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山西省陽泉市城區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）城民初字第398號

原告某某金聯(lián)置業(yè)建設(shè)有限責(zé)任公司。

法定代表人姚某某，職務(wù)董事長。

委托代理人張霄智，山西晉泉律師事務(wù)所律師。

委托代理人翟吉明，山西晉泉律師事務(wù)所律師。

被告王某某，男，19**年*月*日出生，漢族，現(xiàn)住陽泉市。

原告某某金聯(lián)置業(yè)建設(shè)有限責(zé)任公司訴被告王某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人翟吉明、被告王某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某金聯(lián)置業(yè)建設(shè)有限責(zé)任公司訴稱，2012年12月28日原、被告簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同約定被告承租原告位于本市桃北東路某某濱河新天地商業(yè)廣場三層面積429.27平方米的商鋪，合同期限為2012年10月31日至2017年10月30日，第一年至第二年租金為每年75208.1元，第三年至第四年租金為每年79908.61元，每季度交納一次租金。合同簽訂后，原告依約交付了商鋪，但自2013年6月以來，被告開始拖欠租金，應(yīng)付違約金43243元。原告訴至法院，要求解除原、被告之間的商鋪?zhàn)赓U合同以及被告支付騰退商鋪前的租金94010元和違約金43243元。

被告王某某辯稱，不同意解除租賃合同。從2013年7月份開始拖欠商鋪?zhàn)饨穑锨纷饨饠?shù)額沒有異議，但由于不是惡意拖欠租金，故不同意承擔(dān)違約金。

經(jīng)審理查明，原告作為甲方，被告作為乙方于2012年10月28日簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，主要內(nèi)容為：“被告承租原告位于本市桃北東路某某濱河新天地商業(yè)廣場三層面積為429.27平方米的商鋪，合同期限為2012年10月31日至2017年10月30日，第一年至第二年租金為75208.1元，第三至第四年租金為79908.61元，每季度交納一次。乙方須每次提前30天向甲方一并支付下季度租金，依次延續(xù)。乙方逾期支付上述款項(xiàng)的，每逾期一日，乙方按照應(yīng)付款項(xiàng)的5‰向甲方支付違約金。乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方的費(fèi)用超過十五日的，甲方有權(quán)解除合同，收回本合同約定的商鋪。”原、被告簽訂租賃合同后，原告向被告交付了商鋪。被告從2013年7月1日至2014年9月30日共拖欠原告房屋租金94010元（75208.1元／年÷12個月×15個月）。以上事實(shí)有原告提供的商鋪?zhàn)赓U合同以及原、被告當(dāng)庭陳述予以證明。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律法規(guī)，故該合同合法有效。合同簽訂后，原告依約交付了商鋪，被告應(yīng)當(dāng)按照合同全面履行義務(wù)，支付從2013年7月1日至2014年9月30日拖欠原告的租金94010元。對于原告要求解除《商鋪?zhàn)赓U合同》的訴訟請求，被告雖不同意解除租賃合同，但因《商鋪?zhàn)赓U合同》中明確約定被告拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付原告的費(fèi)用超過十五日的，原告有權(quán)解除租賃合同且被告從2013年7月1日起開始拖欠原告租金，本院認(rèn)為該租賃合同解除的條件已經(jīng)成就，故解除該租賃合同。對于原告主張違約金43243元的訴訟請求，綜合考慮本案實(shí)際情況，本院認(rèn)為按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算較為適宜，被告應(yīng)向原告支付違約金7227元（94010元×6.15%÷12個月×15個月）。依照《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條、第六十條、第九十三條、第一百零七條、第二百二十起條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告某某金聯(lián)置業(yè)建設(shè)有限責(zé)任公司與被告王某某之間的《商鋪?zhàn)赓U合同》。

二、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)支付拖欠原告某某金聯(lián)置業(yè)建設(shè)有限責(zé)任公司的租金94010元以及違約金7227元，以上共計(jì)101237元。

案件受理費(fèi)2324元由被告負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納本院。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山西省陽泉市中級人民法院。

審　判　長　　胡倩倩

代理審判員　　武麗萍

人民陪審員　　趙愛平

二〇一四年十月十日

書　記　員　　岳晉芳

租賃合同糾紛