欧美日韩国产天堂_av激情在线观看_久久中文字幕国产_女王人厕视频2ⅴk_超在线视频97_欧美人妻精品一区二区三区_亚洲永久免费观看_天天干在线播放_成人av电影天堂_日本成人在线免费

興城市人民法院

民事判決書

（2016）遼1481民初163號(hào)

原告中國(guó)人民解放軍某某部隊(duì)。

法定代表人申某某，系該部隊(duì)部隊(duì)長(zhǎng)。

委托代理人周紅偉，遼寧卓辰律師事務(wù)所律師。

被告王某生，男

委托代理人張曉國(guó)，遼寧開智律師事務(wù)所律師。

被告興城市望海鄉(xiāng)某某奶牛養(yǎng)殖場(chǎng)。

法定代表人劉某娟，系該場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)。

原告中國(guó)人民解放軍某某部隊(duì)訴被告王某生、興城市望海鄉(xiāng)某某奶牛養(yǎng)殖場(chǎng)租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，原告中國(guó)人民解放軍某某部隊(duì)的委托代理人周紅偉、被告王某生及其委托代理人張曉國(guó)、被告興城市望海鄉(xiāng)某某奶牛養(yǎng)殖場(chǎng)的法定代表人劉某娟均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告中國(guó)人民解放軍某某部隊(duì)訴稱：2012年12月1日，原告與被告簽訂了《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，其中約定原告將坐落于遼寧省興城市某某鄉(xiāng)某某村原部隊(duì)農(nóng)場(chǎng)西倉庫（二遼字第*號(hào)坐落）出租給被告使用，租憑期限自2012年12月31日起至2015年4月20日止。根據(jù)合同第九條第五款約定：“租賃期滿，合同終止”，該合同于2015年4月20日已經(jīng)期滿終止。根據(jù)合同第八條第（八）項(xiàng)的規(guī)定，被告必須在租賃期滿時(shí)將所承租的房地產(chǎn)按本合同約定權(quán)屬歸原告的全部財(cái)產(chǎn)完好無損地?zé)o條件交還原告。而被告未按照合同約定向原告交還租賃物及合同約定的財(cái)產(chǎn)，原告多次與被告協(xié)商未果，故訴至法院，要求：一、被告立即將所租賃的倉庫和場(chǎng)地及按雙方合同約定權(quán)屬歸原告的全部財(cái)產(chǎn)完好無損地交還給原告，并將租賃倉庫及場(chǎng)地內(nèi)養(yǎng)殖的牲畜和存放的物品、設(shè)備等清理完畢；二、由被告向原告支付從2015年4月21日起至被告實(shí)際交還租賃物之日止的占用費(fèi)1800元。原告于庭審時(shí)變更和增加第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：占用費(fèi)按照合同租金計(jì)算至實(shí)際交還之日。

被告王某生辯稱：一、被告與原告之間早在2005年就已經(jīng)達(dá)成倉庫和場(chǎng)地的租用意向，并簽署了租賃合同。雙方自愿按原合同約定條件繼續(xù)履行，其于2012年12月1日簽訂的合同是后補(bǔ)的，并未推翻原合同，原合同條款約定事項(xiàng)依然有效。理由如下：1、2005年4月4日簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》相應(yīng)期限較長(zhǎng)，充分考慮了被告的權(quán)益及所從事的奶牛養(yǎng)殖業(yè)的特殊性，也就是要進(jìn)行必要的基建投資建設(shè)。2、原合同簽訂考慮了當(dāng)?shù)夭筷?duì)與駐地軍民的魚水情誼，是出于支援地方經(jīng)濟(jì)，搞好與當(dāng)?shù)厝罕姾椭C關(guān)系的需要。3、合同協(xié)商時(shí)，達(dá)成一致意向，除非有重大軍事行動(dòng)需要，該租賃合同可以長(zhǎng)期延續(xù)。4、原告方將其下屬農(nóng)場(chǎng)生產(chǎn)青飼料全部賣與被告，也說明了原告方對(duì)于被告將租賃場(chǎng)地作為養(yǎng)殖基地建設(shè)的認(rèn)可和支持。二、若認(rèn)定租賃合同期滿，合同終止，則原告應(yīng)該對(duì)被告的基建投入、以及造成的損失給予合理的補(bǔ)償，并對(duì)企業(yè)搬遷員工進(jìn)行安置補(bǔ)償。1、軍隊(duì)房地產(chǎn)的征收、征用沒有具體適用的法律法規(guī)，實(shí)踐中應(yīng)參照適用《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，其中第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償，后搬遷。該規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)拆遷。2、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用。3、停產(chǎn)停業(yè)損失。4、拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用。5拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)52萬。三、對(duì)企業(yè)搬遷員工的安置補(bǔ)償：1、搬遷企業(yè)原則上應(yīng)全部安置企業(yè)職工。2、因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行等原因，勞動(dòng)者要求用人單位支付解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。綜上，被告與原告簽訂的場(chǎng)地租賃，用于養(yǎng)殖場(chǎng)的生產(chǎn)建設(shè)，被告進(jìn)行了大量的基建投入，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，在沒有合同約定的解除情形的時(shí)，被告要求繼續(xù)履行；如終止合同，則原告需對(duì)被告進(jìn)行充分的補(bǔ)償，以彌補(bǔ)對(duì)當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳a(chǎn)生活造成的損失，并保障駐地軍愛民、民擁軍的優(yōu)良傳統(tǒng)得以發(fā)揚(yáng)光大，構(gòu)建和諧的社會(huì)關(guān)系。

