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甘肅省隴西縣人民法院

民事判決書

（2015）隴民二初字第73號

原告隴西縣某某公司。

法定代表人李某某，該公司經(jīng)理。

委托代理人李彥龍，甘肅襄武律師事務(wù)所律師。

被告沈某某，女，漢族，居民。

原告隴西縣某某公司訴被告沈某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月27日立案受理后，依法由審判員馮敏芝適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告隴西縣某某公司的委托代理人李彥龍、被告沈某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告隴西縣某某公司訴稱：2014年5月5日，原告與被告簽訂了編號2014-WY-X9《電力小區(qū)鋪面租賃合同書》，合同約定：“在簽訂合同時(shí)，乙方須向甲方一次性交納所簽合同期內(nèi)租金總額71040元。”被告未按照合同約定支付租金，2013年度供暖費(fèi)3788元被告也拖欠未付。現(xiàn)要求被告依照合同約定向原告支付拖欠的租金71040元，2013年度供暖費(fèi)3788元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告沈某某辯稱：原告所訴拖欠的租金及供暖費(fèi)屬實(shí)，但暫無能力支付。

經(jīng)審理查明：2014年5月5日，原告隴西縣某某公司與被告沈某某續(xù)簽了《電力小區(qū)鋪面租賃合同書》，合同約定：原告將電力小區(qū)綜合樓*號商鋪，面積118.40平方米承租給被告；租期一年，從2014年5月5日至2015年5月4日止；在簽訂合同時(shí)，被告須向原告一次性交納所簽合同期內(nèi)租金總額71040元，租賃期間，被告應(yīng)承擔(dān)與該房屋有關(guān)的包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。2013年度被告租房期間的供暖費(fèi)3788元拖欠未付。現(xiàn)被告未按照合同約定支付租金，原告索要未果后，訴至法院，請求判如所請。

上述事實(shí)，有原告提供的租賃合同書、隴西縣人民政府隴政發(fā)（2012）260號文件以及當(dāng)事人的陳述筆錄在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，公民、法人的合法權(quán)利受法律保護(hù)，任何組織個(gè)人不得侵犯。原、被告之間簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合同真實(shí)有效。原告隴西縣某某公司已履行了交付房屋的義務(wù)，被告沈某某應(yīng)當(dāng)履行支付房屋租金的義務(wù)，故對原告主張被告支付房屋租金的請求，本院予以支持。按照合同約定，被告須如實(shí)支付在使用房屋過程中發(fā)生的暖氣費(fèi)，故原告請求被告支付暖氣費(fèi)的請求，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條，第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

被告于本判決生效后十日內(nèi)支付原告房屋租賃費(fèi)71040元，2013年度供暖費(fèi)3788元，以上合計(jì)74828元。

如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1670元，減半交納835元，由被告沈某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省定西市中級人民法院。

審判員　　馮敏芝

二〇一五年四月八日

書記員　　盧兆華

合同糾紛