　煊

人民陪審員　　吳　林

二〇一五年三月三十日

書　記　員　　姚　捷

合同糾紛