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湖南省湘潭市岳塘區人民法院

民事判決書

（2015）岳民初字第945號

原告譚某高，男，19**年**月**日出生，漢族，湘潭縣人。

委托代理人尹智高，湖南潭州律師事務所律師。

委托代理人楊希，湖南潭州律師事務所律師。

被告石某林，男，19**年**月**日出生，漢族，湘潭縣人。

原告譚某高與被告石某林租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法由代理審判員劉帥適用簡易程序進行審理，代理書記員林婷婷擔任法庭記錄。原告譚高明及其委托代理人尹智高到庭參加了訴訟，被告石某林經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。

原告譚某高訴稱，2011年8月21日，原、被告雙方簽訂《房屋出租協議》，協議約定原告將位于某某市某某區某某街道某某路某棟某號一、二、三層房屋出租給被告使用，第一年租金為每月3800元，第二年至第四年每月租金為4000元，房屋租賃至2015年4月15日止，合同期滿后，原告有權收回房屋。原告交付房屋給被告使用，但經原告多次催要被告未按合同約定支付租金，至租賃期滿之日，被告共拖欠租金80400元。為維護合法權益，故原告起訴至法院，請求判令：1、解除原、被告簽訂的《房屋出租協議》，并返還房屋給原告；2、被告立即支付租金80400元給原告，并按每月4000元支付房屋租賃期滿后至被告返還房屋期間的占用費；3、由被告承擔本案訴訟費。

原告譚某高為支持其訴訟請求，向本院提供如下證據：

1、原告身份證復印件、被告企業注冊登記資料，擬證明原、被告訴訟主體適格；

2、房屋出租協議，擬證明原告于2011年8月21日將某某路某棟某號房屋租給被告；

3、房產證、結婚照，擬證明房屋系原告所有，有權出租。

4、房屋租金收取明細，擬證明原告欠租金80400元，構成違約。

被告石某林經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，亦未向本院提交相關答辯意見及證據。

本院認證如下：原告提交的證據1、2、3、4均客觀、真實，與本案有關聯，能證明原告的待證事實，本院予以認定。

本院根據以上采信的證據和庭審過程中當事人的當庭陳述，查明如下事實：

2011年8月21日，原、被告雙方簽訂《房屋出租協議》，協議約定原告將位于某某市某某區某某街道某某路某棟某號房屋出租給被告使用，第一年租金為每月3800元，第二年至第四年每月租金為4000元，房屋租賃至2015年4月15日止，合同期滿后，原告有權收回房屋。原告交付房屋給被告使用，被告未按約定支付租金給原告，截止至租賃期限屆滿，被告共拖欠租金80400元，為維護合法權益，原告遂起訴至法院，提出如訴稱所述之請求。

另查明，原告譚某高與出租房屋登記的所有權人尹某娟系夫妻關系，尹某娟授權原告譚某高對外出租該房屋。

本院認為，原、被告之間簽訂的《房屋出租協議》是雙方的真實意思表示，且未違反相關法律的規定，原、被告均應按合同約定履行。原告依約交付了房屋給被告租用，被告亦應當依約支付相應租金，現被告違約未付租金，應承擔本案全部責任。合同約定的租賃房屋期限至2015年4月15日止，故原告要求判令解除原、被告之間的《房屋出租協議》已無實際意思。對該訴訟請求不予支持。同時，根據合同約定租賃期間屆滿原告有權收回房屋，現被告在租賃合同到期后拒不騰出租賃房屋交付原告，應視為繼續使用租賃物，應當按照原合同約定的租金標準支付房屋占有使用費。綜上，本院對原告的訴訟請求予以部分支持。據此，根據《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百三十五條、第二百三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四之規定，判決如下：

一、被告石某林在本判決生效之日起十日內騰出位于某某市某某區某某街道某某路某棟某號房屋并交付給原告譚某高；

二、被告在本判決生效之日起五日內立即支付租金80400元給原告譚某高，并按每月4000元的標準支付從2015年4月16日至房屋實際返還之日的占有使用費；

三、駁回原告譚某高的其他訴訟請求。

如被告未在本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費1810元，減半收取905元，由被告石某林負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖南省湘潭市中級人民法院。

代理審判員　劉　帥

二〇一五年六月十五日

代理書記員　林婷婷

租賃合同糾紛