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山東省定陶縣人民法院

民事判決書(shū)

（2013）定民初字第897號(hào)

原告定陶縣張灣某某供銷(xiāo)合作社。

法定代表人李某浩，主任。

地址：定陶縣張灣鎮(zhèn)張灣村某某街路南。

委托代理人董某勤，男，漢族，供銷(xiāo)社干部。

委托代理人孔祥民，山東陶城律師事務(wù)所律師。

被告張某明，男，19**年**月**日出生，漢族，供銷(xiāo)社職工。

被告蔡某常，男，19**年**月**日出生，漢族，農(nóng)民。

二被告委托代理人陳某世，定陶信和法律服務(wù)所法律工作者。

原告定陶縣張灣某某供銷(xiāo)合作社訴被告張某明、蔡某常房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年6月24日受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告定陶縣張灣某某供銷(xiāo)合作社委托代理人董某勤、孔祥民，被告張某明、蔡某常委托代理人陳某世到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告定陶縣張灣某某供銷(xiāo)合作社訴稱(chēng)：被告張某明、蔡某常經(jīng)營(yíng)使用的門(mén)店屬于原告定陶縣張灣某某供銷(xiāo)合作社所有，原告因故要收回門(mén)店，多次通知被告，被告拒不搬遷，繼續(xù)強(qiáng)行占用，特訴至法院，要求解除原、被告間的不定期房屋租賃合同，被告交清占用房屋期間的租賃費(fèi)6000元。被告提交的房屋租賃協(xié)議是復(fù)印件，被告應(yīng)提交合同原件交由法庭質(zhì)證。該租賃合同是被告為了辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照到縣社加蓋了原告的公章，不是原告的真實(shí)意思表示，公章是由縣社統(tǒng)一管理，縣社為被告加蓋公章，未經(jīng)過(guò)原告的同意。該協(xié)議是被告打印完畢后到縣社加蓋的公章，協(xié)議內(nèi)容是后來(lái)添加的。綜上，該協(xié)議不是原告與被告簽訂的，不是原告的真實(shí)意思表示。

被告張某明、蔡某常第一次庭審時(shí)辯稱(chēng)，張某明是張灣某某供銷(xiāo)社下崗職工，為了讓張某明有飯吃，供銷(xiāo)社與張某明協(xié)商，將位于張灣鎮(zhèn)某某路路西供銷(xiāo)社的兩間門(mén)市長(zhǎng)期租賃給張某明使用。約定，如供銷(xiāo)社出售門(mén)市，張某明有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。未經(jīng)雙方同意不得解除合同，否則向?qū)Ψ街Ц哆`約金10萬(wàn)元。自1994年張某明租賃以來(lái)，每年都按時(shí)繳納租金，從未欠過(guò)租金。2010年張灣供銷(xiāo)社拆房建設(shè)時(shí)，張某明還集資10萬(wàn)元，給供銷(xiāo)社解決了經(jīng)濟(jì)困難。原告今年從來(lái)沒(méi)有給被告張某明說(shuō)過(guò)，要收回門(mén)市的事，也沒(méi)有通知張某明，張某明沒(méi)有違約，原告突然提出解除合同，于法無(wú)據(jù)。蔡某常是張某明的雇工，起訴蔡某常是訴訟主體錯(cuò)誤。建議法庭駁回原告的起訴。第二次開(kāi)庭時(shí)，被告張某明辯稱(chēng)，2012年4月29日，定陶縣張灣某某供銷(xiāo)合作社與張某明簽訂了房屋租賃協(xié)議，該合同是在張灣供銷(xiāo)社院內(nèi)簽訂的，是原告自己加蓋的公章，合同一共三份，供銷(xiāo)社和張某明各一份，登記機(jī)關(guān)一份，該合同蓋有原告公章，合同是雙方的真實(shí)意思表示，原告的訴請(qǐng)是要求解除合同，該合同與原告的訴請(qǐng)相一致，證實(shí)被告沒(méi)有違約，租賃費(fèi)應(yīng)在年底交清，被告不欠原告租賃費(fèi)，原告的起訴理由不能成立，請(qǐng)求駁回原告的起訴。

經(jīng)審理查明：被告張某明是原告的職工、是被告蔡某常的雇主。被告成為下崗職工后，原告張灣某某供銷(xiāo)社與被告張某明經(jīng)過(guò)協(xié)商，將位于張灣鎮(zhèn)某某路路西供銷(xiāo)社的兩間門(mén)市長(zhǎng)期租賃給張某明使用。自1994年張某明租賃門(mén)市房屋以來(lái)，每年都按時(shí)向原告繳納租金。2012年4月29日，被告張某明為了辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，自行書(shū)寫(xiě)了一份房屋租賃合同，在定陶縣供銷(xiāo)合作社聯(lián)合社加蓋了原告的印章。原告張灣某某供銷(xiāo)社的印章由定陶縣供銷(xiāo)社聯(lián)合社統(tǒng)一管理。

