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湖南省冷水江市人民法院

民事判決書

（2013）冷民二初字第1028號

原告袁某某，女，19**年*月*日出生，漢族，農民。

被告肖某某，男，19**年*月*日出生，漢族，居民。

委托代理人周煜，湖南紅日律師事務所律師。

原告袁某某訴被告肖某某房屋買賣合同糾紛一案，本案于2013年9月16日受理后，依法由審判員劉婕擔任審判長，與人民陪審員劉瑞連、姜正華組成合議庭，于2013年10月28日公開開庭進行了審理。書記員陽瑾麗擔任庭審記錄。原告袁某某、被告肖某某的委托代理人到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告袁某某訴稱，2011年7月9日，原告袁某某與被告肖某某簽訂了購房合同，原告在被告處購買位于冷錫居委會金星巷、錫礦山醫院北端的房子。合同簽訂后，原告依約履行了付款義務（10萬元）。被告出具了收款收據，并承諾2011年年底交房。但至今為止，被告仍未交房。原告對多次找被告協商交房一事未果，前不久原告得知被告已將原告的房子賣給了第三人。為了維護原告的合法權益，請求法院判決：1、被告繼續履行合同義務，即交付房屋；2、本案的訴訟費用由被告承擔。

被告肖某某辯稱，被告愿意繼續履行合同，將房子交付給原告。但原告如果要求退房款，那么被告目前沒有能力退款。

原告袁某某為支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據材料：

1、原告袁某某的身份證復印件，擬證明原告的主體資格；

2、集資建房協議，擬證明原、被告之間簽訂了購房合同及約定了相關內容；

3、收條，擬證明被告收了原告的購房款；

4、銀行轉賬憑證，擬證明原告付給被告購房款10萬元的事實。

被告肖某某沒有提交證據。

對原告袁某某的證據，被告肖某某沒有異議。

對原告提交的證據經被告質證認可，本院認為其符合證據的真實性、合法性、關聯性，依法均予以采信。

綜合原、被告雙方的舉證、質證情況和法庭調查查明的情況，本院確認如下案件事實：

2011年7月9日，原告袁某某（乙方）與被告肖某某（甲方）簽訂了《集資建房的協議》。協議約定：建房方肖某某，出資方袁某某；建房地點：冷錫居委會金星巷，錫礦山職工醫院北端；房款為壹拾伍萬壹仟捌佰元，簽訂合同時付款壹拾萬元，建到出資方層時付房款肆萬伍仟元，其余交鑰匙時付清；住房層次：李謨信的前面一單元第柒層進樓梯間右邊第702套間；如乙方沒按時交房款，甲方有權單方處理房子；…”。合同簽訂后，原告向被告支付了集資款壹拾萬元，被告肖某某出具了收條。但至今為止被告沒有向原告交付房屋。故原告訴至本院。

本院認為：原告袁某某與被告肖某某簽訂的《集資建房的協議》合法有效，是雙方真實意思的表示。在原告履行了付款義務后，被告肖某某應當按照合同約定向原告交付房屋。故對原告要求被告肖某某繼續履行合同義務，即向原告袁某某交付房屋的訴訟請求，本院予以支持。原告在訴狀中陳述，被告已將房屋轉賣給第三人的觀點，因原告沒有提供相關證據予以證明，且被告也沒有認可這一事實，并同意繼續履行合同約定（交房），故對原告的這一主張，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條的規定，判決如下：

被告肖某某在本判決書生效后30日內向原告袁某某交付房屋（李謨信的前面一單元第柒層進樓梯間右邊第702套間）。

本案案件受理費2300元，由被告肖某某承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖南省婁底市中級人民法院。

審　判　長　　劉　婕

人民陪審員　　姜正華

人民陪審員　　劉瑞連

二〇一四年三月十五日

書　記　員　　陽瑾麗

買賣合同糾紛