發(fā)表于：2016-12-30閱讀量：（1758）
黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)人民法院
民事判決書
（2015）愛民初字第262號
原告唐某，男，19＊＊年＊＊月出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。
委托代理人秦權(quán)，黑龍江九洲律師事務(wù)所律師。
被告牡丹江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市某區(qū)某路某街。
法定代表人李某，男，該公司董事長。
委托代理人王某，男，19＊＊年＊＊月出生，漢族，牡丹江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律顧問，住所地黑龍江省牡丹江市某區(qū)。
原告唐某與被告牡丹江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱牡丹江某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年4月20日立案受理后。因案件疑難、復(fù)雜，本院將此案轉(zhuǎn)為普通程序，并依法組成合議庭，于2015年9月30日、11月21日公開開庭進(jìn)行了審理。2015年9月30日開庭時(shí)，原告唐某到庭參加訴訟。被告牡丹江某公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。2015年11月21日開庭時(shí)，原告唐某的委托代理人秦權(quán)、被告牡丹江某公司的委托代理人王某到庭參加訴訟。因案件疑難，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，延長審限6個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐某訴稱：2009年5月18日，原告唐某與被告牡丹江某公司簽訂房屋買賣認(rèn)購書兩份，購買位于某小區(qū)×號樓×單元×室、建筑面積×平方米房屋一處及×號樓×號、建筑面積×平方米車庫一處，原告一次性付款427550元，被告均為原告出具了收據(jù)。雙方協(xié)議約定被告應(yīng)按指定日期與原告簽訂《商品房買賣合同》。2010年7月，被告將上述房屋及車庫交付給原告。此后，原告多次找被告，要求被告與原告簽訂正式的商品房買賣合同并出具正式發(fā)票，但被告以各種理由推拖。故原告訴至法院，要求確認(rèn)原、被告簽訂的房屋認(rèn)購合同成立并生效，被告與原告簽訂商品房買賣合同并為原告出具正式發(fā)票，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中，原告變更訴訟請求為要求確認(rèn)原、被告簽訂的兩份認(rèn)購書有效。
被告牡丹江某公司辯稱：與原告簽訂的兩份認(rèn)購書是被告的真實(shí)意思表示，同意確認(rèn)為有效。
本案爭議的焦點(diǎn)：一、原、被告簽訂的兩份認(rèn)購書是否合法、有效；二、原告的訴訟請求是否有事實(shí)及法律依據(jù)。
審理中，原告唐某為支持其主張，向法庭舉證、被告質(zhì)證、本院認(rèn)證如下：
證據(jù)一、認(rèn)購書復(fù)印件二份、收據(jù)復(fù)印件二張（均與原件核對無異），證明2009年5月18日，原、被告簽訂了房屋及車庫認(rèn)購書，原告繳納了全部購房款300000元，車庫款127550元，購買了某小區(qū)×棟×單元×室房屋及某小區(qū)×棟×號車庫各一處。
被告牡丹江某公司對該組證據(jù)沒有異議。
證據(jù)二、黑龍江省熱力銷售發(fā)票復(fù)印件一張、燃?xì)赓M(fèi)收據(jù)復(fù)印件一張、電梯費(fèi)票據(jù)復(fù)印件一張、物業(yè)費(fèi)票據(jù)復(fù)印件一張、牡丹江天和物業(yè)管理有限公司收據(jù)復(fù)印件三張、中輝大鵬數(shù)字電視個(gè)人業(yè)務(wù)受理單復(fù)印件一張、寬帶業(yè)務(wù)登記單復(fù)印件一張、電費(fèi)票據(jù)復(fù)印件二張、供熱費(fèi)票據(jù)復(fù)印件一張（均與原件核對無異），證明原告占有涉案房屋的事實(shí)。
被告牡丹江某公司對該組證據(jù)沒有異議。
本院認(rèn)為，原告舉示的證據(jù)一能夠證明原告與被告于2009年5月18日簽訂認(rèn)購書兩份及被告于當(dāng)日向原告出具收據(jù)兩份，收據(jù)記載款項(xiàng)為300000元及交款事項(xiàng)為8#061301、面積133.13㎡、經(jīng)手人于某，款項(xiàng)為127550元及交款事項(xiàng)為8#000125、面積25.51㎡、經(jīng)手人于某，對此本院予以確認(rèn)。證據(jù)二能夠證實(shí)原告交納了訴爭房屋及車庫的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、水電費(fèi)、數(shù)字電視費(fèi)等費(fèi)用，并辦理了訴爭房屋的寬帶業(yè)務(wù)，對此本院予以確認(rèn)。
審理中，被告向法庭舉示存款憑條復(fù)印件五張（與原件核對無異），證明被告與涉案房屋在房產(chǎn)備案的買受人楊某系借貸關(guān)系。
原告對該組證據(jù)無異議。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)的五張存款憑條上的戶名均為張某并非楊某，雖被告稱與楊某的所有借款均由張某經(jīng)手辦理，但此組證據(jù)不能證明被告所要證明的問題，對此本院不予確認(rèn)。
