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云南省麗江市古城區人民法院

民事判決書

（2015）古民二初字第19號

原告：李某某，女，納西族，19**年*月*日出生，現住麗江市。

委托代理人（特別授權）：楊昆，系云南泰聯律師事務所律師。

委托代理人（特別授權）：楊亞鵬，系云南泰聯律師事務所律師。

被告：張某，男，漢族，19**年*月*日出生，住廣東省深圳市福田區，現下落不明。

第三人：謝某，男，漢族，19**年*月*日出生，系四川省樂山市人，現住麗江市。

原告李某某訴被告張某、第三人謝某房屋租賃合同糾紛一案，2014年12月22日，本院受理后，因被告張某下落不明，故本院依法采取公告方式向被告張某送達應訴材料及開庭傳票，公告期屆滿，本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》普通程序之規定，于2015年6月18日公開開庭審理了本案，原告李某某及其委托代理人楊昆、第三人謝某到庭參加訴訟，被告張某經本院傳票傳喚，無正當理由未到庭，故本院依法對本案進行了被告缺席審理，本案現已審理終結。

原告訴稱：原、被告雙方于2009年3月31日簽訂了《房屋客棧租賃合同》，該合同約定由被告承租原告位于麗江市古城區七一街崇仁巷*號房屋，租賃期限為8年（自2009年9月1日至2017年9月1日止），其中前三年租金為40000.00元／年，后五年租金為80000.00元／年，租金支付方式為兩年一付，于當年9月1日前支付。2014年9月1日，按照合同約定，被告應支付后兩年租金共計160000.00元，但經原告多次催收，被告均無動于衷，一直未支付租金。此外原告獲悉，被告已將本案訴爭房屋轉租給本案第三人謝某。故訴至法院，請求判令：1.解除原、被告雙方于2009年3月31日簽訂的《房屋客棧租賃合同》；2.被告支付違約金4000.00元；3.被告支付自2014年9月1日至今的房屋占用費30000.00元；4.本案訴訟費由被告承擔。

被告未答辯。

第三人謝某針對原告的起訴，發表如下意見：第三人實際已支付了兩年的租金，現經營了一年多的時間，希望法院考慮第三人的利益。

原告為證明其主張，提交以下證據：1.身份證，擬證明原告的身份情況；2.房屋所有權證，擬證明本案訴爭房屋系原告所有；3.房屋客棧租賃合同，擬證明原、被告于2009年3月31日就被告承租原告房屋所簽訂的合同，及雙方權利義務；4.協議書，擬證明2009年11月16日原、被告雙方就房屋租賃履行簽訂的補充協議；5.短信清單及短信截圖，擬證明原告多次向被告催收房屋租金。

被告未對原告提交的證據發表質證意見，亦未提交證據。

第三人對原告提交的證據發表質證意見稱：對原告提交的證據無異議。

經質證，第三人對原告提交的證據無異議，原告當庭已提交證據原件，經審查，本院對原告提交的證據真實性予以確認，對其證明力，本院綜合全案予以評判。

根據庭審及本院認證的證據，本院確認以下法律事實：

2009年3月31日，原、被告經協商簽訂了《房屋客棧租賃合同》，該合同約定，原告李某某將其位于麗江市古城區七一街崇仁巷97號房屋出租給被告張某使用，租賃期限為十年（自2007年9月1日至2017年9月1日），前五年租金為40000.00元／年，后五年租金為80000.00元／年，其中第一年租金于合同當年付清，之后采用每兩年支付一次，租金支付時間為當年9月1日，在承租期內，被告有權將房屋轉租給第三人，但應提前六十日通知原告，若被告未按期支付租金，應按照當年租金的日萬分之五承擔違約責任，逾期一個月的，視為違約，原告有權收回房屋。上述合同簽訂后，原告將房屋交付被告。被告依約將租金支付至2014年9月1日。后被告張某于2014年4月1日，將房屋轉租給第三人謝某，租賃期限為三年半（自2014年3月1日至2017年9月1日），租金為250000.00元／年，第三人轉租上述房屋后，租金支付至2016年7月。按照原、被告之間所簽訂的合同約定，被告應于2014年9月1日前支付2014年9月1日至2016年9月1日期間租金，共計160000.00元。經原告多次催收，被告一直未支付租金。經本院釋明，第三人不愿意代被告張某支付其拖欠的租金。

原告當庭確認，被告至庭審時，仍未支付租金。

本院認為，原、被告于2009年3月31日所簽訂的《房屋客棧租賃合同》系雙方真實意思表示，合法有效，原、被告雙方應當根據合同約定，全面履行各自所承擔的義務，在原告已按照上述合同約定履行將房屋交付給被告的情況下，被告應當按照約定支付租金，根據原、被告雙方所簽訂的合同約定，在被告逾期支付租金超過一個月的情況下，原告有權收回房屋，故本院對原告訴請解除合同予以支持，針對原告訴請被告應支付房屋占用費，由于被告一直未按照約定支付房屋租金，對于其實際使用房屋期間而產生的房屋占用費，被告應當支付，根據本案訴爭合同約定，2014年9月1日起當年租金為80000.00元，80000.00元÷12個月=6666.67元／月，即被告應當按照6666.67元／月的標準向原告支付房屋占用費。

對于原告訴請被告支付違約金4000.00元，本院認為，在原、被告雙方于2009年3月31日所簽訂的合同中約定，若被告未如期支付租金，則應按照當年租金的日萬分之五承擔違約責任，故本院對原告訴請被告支付違約金4000.00元予以支持。據此，本院依據《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條之規定，判決如下：

一、解除原告李某某與被告張某于2009年3月31日所簽訂的《房屋客棧租賃合同》；

二、被告張某自判決生效之日起十五日內向原告支付違約金4000.00元；

三、被告張某支付自2014年9月1日至實際騰房之日止的房屋占用費（房屋占用費按照6666.67元／月計算）：

案件受理費840元，由被告張某承擔。

如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付延期履行期間的債務利息。

如不服本判決，可于收到本判決書之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數提交副本，上訴于云南省麗江市中級人民法院。

審　判　長　　劉智超

審　判　員　　郭　順

人民陪審員　　和忠良

二〇一五年九月十六日

書　記　員　　張　晶

租賃合同糾紛