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廣西壯族自治區來賓市興賓區人民法院

民事判決書

（2015）興民初字第1459號

原告曾某。

原告委托代理人蒲俊杰，廣西天際律師事務所律師。

被告廣西A建設投資有限公司。住所地：廣西來賓市某某大道**號。

法定代表人方某某，董事長。

委托代理人盧某某，公司法律顧問。

委托代理人韋某某，公司營銷部經理。

原 告曾某訴與被告廣西A建設投資有限公司（以下簡稱A公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院2015年6月3日受理后，依法組成合議庭，于2015年8月25 日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人蒲俊杰，被告A公司的委托代理人盧某某、韋某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱，原告與 被告于2014年3月4日簽訂編號為201***85的《商品房買賣合同》，約定：原告購買被告A公司開發的位于來賓市XX路北XX號綠城新都XX區 XXX號房一套，房屋建筑面積44.19㎡，單價2657.39元／㎡，總房款119198元。原告首付36198元，余款按揭貸款支付。被告于2014 年6月30日前將驗收合格并符合本合同約定的商品房交付原告使用。若被告逾期交房，則承擔逾期交房的違約責任，即：（1）逾期不超過90日，自本合同第八 條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之零點五的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過90日后，原告要 求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之一的違約金。合同 簽訂后，原告依合同約定支付了首期購房款36198元，2013年4月30日，按照約定通過按揭貸款的方式向被告支付購房余款。而被告A公司在交房時間到 期時通知交房，但未能按合同約定交付驗收合格的商品房，原告拒收，直至2015年1月15日才能將驗收合格的商品房交給原告。被告已逾期交房198天，構 成違約。依據合同約定，被告應支付原告違約金2356.2元（11.9元×198天）。由于被告拒絕支付，故起訴請求法院判令被告支付違約金2356.2 元。

被告A公司辯稱，原、被告雙方簽訂商品房買賣合同是事實，被告未能按約定交房是由于不可抗力原因造成，有簽證單為憑。合同約定2014 年6月30日前交房，而從雙方簽訂合同之日即2014年3月4日至交房之日，遭受下雨天氣影響71天，依合同約定，可順延至2014年9月9日交 房；2014年6月30日至2014年9月9日，遭受下雨天氣影響47天，再順延至于2014年10月26日交房，依此延期天數，被告交房日期可延期至 2014年11月13日。另外，由于市政道路基礎設施建設等客觀因素影響，導致樓盤工程施工和驗收工作被迫順延。為此，被告已為原告墊付了三個月的物業費 72.91元，并準備大禮包105.70元（象州香米46.50元＋花生油48.00元＋洗衣粉11.20元）作為補償，以表歉意，原告也已認領。可見， 被告逾期交房，符合同約定的不可抗力的客觀原因告造成，不構成違約。現原告要求支付違約金，被告不同意，故請法院駁回原告的訴訟請求。

經審 理查明，2013年8月30日，原告先付給被告36198元，購買被告開發的XX新都XX區XX幢XXX號商品房。2014年3月4日，雙方正式簽訂編號 為201***85的《商品房買賣合同》，約定：原告購買被告A公司開發的位于來賓市XX路北XXX號XX新都XX區XX號房一套，房屋建筑面積 44.19㎡，單價2657.39元／㎡，總房款119198元。原告首付36198元，余款按揭貸款支付。被告于2014年6月30日前將驗收合格并符 合本合同約定的商品房交付原告使用。若被告逾期交房，則承擔逾期交房的違約責任，即：（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天 起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之零點五的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過90日后，原告要求繼續履行合同的，合同繼續履 行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之一的違約金。2014年4月30日，原告與中國 XX銀行股份有限公司來賓分行簽訂《個人住房（商業用房）借款合同》，通過按揭貸款的方式向中國XX銀行股份有限公司來賓分行貸款134000元向被告支 付購房余款。被告A公司在交房時間到期時通知交房，但未能按合同約定交付驗收合格的商品房，原告拒收。直至2015年1月13日登報通知于同月14日交 房。原告1月20日收房時被告贈送三個月的電梯使用費、物業費72.91元，大禮包105.70元。由于被告逾期交房197天，雙方對違約責任、違約金賠 償等未達成協議，原告遂提起訴訟，請求法院判令被告支付違約金2356.2元。

另查明，2014年3月4日至2014年6月30日氣象憑 證，中雨以上的天數有22天。2014年6月30日至7月22日期間中雨以上天數4天。2014年7月23日至7月27日期間中雨以上天數有2天。 2014年7月28日至29日沒有中雨以上天氣。影響工期中雨以上天數共有28天。

以上事實，有原、被告的陳述及提交的《商品房買賣合同》、個人購房貸款合同；原告提供的銷售不動產發票；被告提供的企業法人營業執照、竣工驗收意見書、氣象報告、簽證單、交房公告、統計表等證據證實，并經庭審舉證、質證、認證。

本 院認為，原、被告于2014年3月4日簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，沒有違反法律、行政法規的強制性規定，屬有效合同。依法成立 的合同對當事人具有法律約束力，雙方必須共同遵守全面履行。原告依照合同約定支付了購房款，履行了合同義務。被告沒有按《商品房買賣合同》約定的時間向原 告履行交房義務，已構成違約。被告辯稱影響施工的雨天天氣的天數應予以扣除，但因合同對影響施工的雨天天氣沒有約定，本院根據實際確認中雨以上的天氣為影 響施工天氣，并以氣象記錄為憑，可據實延期。從原、被告簽訂合同之日到合同約定交房日期內中雨以天數有22天予以順延；順延期內中雨以天數有4天；再順延 期內中雨以天數有2天，之后順延期內沒有中雨以上天氣，故交房日期可順延至2014年7月29日。被告2015年1月14日交房，共逾期165天。原告主 張按合同約定逾期交房超過90天，應按已交付房價款的每日萬分之一計付違約金，有事實依據，本院予以支持。被告以簽證單為順延天數，與氣象記錄不相符。要 求扣除影響施工的市政基礎設施建設等因素的天數因證據不足，本院不予采納。辦理交房手續時，被告贈送原告3個月電梯使用費、物業費、洗衣粉等禮物，系自愿 贈予行為，不能抵償違約責任。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規定，判決如下：

被告廣西A建設投資有限公司支付逾期交房違約金1966.8元（119198元×0.0001×165天）給原告曾某。

本案受理費50.00元，由被告廣西A建設投資有限公司承擔。

上述債務，義務人應于本判決生效之日起十日內履行完畢，逾期則加倍支付遲延履行期間的債務利息，權利人可在本案生效判決規定的履行期限的最后一日起兩年內，向本院申請執行。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于廣西壯族自治區來賓市中級人民法院。

審　判　長　 黃正光

審　判　員　 韋　潤

人民陪審員　 石　芬

二〇一五年十月十二日

書　記　員　 陳　標

合同糾紛