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寧夏回族自治區(qū)吳忠市利通區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）吳利民初字第1726號

原告馬某，男，回族，19**年**月**日出生，身份證號：64030***91x，高中文化，個(gè)體，住寧夏回族自治區(qū)吳忠市利通區(qū)東塔寺鄉(xiāng)某某社區(qū)***號。

委托代理人王小龍，系寧夏天紀(jì)律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）

被告張某君，女，回族，19**年**月**日出生，身份證號：640***3226，初中文化，個(gè)體，住寧夏回族自治區(qū)吳忠市利通區(qū)某某路A小區(qū)**號樓**單元**室。

原告馬某訴被告張某君房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法組成合議庭于2016年3月24日在本院第四審判庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某及其委托代理人王小龍到庭參加了訴訟，被告張某君經(jīng)公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2015年3月13日，被告找到原告說要將其經(jīng)營的寧夏某某學(xué)院三樓的餐廳出租給原告經(jīng)營。原告當(dāng)時(shí)對寧夏某某學(xué)院是否同意被告轉(zhuǎn)租的問題提出異議。被告當(dāng)時(shí)謊稱說寧夏某某學(xué)院同意轉(zhuǎn)租。原告信以為真，就與被告達(dá)成口頭轉(zhuǎn)租協(xié)議，并向被告支付了35000元餐廳租賃費(fèi)用。原告剛經(jīng)營餐廳不到兩個(gè)月，2015年5月21日寧夏某某學(xué)院通知原告讓其搬離原告從被告處承租的三樓餐廳，并稱從來不允許學(xué)校的餐廳對外轉(zhuǎn)租。原告認(rèn)為被告采用欺騙隱瞞的方式將本不允許轉(zhuǎn)租的餐廳轉(zhuǎn)租給原告的行為，侵犯了原告的合法權(quán)益，因此給原告造成的損失，應(yīng)當(dāng)由被告全部承擔(dān)。故原告訴至法院請求判令：1.確認(rèn)原、被告轉(zhuǎn)租合同無效；2.被告返還收取原告的租賃費(fèi)35000元；3.被告賠償原告和原告妻子2015年5月21日至2015年7月21日的誤工損失11028元（91.9元×120天＝11028元），以上共計(jì)46028元；4.本案訴訟費(fèi)及公告費(fèi)由被告承擔(dān)。

原告為支持其主張?zhí)峁┳C據(jù)材料如下：

一、學(xué)院關(guān)于三樓餐廳停止?fàn)I業(yè)的通知1份（原件），以證明：被告出租給原告的三樓餐廳，出租人是寧夏某某學(xué)院，當(dāng)時(shí)被告出租給原告時(shí)，出租人寧夏某某學(xué)院不同意被告轉(zhuǎn)租；2015年5月21日，寧夏某某學(xué)院發(fā)出此通知，原告才知道該房屋不能轉(zhuǎn)租的事宜，之前被告欺騙原告說是寧夏某某學(xué)院的餐廳均可轉(zhuǎn)租；

二、收條1張（原件），以證明：被告于2015年3月13日收取原告的租賃費(fèi)35000元；被告轉(zhuǎn)租給原告的餐廳位于寧夏某某學(xué)院食堂三樓。

被告未到庭亦未提交答辯狀，視為放棄答辯、舉證、質(zhì)證、辯論的權(quán)利。

本院經(jīng)審查對原告的證據(jù)予以認(rèn)定。

經(jīng)審理查明，2015年3月13日，原、被告口頭約定：被告張某君將其承租寧夏某某學(xué)院所有的位于該學(xué)院餐廳三樓中的玉米面檔口轉(zhuǎn)讓給原告經(jīng)營；年租金33600元（月租金2800元）、轉(zhuǎn)讓費(fèi)1400元，共計(jì)35000元。同日，原告向被告支付現(xiàn)金35000元，被告將玉米面檔口交付原告經(jīng)營。2015年5月21日，寧夏某某學(xué)院不讓原告經(jīng)營。

另查，被告張某君租賃寧夏某某學(xué)院的玉米面檔口進(jìn)行經(jīng)營。寧夏某某學(xué)院不同意將檔口轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓他人。

再查，原、被告之間轉(zhuǎn)讓的該店鋪內(nèi)的所有設(shè)施包括：6個(gè)電磁爐，6個(gè)煮面的小鐵鍋，1個(gè)可加熱保溫桶。

本院認(rèn)為，本案原、被告之間口頭約定檔口轉(zhuǎn)讓，包含檔口轉(zhuǎn)租、檔口內(nèi)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓兩部分。首先，該檔口是被告從寧夏某某學(xué)院處承租。被告與寧夏某某學(xué)院的房屋租賃合同明確約定：不同意將檔口轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓他人。該檔口已被寧夏某某學(xué)院收回，故被告就該房屋的轉(zhuǎn)租行為屬于無權(quán)處分，故原、被告之間就該檔口轉(zhuǎn)讓合同無效。合同無效后，原、被告所得的現(xiàn)金及財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。其次，原告轉(zhuǎn)讓檔口的目的是為經(jīng)營該檔口而不是為購買檔口內(nèi)財(cái)產(chǎn)，檔口財(cái)產(chǎn)設(shè)備轉(zhuǎn)讓的前提是原告能夠經(jīng)營該檔口，檔口被寧夏某某學(xué)院收回后，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，原告無法實(shí)現(xiàn)經(jīng)營權(quán)，故原、被告之間的檔口轉(zhuǎn)讓合同無效。被告應(yīng)當(dāng)向原告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)1400元。其次，關(guān)于被告收取原告租金33600元的問題。考慮原告自2015年3月13日至2015年5月21日期間占有使用經(jīng)營該店鋪70天，應(yīng)當(dāng)扣除該期間占有使用費(fèi)用6510元（月租金為2800元，每天租金為93元）。關(guān)于原告要求被告賠償原告和原告妻子2015年5月21日至2015年7月21日的誤工損失11028元（91.9元×120天＝11028元）的訴訟請求，因原告未提交證據(jù)證明其存在誤工損失，本院對原告的該項(xiàng)訴訟請求，不予支持。故被告應(yīng)當(dāng)向原告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)及租金共計(jì)28490元（35000元減去占有使用費(fèi)用6510元）。被告張某君雖未到庭參加庭審，但本院根據(jù)原告提供的證據(jù)、訴訟請求及查明的事實(shí)，依法可以缺席判決。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第二款、第五十六條、第五十八條、第二百二十四條第一款，中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告馬某與被告張某君之間就位于寧夏某某學(xué)院所有的位于該學(xué)院餐廳三樓中的玉米面檔口的口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效；

二、被告張某君向原告馬某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)及代收租金共計(jì)28490元，限被告張某君于本判決生效后十日內(nèi)付清；

三、原告馬某向被告張某君返還轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)：6個(gè)電磁爐，6個(gè)煮面的小鐵鍋，1個(gè)可加熱保溫桶，限原告馬某于本判決生效后十日內(nèi)履行。

四、駁回原告馬某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)951元，原告馬某負(fù)擔(dān)362元，由被告張某君負(fù)擔(dān)589元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)吳忠市中級人民法院。

審　判　員　 蓋寧軍

人民陪審員　 鮑　琴

人民陪審員　 郝小玲

二〇一六年四月十日

書　記　員　 白秀秀

合同糾紛