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黑龍江省肇東市人民法院

民事判決書

（2015）肇民初字第412號

原告李某某，現住肇東市。

委托代理人帥秀海，黑龍江海強律師事務所律師。

被告張某某，職業個體，現住肇東市。

委托代理人浦云峰，黑龍江洪峰律師事務所律師。

原告李某某訴被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年10月19日受理后，依法由審判員鄒小剛擔任審判長，代理審判員景永慧主審本案，人民陪審員張意華組成合議庭，于2015年11月17日公開開庭進行了審理，原告李某某的委托代理人帥秀海、被告張某某及委托代理人浦云峰到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

原告李某某訴稱，2012年9月9日原告與被告訂立《房屋租賃協議》，約定原告將位于肇東市八南街陽光小區1號樓原物業招待所624平方米商服樓出租給被告，租期為五年，2012年9月30日至2017年9月30日止。2012年9月30日至2015年9月30日租金為10萬元，2015年9月30日至2016年9月30日租金為12萬元，2016年9月30日至2017的租金為13萬元，以上房屋租金均應提前一個月交清。合同訂立后，被告將出租房內裝飾、空調、房間隔斷門全部拆除，準備開網吧，但因距離第二中學不足二百米，有關部門未批準開網吧。被告交了2012年9月30日至2013年9月30日的房屋租金10萬元，交了2013年9月30日至2014年9月30日的房屋租金10萬元，尚欠2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金10萬元未交，該款經原告多次催要被告拒不給付。經原告查詢，被告租賃房屋期間欠供熱費42，997.80元，遲交金20，316.40元，原告為維護合法權益向法院提起訴訟，要求被告給付2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金十萬元，解除原告與被告訂立的《房屋租賃協議》，補交物業費43，000.00元、遲交金20，000.00元，將房屋恢復到出租時的原狀，案件受理費由被告承擔。

被告張某某辯稱，原告與答辯人2012年9月9日簽訂的《房屋租賃協議》應屬無效，原告未按協議第四條約定給答辯人扒門，顯屬違約，而開設網吧是需要經過消防部門驗收合格方可使用，原告房屋內根本沒有消防設施，雙方簽訂的合同違反法律強制性規定應屬無效。2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金答辯人不應支付并不應恢復原狀，原告丈夫同意答辯人只繳納物業費及熱費，免去房屋租金及恢復原狀。答辯人現已全額繳納物業費，并同意解除雙方簽訂的《房屋租賃協議》。

經本院審理查明：2012年9月9日原告與被告訂立《房屋租賃協議》，協議約定原告將位于肇東市八南街陽光小區1號樓原物業招待所624平方米商服樓出租給被告，租期為五年，從2012年9月30日至2017年9月30日止。租賃費2012年9月30日至2015年9月30日租金為10萬元，2015年9月30日至2016年9月30日租金為12萬元，2016年9月30日至2017的租金為13萬元，年租賃費一次性交齊，下一年租賃費承租方提前一個月交清。合同訂立后，被告為了開網吧將出租房內裝飾、空調、房間隔斷門全部拆除，后因距離學校未足200米而未能實際開設網吧。在房屋租賃期間被告交清了2012年9月30日至2014年9月30日的房屋租金20萬元，向物業部門交清了拖欠的供熱費及遲交金，尚欠原告李某某2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金10萬元，現原告要求被告給付拖欠的房屋租金10萬元，并解除雙方訂立的《房屋租賃協議》，將房屋恢復到出租時的原狀或給付10萬元修復費，案件受理費由被告承擔。

上述事實有原、被告陳述、雙方簽訂的《房屋租賃協議》、被告出具的出租房照片及庭審筆錄等證據在卷證實，可以認定。

本院認為，原告與被告訂立《房屋租賃協議》是雙方真實意思表示，并已實際履行，現原、被告均同意解除該協議，本院予以支持；被告應按合同約定支付房屋租金，故原告要求被告給付拖欠的2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金10萬元的訴訟請求合理，應予支持；原告要求被告將承租的房屋恢復到出租時的原狀或給付10萬元修復費的訴訟請求，因原、被告雙方未在合同中明確約定，故本院不予支持；被告對其主張的原告丈夫同意被告只繳納物業費及熱費，免去房屋租金及恢復原狀的事實未提供證據予以證實，故本院不予支持。依據《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第二百一十二條、第二百二十七條之規定，判決如下：

一、解除原告李某某與被告張某某訂立《房屋租賃協議》；

二、被告張某某于本判決生效后立即給付原告李某某2014年9月30日至2015年9月30日的房屋租金100，000.00元。

三、駁回原告其它訴訟請求。

案件受理費3，560.00元由被告承擔。

如果未按判決書指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審　判　長　　鄒小剛

代理審判員　　景永慧

人民陪審員　　張意華

二〇一五年十一月二十七日

書　記　員　　孫　艷

租賃合同糾紛