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北京市東城區人民法院

民事判決書

（2015）東民初字第06573號

原告項某瑋，男，19**年**月**日出生。

委托代理人王國鵬，北京泓聚律師事務所律師。

委托代理人劉某。

被告周某紅，女，19**年**月**日出生。

原告項某瑋與被告周某紅房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月4日立案受理。依法由審判員徐靜獨任審判，公開開庭進行了審理。原告項某瑋的委托代理人王國鵬到庭參加訴訟。被告周某紅經合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告項某瑋訴稱：2010年1月30日原、被告簽訂了房屋租賃協議，約定原告將本市某某區某某大街*號樓*號、**號房屋出租給被告用于經營餐飲業。租賃期限為五年，自2010年3月26日起至2015年3月26日止。合同到期后，雙方不再續約。租金為每年100萬元整，除第一年租金分兩期支付外，第二年至第五年租金于每年3月18日一次性付清當年房屋租金。原、被告簽訂合同之后，原告積極履行了合同的義務。現合同約定的期限已經屆滿，但被告以各種事由拒絕退還房屋，并繼續強行占用該房屋。現原告起訴被告將位于某某市某某區某某大街*號樓*號、**號房屋（兩層臨街營業樓房）騰空交還給原告；被告按照租金標準支付2015年3月27日起至騰房期間的房屋使用費。

被告周某紅未進行答辯。

經審理查明：某某市某某區東某某大街*號樓**號房屋為原告項某瑋之妻王某梅名下的私有產房屋（位于二層），某某市某某區某某大街*號樓*號房屋*間為王某梅承租的工商業用房。2010年1月30日原告項某瑋（甲方）與劉某（乙方，身份證號×××）簽訂了房屋租賃協議，約定原告將本市某某區某某大街*號樓*號（兩層臨街營業樓房）建筑面積約600多平方米的房屋出租給乙方用于經營餐飲。租賃期限為五年，自2010年3月26日起至2015年3月26日止。合同到期后，雙方不再續約。租金為每年100萬元整，除第一年租金分兩期支付外，第二年至第五年租金于每年3月18日一次性付清當年房屋租金。合同約定的期限屆滿后，乙方一直拒絕退還租賃房屋。本案審理期間，自稱為被告周某紅合作伙伴的田某、顧某杰到庭表示劉某為周某紅平時私下使用的名字，被告周某紅已收到法院送達的起訴書及開庭傳票，但其本人在外地，無法到庭；二人均認可原、被告簽署租賃合同的事實，且合同到期后未再向原告支付租金，但表示合同到期后可以續約，希望雙方進一步協商。

上述事實，有雙方當事人陳述、房屋租賃合同、房屋產權證、工商業用房租賃合同、詢問筆錄等證據在案佐證。

本院認為：根據我國民事訴訟法的規定，當事人有答辯并對對方當事人提交的證據進行質證的權利，本案被告周某紅經本院合法傳喚，無正當理由拒不出庭應訴，視為其放棄了答辯和質證的權利。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中原、被告簽訂的房屋租賃合同已到期終止，現原告主張按照合同約定收回房屋，理由充分，本院予以支持。合同到期后，被告繼續占用租賃房屋，理應交納相應的房屋使用費用，故本院對被告要求按照租金標準支付2015年3月27日起至騰房期間的房屋使用費的訴訟請求，亦予以支持。綜上所述，根據《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十一條、第九十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

一、本判決生效之日起一個月內，被告周某紅將其承租的某某市某某區某某大街*號樓**號、***號房屋（兩層臨街營業樓房）騰空交還給原告項某瑋；

二、本判決生效之日起七日內，被告周某紅按照每年一百萬元的標準給付原告項某瑋自二0一五年三月二十七日起至其實際騰房之日止期間的房屋使用費。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費二千八百九十三元由被告周某紅負擔（本判決生效之日起七日內交納）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　徐　靜

二〇一五年七月二十日

書記員　李曉彤

租賃合同糾紛