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內(nèi)蒙古自治區(qū)某某市紅山區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）紅民初字第3628號(hào)

原告曹某某，男，19**年**月**日出生。

委托代理人蕭賀林、宋亞民，內(nèi)蒙古松川律師事務(wù)所律師。

被告某某新盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地某某市松山區(qū)。

法定代表人于某某，經(jīng)理。

委托代理人宋桂軍、李蕾，內(nèi)蒙古百柳律師事務(wù)所律師。

原告曹某某訴被告某某新盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新盛某公司）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2014年11月3日立案受理。依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某某的委托代理人蕭賀林、宋亞民，被告某某新盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人宋桂軍、李蕾到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告曹某某訴稱，2009年9月，原告與被告簽訂房屋買賣合同，購買了位于紅山區(qū)盛某嘉園南區(qū)，房屋面積為79.55平米的商品房。2011年1月29日，被告將房屋交付原告使用。原告收到房屋后，發(fā)現(xiàn)棚頂及內(nèi)墻大面積滲水，墻皮脫落，導(dǎo)致房屋無法使用。此后三年多時(shí)間里，原告多次找物業(yè)、質(zhì)檢部門催促被告維修房屋，但被告均不予理會(huì)。2014年6月中旬，房屋又出現(xiàn)大面積漏水，墻皮大面積脫落，室內(nèi)形成積水，家具被浸泡。原告認(rèn)為，被告作為商品房銷售者，理應(yīng)對其所售房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)，因質(zhì)量問題，造成原告財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任，故向法院提起訴訟，要求被告賠償房屋維修費(fèi)3500元、沙發(fā)4500元、地面清污費(fèi)1200元、租賃損失39000元、評估費(fèi)2000元，以上合計(jì)50200元。

被告新盛某公司辯稱，原、被告爭議依據(jù)房屋買賣合同，應(yīng)由某某市仲裁委員會(huì)管轄。原告訴訟請求錯(cuò)誤，原告所訴房屋漏水不是由被告造成，故請求人民法院駁回原告的起訴。

經(jīng)審理查明，2010年9月13日，原、被告簽訂房屋買賣合同，原告購買了某某市紅山區(qū)站前辦事處站前街北盛某嘉園南區(qū)**號(hào)商住樓****號(hào)房屋，建筑面積79.59平方米。2013年6月9日，原告曹某某取得了上述房屋的房權(quán)證（編號(hào)為112021*****8）。自2011年5月，上述房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。2014年7月17日，某某市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站向被告新盛某公司下發(fā)了關(guān)于曹某某家室內(nèi)頂棚滲漏質(zhì)量問題的催辦函，該函載明：“你公司建設(shè)的盛某家園南區(qū)**號(hào)樓*單元***戶房屋曹某某家頂棚滲漏，滲漏具體位置為北側(cè)餐廳、客廳、衛(wèi)生間周邊，滲漏原因是該單元502戶埋地管滲漏或衛(wèi)生間防水層滲漏，我單位多次聯(lián)系你公司要求你公司與402及502用戶協(xié)商維修事項(xiàng)，但至今未能維修，仍然滲漏，至此我單位再次要求你公司與402及502業(yè)主協(xié)商進(jìn)入維修確保7月19日完成，并且確保不再滲漏。”。2011年4月15日，被告新盛某公司與某某市紅山區(qū)某嘉物業(yè)管理有限責(zé)任公司簽訂了物業(yè)管理委托合同。被告新盛某公司就其公司開發(fā)建設(shè)的盛某嘉園南區(qū)物業(yè)委托某嘉物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。2012年7月23日，被告新盛某公司向某某市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提交了竣工驗(yàn)收備案文件。

訴訟中，原告申請漏水所至其房屋損害進(jìn)行維修所需費(fèi)用進(jìn)行評估，并要求對2011年至2014年期間該房屋所在地段年租金數(shù)額進(jìn)行評定。本院依法委托內(nèi)蒙古恒某資產(chǎn)評估事務(wù)所有限責(zé)任公司對上述費(fèi)用進(jìn)行評定。2015年5月15日，該事務(wù)所出具了內(nèi)宏評報(bào)字[2015]第62號(hào)資產(chǎn)評估報(bào)告書，該報(bào)告評定房屋維修金額為3500元。房屋三年租金為39000元（2011-2012年12000元/年、2012-2013年13000元/年、2013-2014年14000元/年）。原告據(jù)此向本院提起訴訟，要求被告賠償房屋維修費(fèi)3500元、室內(nèi)沙發(fā)浸泡損失4500元、地面清污費(fèi)1200元、租賃損失39000元、評估費(fèi)2000元，以上合計(jì)50200元。