審理中，本院依法向原告出示本院依職權(quán)調(diào)取的房屋預(yù)售檔案一份。
原告對該份證據(jù)的形式要件沒有異議，但是原告不認(rèn)識楊某。
本院認(rèn)為，該預(yù)售檔案能夠證實(shí)2013年9月28日被告牡丹江某公司與案外人楊某就涉案房屋及車庫簽訂了商品房買賣合同，并于當(dāng)日在房產(chǎn)部門進(jìn)行了備案的事實(shí)，對此本院予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：
2009年4月30日被告某公司取得了涉案房屋的預(yù)售許可證。2009年5月18日，原告唐某與被告牡丹江某公司簽訂《認(rèn)購書》兩份，約定原告從被告處購買某8號樓×單元×號、建筑面積××平方米房屋一處，價(jià)格為300000元，×號樓×號、建筑面積××平方米車庫一處，價(jià)格為127550元，被告與原告在兩份認(rèn)購書上蓋章和簽名。原告稱原告于當(dāng)日以現(xiàn)金方式向被告交付了全部購房款及車庫款。被告于當(dāng)日向原告出具了收據(jù)，收據(jù)分別記載款項(xiàng)為300000元及交款事項(xiàng)為＊－＊＊、面積133.13㎡、經(jīng)手人于某，款項(xiàng)為127550元及交款事項(xiàng)為＊－＊＊＊、面積25.51㎡、經(jīng)手人于某。原、被告均認(rèn)可被告于2010年7月將上述房屋及車庫交付給原告占有、使用至今。2013年9月28日，被告與案外人楊某就上述房屋及車庫簽訂了房屋買賣合同，合同編號分別為20130928F98××××××7366、201309×××××××B1257433，并于當(dāng)日在房產(chǎn)部門辦理了備案手續(xù)，合同備案編號分別為20130928E×××1263741、20130928×××××F1263808，購買人均為楊某，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。被告稱其與原告之間系真實(shí)的房屋買賣關(guān)系，與案外人楊某系借貸關(guān)系。原告分別于2010年8月10日起交納訴爭房屋及車庫的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、水電費(fèi)、數(shù)字電視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并辦理了某小區(qū)×號樓×單元×室的寬帶業(yè)務(wù)。經(jīng)本院釋明，原告不追加楊某為本案第三人參加訴訟。
本院認(rèn)為：本案立案案由為房屋買賣合同糾紛，因原告購買的房屋系商品房，原、被告之間系商品房買賣合同關(guān)系，故根據(jù)《民事案件案由規(guī)定》，本案案由應(yīng)為商品房預(yù)售合同糾紛。
原、被告于2009年5月18日簽訂的兩份《認(rèn)購書》屬合同性質(zhì)，其內(nèi)容對房屋具體位置、面積、價(jià)款、付款方式進(jìn)行了明確約定，符合商品房買賣合同的形式要件。被告認(rèn)可原告交納了房屋的全部購房款并為原告出具了購房款收據(jù)，應(yīng)視為被告收到了原告的購房款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，該兩份認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。該兩份認(rèn)購書系在被告已取得涉案房屋商品房預(yù)售許可證條件下簽訂的，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，業(yè)經(jīng)雙方簽名或蓋章確認(rèn)，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，故該兩份《認(rèn)購書》有效，本院對原告要求確認(rèn)原、被告簽訂的兩份《認(rèn)購書》有效的訴訟請求予以支持。
綜上事實(shí)和理由，依照《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條第一款、第五十二條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第五條的規(guī)定，判決如下：
原告唐某與被告牡丹江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年5月18日簽訂的兩份《認(rèn)購書》（某×號樓×單元×號、建筑面積××平方米房屋一處，×號樓××號、建筑面積××平方米車庫一處）有效。
案件受理費(fèi)7713元，由被告牡丹江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。
審 判 長 時(shí) 維
審 判 員 鄧衛(wèi)平
代理審判員 李 雪
二〇一五年十一月三十日
書 記 員 樊 超
192925853086956843027295462637118937186481810613719132751183011494111871032710134869683877494729652774984297328292167209619391657138213081111879
① 掃描左側(cè)二維碼，關(guān)注我個(gè)人微信
② 關(guān)注后，發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個(gè)字
③ 我給你發(fā)《勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)版》.doc
④ 每天找我要以上物料