上述事實(shí)由當(dāng)事人陳述、張灣供銷(xiāo)合作社的收款憑證、房屋租賃協(xié)議復(fù)印件、定陶縣供銷(xiāo)合作社聯(lián)合社的證明等證據(jù)記錄在卷，予以佐證。

本院認(rèn)為：自1994年以來(lái)，被告張某明經(jīng)與原告定陶縣張灣某某供銷(xiāo)合作社協(xié)商，原告將位于張灣鎮(zhèn)某某路路西供銷(xiāo)社的兩間門(mén)市長(zhǎng)期租賃給被告張某明使用，原、被告未簽訂房屋租賃合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃的規(guī)定，原、被告間形成了事實(shí)上的不定期租賃關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人的規(guī)定，原告與被告張某明間的不定期房屋租賃關(guān)系，原告擁有隨時(shí)解除合同的權(quán)利，且原告也履行了在合理期限之前通知承租人的義務(wù)。原告要求解除原、被告間的不定期房屋租賃合同的訴訟請(qǐng)求，依法應(yīng)予以支持；被告張某明第一次開(kāi)庭時(shí)辯稱(chēng)，原、被告約定：未經(jīng)雙方同意不得解除合同，否則向?qū)Ψ街Ц哆`約金10萬(wàn)元，未提供相關(guān)證據(jù)，原告也不予認(rèn)可，不予支持。被告同時(shí)辯稱(chēng)，原告今年從來(lái)沒(méi)有給被告張某明說(shuō)過(guò)要收回門(mén)市的事，也沒(méi)有通知張某明，張某明沒(méi)有違約，原告突然提出解除合同，于法無(wú)據(jù)，合議庭認(rèn)為，被告張某明是原告的職工，自1994年被告租賃房屋以來(lái)，每年按時(shí)繳納租金，原、被告間形成了良好的租賃關(guān)系，原告因故要解除租賃合同，與被告友好協(xié)商是情理之中的事情，即使原告起訴前沒(méi)有通知被告解除租賃合同，原告通過(guò)訴訟的方式通知原告解除合同也是一種合理的通知方式。因此，被告張某明辯稱(chēng)沒(méi)有違約，原告突然提出解除合同，于法無(wú)據(jù)的辯訴理由，不予采信；被告張某明第二次開(kāi)庭時(shí)辯稱(chēng)，2012年4月29日，原告定陶縣張灣某某供銷(xiāo)合作社與被告張某明簽訂了房屋租賃協(xié)議，該合同是在張灣供銷(xiāo)社院內(nèi)簽訂的，是原告自己加蓋的公章，合同一共三份，供銷(xiāo)社和張某明各一份，登記機(jī)關(guān)一份，該合同蓋有原告公章，合同是雙方的真實(shí)意思表示，對(duì)此辯訴理由，原告不予認(rèn)可，認(rèn)為被告提交的房屋租賃協(xié)議是復(fù)印件，被告應(yīng)提交合同原件交由法庭質(zhì)證。該租賃合同是被告為了辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照到縣社加蓋了原告的公章，不是原告的真實(shí)意思表示，公章是由縣社統(tǒng)一管理，縣社為被告加蓋公章，未經(jīng)過(guò)原告的同意。該協(xié)議是被告打印完畢后到縣社加蓋的公章，協(xié)議內(nèi)容是后來(lái)添加的。合議庭認(rèn)為，被告張某明辯稱(chēng)租賃合同是在張灣供銷(xiāo)社院內(nèi)簽訂的，是原告自己加蓋的公章，卻未能提供出與其簽訂合同的原告方代表人員名稱(chēng)，辯稱(chēng)合同有三份，也未能提供出自己一方的合同原件，同時(shí)，原告的印章確實(shí)由定陶縣供銷(xiāo)社聯(lián)合社保存管理，定陶縣供銷(xiāo)社聯(lián)合社也出具了未經(jīng)原告授權(quán)同意，為方便被告張某明辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照而為其加蓋原告印章的證明，因此，對(duì)于被告張某明辯稱(chēng)2012年4月29日，原告定陶縣張灣某某供銷(xiāo)合作社與被告張某明簽訂了房屋租賃協(xié)議，協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示的辯訴理由，不予采信。原、被告的其他訴訟請(qǐng)求，未提供有效證據(jù)，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條，第二百三十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告定陶縣張灣某某供銷(xiāo)合作社與被告張某明間的不定期房屋租賃關(guān)系，被告張某明于判決生效后30日內(nèi)搬出位于張灣鎮(zhèn)某某路路西供銷(xiāo)社的兩間租賃房屋。

二、駁回原告定陶縣張灣某某供銷(xiāo)合作社、被告張某明、被告蔡某常的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)人民幣50元由被告張某明負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省菏澤市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　王光遠(yuǎn)

審判員　　苗東升

審判員　　徐　逍

二〇一三年十二月十日

書(shū)記員　　練　杰

房屋租賃合同糾紛