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葫蘆島市龍港區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）龍民二初字第00039號

原告葫蘆島超越某某有限公司，住所地葫蘆島市龍港區(qū)某某街道首創(chuàng)象墅**座**單元**室。

法定代表人劉某嬌，該公司經(jīng)理。

委托代理人楊寶光，遼寧大鳴律師事務(wù)所律師。

被告鞠某（錦州市某某快餐店個(gè)體業(yè)主），女，店鋪?zhàn)∷劐\州市古塔區(qū)。

原告葫蘆島超越某某有限公司訴被告錦州市某某快餐店租賃合同糾紛一案，于2014年3月31日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成由審判員于丹擔(dān)任審判長，與人民陪審員蘇劍秋、耿麗梅參加評議的合議庭，書記員甘蕾擔(dān)任法庭記錄，并分別于2014年5月27日、7月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告葫蘆島超越某某有限公司委托代理人楊寶光到庭參加了訴訟，原告葫蘆島超越某某有限公司法定代表人劉某嬌、被告鞠某（錦州市某某快餐店個(gè)體業(yè)主）經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告葫蘆島超越某某有限公司訴稱：2012年2月14日，原被告簽訂《主題餐廳租賃合同》，原告將位于大潤發(fā)某某娛樂廣場主題餐廳租賃給乙方使用，面積為275.35平方米。合同中約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付、物業(yè)費(fèi)、雙方權(quán)利義務(wù)、合同終止、違約責(zé)任等條款。合同簽訂后，原告交付了租賃物，被告第一年履行了合同義務(wù)。2013年被告尚欠原告房租34，810.00元，被告的行為違約合同約定，構(gòu)成違約，故原告訴至法院，請求判令解除原被告簽訂的《主題餐廳租賃合同》，被告支付原告房屋租金34，810.00元，2013年1月18日至2014年3月18日滯納金146，202.00元，并由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

被告鞠某（錦州市某某快餐店個(gè)體業(yè)主）經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯狀。

本院經(jīng)審理查明：2012年2月14日，原告葫蘆島超越某某有限公司作為甲方與作為乙方的本案被告鞠某（錦州市某某快餐店個(gè)體業(yè)主）簽訂《主題餐廳租賃合同》，合同約定甲方將位于大潤發(fā)某某廣場主題餐廳租賃給乙方使用，面積為275.35平方米；承租期從2012年1月18日起至2017年1月17日止，計(jì)租日從2012年1月18日算起，滿12個(gè)月為一個(gè)租賃年度。租金標(biāo)準(zhǔn)為第一年2元／平方米／天，合計(jì)租金201，005.00元，第二年2.3元／平方米／天，合計(jì)租金231，156.00元，第三年2.6元／平方米／天，合計(jì)租金261，307.00元……；租金支付條款約定在合同簽署3日內(nèi)，乙方一次性將全部租金付給甲方（下年租金在本年度期滿前10天一次性付給甲方），同時(shí)支付甲方合同履約保證金0.5萬元，本合同終止30日后甲方無息返還乙方；合同解除條款約定以下情形符合合同解除：1、乙方未按時(shí)繳納當(dāng)期租金并欠時(shí)間超過30天，2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變承租房用途，3、嚴(yán)重違反管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知而不改變的，4、因乙方自身原因違反國家法律法規(guī)被查封30天不能營業(yè)的；違約責(zé)任條款約定如乙方中途解除合同，視為乙方違約，甲方扣除乙方全額保證金。租期未滿一年的按年租金收取，租金逾期不交按全額租金1%／日收取乙方滯納金，并賠償甲方全部損失。合同簽章處蓋有原告公章及法定代表人劉某嬌印章，同時(shí)蓋有被告鞠某所經(jīng)營的錦州市某某快餐店的公章及汲勇的簽字。在庭審過程中，原告葫蘆島超越某某有限公司自認(rèn)被告鞠某第二租賃年度即2013年1月18日至2014年1月18日的租金未完全給付，截止到起訴之日尚欠34，810.00元未給付；原告認(rèn)為被告未按合同約定時(shí)間給付租金的行為已構(gòu)成違約，雙方簽訂的租賃合同應(yīng)予解除，同時(shí)因?yàn)楸桓娴倪`約行為，其還應(yīng)承擔(dān)給付原告合同約定滯納金的責(zé)任，每日滯納金為未交納的租金部分34，810.00元的1%，數(shù)額為146，202.00元。

上述事實(shí)，有租賃合同、企業(yè)機(jī)讀檔案登記資料等及當(dāng)事人陳述在案為憑，經(jīng)開庭審理和本院審查，可以采信。

本院認(rèn)為：原告葫蘆島超越某某有限公司與被告鞠某（錦州市某某快餐店個(gè)體業(yè)主）簽訂的《主題餐廳租賃合同》是雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告葫蘆島超越某某有限公司的義務(wù)是提供合同約定的租賃房屋供被告使用，被告鞠某的義務(wù)是按照合同約定的時(shí)間、數(shù)額等交納相應(yīng)的租賃費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。在本案中，原告已履行了自身的全部義務(wù)，被告未按照合同約定按時(shí)足額交納租賃費(fèi)用，已經(jīng)構(gòu)成違約。按照雙方簽訂的租賃合同關(guān)于解除合同條款的約定，被告的行為符合合同解除的標(biāo)準(zhǔn)，雙方簽訂的《主題餐廳租賃合同》應(yīng)予以解除。在庭審過程中，原告自認(rèn)被告尚欠其2013年1月18日至2014年1月18日這一年度的房屋租金34，810.00元，故被告鞠某應(yīng)給付原告上述租賃年度的房屋租金34，180.00元。在雙方的租賃合同中，明確約定租金的給付期限為”本年度期滿前10天”，故被告鞠某除應(yīng)給付原告尚欠的34，810.00元租金外，還應(yīng)承擔(dān)給付其違約金的責(zé)任。違約金的起算點(diǎn)為2014年1月8日，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以未給付租金34，180.00元為基數(shù)，自2014年1月8日起按照中國人民銀行同期貸款利率的4倍計(jì)算給付為宜。原告主張的違約金數(shù)額過高，本院依法予以調(diào)整。被告鞠某經(jīng)法院的合法傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為對自身權(quán)利的放棄。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告葫蘆島超越某某有限公司與被告鞠某（錦州市某某快餐店個(gè)體業(yè)主）簽訂的《主題餐廳租賃合同》；

二、被告鞠某（錦州市某某快餐店個(gè)體業(yè)主）于本判決生效后十日內(nèi)給付原告葫蘆島超越某某有限公司拖欠的2013年1月18日至2014年1月18日年度房屋租金34，810.00元及違約金（違約金以34，810.00元為基數(shù)，自2014年1月8日起按照中國人民銀行同期貸款利率4倍計(jì)算至本判決確定給付之日止）。

如果未按本判決指定的期限履行支付金錢義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)3，920.00元，郵寄費(fèi)60.00元，合計(jì)3，980.00元，由被告鞠某（錦州市某某快餐店個(gè)體業(yè)主）承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省葫蘆島市中級人民法院。

審　判　長　 于　丹

人民陪審員　 蘇劍秋

人民陪審員　 耿麗梅

二〇一四年九月十九日

書　記　員　 甘　蕾

合同糾紛