被告興城市望海鄉(xiāng)某某奶牛養(yǎng)殖場(chǎng)辯稱，原始合同是2005年4月份簽訂的，我不同意將廠房及占用地還給原告，其他同被告王某生答辯意見。

經(jīng)審理查明：被告興城市望海鄉(xiāng)某某奶牛養(yǎng)殖場(chǎng)系個(gè)人經(jīng)營(yíng)組織形式，現(xiàn)法定代表人劉某娟與被告王某生系夫妻關(guān)系。2012年12月1日，原告中國(guó)人民解放軍某某部隊(duì)與被告興城市望海鄉(xiāng)某某奶牛養(yǎng)殖場(chǎng)簽訂了軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同，原告將坐落于遼寧省興城市海淀鄉(xiāng)海濱村原部隊(duì)農(nóng)場(chǎng)西倉庫出租給被告興城市望海鄉(xiāng)某某奶牛養(yǎng)殖場(chǎng)，合同上列明原告中國(guó)人民解放軍某某部隊(duì)為出租方，并作為甲方在合同上蓋章，被告王某生為承租方，被告興城市望海鄉(xiāng)某某奶牛養(yǎng)殖場(chǎng)作為乙方在合同上蓋章，王某生在法定代表人處簽字。合同約定：“租賃期限自2012年12月31日起至2015年4月20日止；房地產(chǎn)年租金（不含水、電、暖、煤氣、設(shè)備等費(fèi)用）為人民幣貳仟陸佰元；租賃期滿時(shí)將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸原告的全部財(cái)產(chǎn)完好無損地?zé)o條件交還出租方，如需繼續(xù)承租，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個(gè)月提出，經(jīng)出租方同意，重新簽訂租賃合同…”。該合同到期后，原告與被告雙方未續(xù)簽租賃合同。現(xiàn)原告訴至法院要求被告立即將所租賃的倉庫和場(chǎng)地及按雙方合同約定權(quán)屬歸原告的全部財(cái)產(chǎn)完好無損地交還給原告，并將租賃倉庫及場(chǎng)地內(nèi)養(yǎng)殖的牲畜和存放的物品、設(shè)備等清理完畢；由被告向原告支付從2015年4月21日起至至實(shí)際交還之日止的占用費(fèi)1800元。

上述事實(shí)有房地產(chǎn)租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以認(rèn)可。

本院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原告與二被告于2012年12月1日簽訂的軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒有法律規(guī)定的無效、可撤銷、可變更等影響合同效力的情形，應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定為合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條之規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第二百三十六條之規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。本案中，原告訴請(qǐng)被告將所租賃的倉庫和場(chǎng)地及按雙方合同約定權(quán)屬歸原告的全部財(cái)產(chǎn)完好無損地交還給原告，并將租賃倉庫及場(chǎng)地內(nèi)養(yǎng)殖的牲畜和存放的物品、設(shè)備等清理完畢，因合同到期后，原、被告未續(xù)簽租賃合同，且原告作為出租人不同意被告的繼續(xù)使用涉案?jìng)}庫和場(chǎng)地，故本院對(duì)原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，合同中沒有約定到期后的占用費(fèi)問題，故本院不予支持。關(guān)于被告辯稱雙方早在2005年就已經(jīng)簽訂過合同，但被告未能提供相關(guān)證據(jù)予以證明，故對(duì)該答辯意見，本院不予支持；關(guān)于被告辯稱要求原告給予補(bǔ)償，因被告未能提供相關(guān)證據(jù)且合同未約定，故對(duì)該答辯意見，本院亦不予支持。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零九條、第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、二被告自本判決生效后十日內(nèi)將租賃的坐落于遼寧省興城市某某鄉(xiāng)某某村原部隊(duì)農(nóng)場(chǎng)西倉庫和場(chǎng)地返還給原告中國(guó)人民解放軍某某部隊(duì)，并將租賃倉庫及場(chǎng)地內(nèi)養(yǎng)殖的牲畜和存放的物品、設(shè)備等清理完畢。

二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)50元，由二被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于遼寧省葫蘆島市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　 張中國(guó)

審　判　員　 李英志

人民陪審員　 高秀芹

二〇一六年七月八日

書　記　員　 吳佳烔

合同糾紛