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廣西壯族自治區(qū)欽州市欽南區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）桂0702民初1349號(hào)

原告**沿海公路管理局，住所地欽州市**區(qū)**街**巷*號(hào)。

法定代表人馮*平，局長。

委托代理人黃天余，廣西政大律師事務(wù)所律師。

委托代理人朱瑩，廣西政大律師事務(wù)所律師。

被告李*芳，女，19**年**月**日出生，漢族，廣西欽州市人，住欽州市**區(qū)。

原告**沿海公路管理局（下稱**沿海公路局）與被告李*芳房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法適用簡易程序于2016年6月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告**沿海公路局的委托代理人黃天余，被告李*芳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告**沿海公路局訴稱，原、被告于2012年3月29日簽訂《房屋租賃合同》，合同約定被告租用原告位于欽州市**街**—4、**-5兩層房屋，租賃期限從2012年4月1日至2012年9月30日共六個(gè)月，每月租金為2574元，按季度支付，在每季度前十日支付。合同期滿后，因原告單位管理需要，原告對(duì)商鋪進(jìn)行公開競價(jià)，并通知被告，被告參加競標(biāo)，藤*于2015年3月20日以月租金4996元價(jià)格中標(biāo)。但被告在合同期滿后拒不交還房屋給原告，致使原告不能將房屋交付中標(biāo)者使用，原告于2015年12月10日向被告發(fā)出了解除合同的通知，并給了被告30天搬遷期限，但被告至今沒將房屋交還原告，為此請(qǐng)求人民法院判決確認(rèn)原、被告簽訂《房屋租賃合同》解除，被告將租賃房屋交還給原告；由被告支付原告房屋占用費(fèi)36786元（從2015年4月1日暫計(jì)至2016年3月31日，以月租4996元計(jì)算為59952元，扣減已經(jīng)支付的23166元）；被告支付給原告從2015年4月1日暫計(jì)至2015年12月31日的水電費(fèi)1337元，被告從2016年1月1日起至房屋交還之日，被告按實(shí)際使用支付水電費(fèi)給原告；被告支付因其違約造成原告的利息損失667.15元；被告簽訂租賃和同事交納的押金3000元?dú)w原告所有；由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。被告李*芳辯稱，雙方在2012年簽訂的合同，被告一直都交付房屋租金，被告不同意解除合同；被告于2015年6月8日已交了2011元的水電費(fèi)；原告沒有告知被告需要搬遷，現(xiàn)不同意原告扣被告的押金。

經(jīng)審理查明，原、被告于2012年3月29日簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定：租賃期限為半年，即從2012年4月1日起至2012年9月30日止，每月租金為2574元，承租期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)；被告交付3000元押金，被告若有違約行為原告有權(quán)沒收押金；被告在租用期間，因政府拆遷或原告工作以及其他發(fā)展需要，原告提前一個(gè)月告知被告停止租用，被告應(yīng)及時(shí)交出房屋使用權(quán)。合同簽訂后，原、被告雙方均依約履行，且合同期滿后，被告繼續(xù)租用原告方的房屋從事生意經(jīng)營，原告亦按約定收取被告租金，直至2015年12月31日。另查明，原告**沿海公路局于2015年3月24日將本案所涉及的欽州市**街**—4、**-5號(hào)鋪面提交至廣西北部灣產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競標(biāo)鋪面招租，騰*以競租底價(jià)4996元中標(biāo)。2015年12月10日，原告向被告送達(dá)解除房屋租賃合同的通知，告知原告單方解除房屋租賃合同，限被告于收到該通知30天內(nèi)遷出房屋，占用期間房屋使用費(fèi)按照原合同執(zhí)行，被告在收到通知5天內(nèi)繳清所有費(fèi)用。被告在開庭審理過程中，表示原告重新在招租時(shí)，在同等的條件下，被告愿意繼續(xù)租賃該房屋。以上事實(shí)，由原告提供的訴訟主體資格證明、房屋租賃合同，網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)定、競租協(xié)議書、照片及原、被告庭上所述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告于2012年3月29日簽訂了《房屋租賃合同》，是雙方真實(shí)意思表示，沒有違反法律規(guī)定，本院對(duì)其效力予以確認(rèn)。合同自2012年4月1日起至2012年9月30日止，而合同期后，被告繼續(xù)使用以上房屋，并交付租金至2015年12月31日，原、被告之間的租賃關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。原租賃合同約定承租期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)，而原告未經(jīng)的被告是否續(xù)租的意見，擅自進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競標(biāo)，其行為違反合同約定，剝奪了被告的優(yōu)先權(quán)，現(xiàn)被告主張?jiān)谕葪l件下愿意繼續(xù)承租該房屋，原告方應(yīng)當(dāng)保障被告所享有的優(yōu)先權(quán)，本案合同解除的一個(gè)前提條件是原告已不能或不再出租相應(yīng)房屋，因而原告提出解除合同的條件是受約限制，而未能成就，故原告請(qǐng)求解除合同及被告返還房屋于法無據(jù)，本院不予支持；由于原、被告尚未建立新的合同關(guān)系，被告仍然按照舊合同去履行租金，為此被告所欠的租金應(yīng)從2016年1月1日起算至?xí)河?jì)至2016年6月30日為2574元／月×6個(gè)月=15444元，至于以后的費(fèi)用尚未發(fā)生，原告可到實(shí)際發(fā)生時(shí)另行主張；原告請(qǐng)求的水電費(fèi)，未能提供方證據(jù)證實(shí)其實(shí)際發(fā)生的數(shù)額，且被告不予確認(rèn)，本院不予支持；本案中，被告并沒有構(gòu)成違約，原告請(qǐng)求被告支付違約造成的損失及沒收押金3000元?dú)w原告所有于法無據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第四十四條、第二百三十六條和第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李*芳從2016年1月10日起至2016年6月30日止向原告**沿海公路管理局支付欽州市**街**-4、**-5號(hào)商鋪的租金15444元；

二、駁回原告**沿海公路管理局的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)1019元，減半收取509.50元，由原告**沿海公路管理局負(fù)擔(dān)356.65元，被告李*芳負(fù)擔(dān)152.85元。

上述判決規(guī)定的債務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行，或向本院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)欽州市中級(jí)人民法院，并在上訴期屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)1019元直接匯入銀行帳戶。開戶行：農(nóng)行欽州分行榕樹分理處；開戶名稱：欽州市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)匯繳專戶；開戶帳號(hào)：73×××20），逾期不交也不提出緩、減、免交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　張　峰

二〇一六年六月二十七日

書記員　翁業(yè)瓊

租賃合同糾紛