以上事實(shí)有原、被告的當(dāng)庭陳述及提交的房屋購買合同、房產(chǎn)證、物業(yè)管理委托合同、鑒定報(bào)告等證據(jù)為證。

本院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第四十一條：“因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”《中華人民共和國建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》第二條一款：“建設(shè)企業(yè)（含開發(fā)企業(yè)，下同）是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任者，對建設(shè)的住宅工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。”第二款:“保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題。暫時(shí)無法落實(shí)責(zé)任的，開發(fā)企業(yè)也應(yīng)先行解決，待質(zhì)量問題的原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。”的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其所開發(fā)的住宅承擔(dān)責(zé)任，發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量問題應(yīng)首先承擔(dān)維修義務(wù)。中華人民共和國建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條第二款規(guī)定:“房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。”該辦法第四款規(guī)定：“電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年”。某某市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站向被告新盛某公司下發(fā)的《關(guān)于曹某某家室內(nèi)頂棚滲漏質(zhì)量問題的催辦函》中所載內(nèi)容：“滲漏原因是該單位502戶埋地管或衛(wèi)生間防水滲漏”、2014年9月25日某某市紅山區(qū)某嘉物業(yè)管理有限責(zé)任公司出具的證明所載內(nèi)容：“402室業(yè)主曹某某自樓房交工后，從2011年5月發(fā)現(xiàn)樓房屋頂漏水等現(xiàn)象，致使不能裝修，始終未入住、未出租。”依據(jù)以上證明和規(guī)定，本案滲漏原因不論是埋地管還是衛(wèi)生間防水滲漏發(fā)生在原告所購房屋保修期內(nèi)，被告是維修義務(wù)主體。被告新盛某房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修而未能及時(shí)維修造成他人財(cái)產(chǎn)損失，其行存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)該房屋漏水所致的他人財(cái)產(chǎn)損失賠償責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》第一百二十二條規(guī)定：“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”，本案中原告主張依據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》的規(guī)定，要求被告承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，予以支持。

原告主張賠償房屋維修費(fèi)3500元、沙發(fā)4500元、地面清污費(fèi)1200元、租賃損失39000元、評估費(fèi)2000元，以上合計(jì)50200元。原告為證明其損失提供沙發(fā)購買收據(jù)一枚，證明其一套沙發(fā)的購買金額為4500元。訴訟中，原告主張其沙發(fā)一只為4500元，由于原告提交的照片中明確顯示該套沙發(fā)最少為兩只，且在本案評估房屋租金損失的評估報(bào)告中關(guān)于房屋現(xiàn)狀部分未記載有沙發(fā)，現(xiàn)沙發(fā)殘值已不能評定的情形下，確定該部分損失金額為1200元。原告為證明其地面清污費(fèi)1200元，提交收據(jù)6枚，證明其曾6次雇人清理室內(nèi)產(chǎn)生的費(fèi)用。因該主張費(fèi)用金額過高，且收據(jù)為非發(fā)票，故依據(jù)某某市地區(qū)一般市場價(jià)格，確定該部分損失為600元。原告為證明其房屋維修損失及未能及時(shí)出租導(dǎo)致的租賃損失，申請鑒定機(jī)構(gòu)對上述損失進(jìn)行評定。本院依法委托內(nèi)蒙古恒某資產(chǎn)評估事務(wù)所有限責(zé)任公司對上述損失進(jìn)行評定，2015年5月15日，該事務(wù)所出具了內(nèi)宏評報(bào)字[2015]第62號(hào)資產(chǎn)評估報(bào)告書，該報(bào)告記載房屋維修金額為3500元。房屋三年租金為39000元（2011-2012年12000元/年、2012-2013年13000元/年、2013-2014年14000元/年）。因該評估，原告預(yù)交評估費(fèi)2000元。被告主張?jiān)撛u估報(bào)告中所載資產(chǎn)評估師的資產(chǎn)評估資格證書有效期截止至2015年3月5日，主張對該評估報(bào)告不予采信。因該資產(chǎn)評估資格證書載明“本證經(jīng)檢驗(yàn)繼續(xù)有效一年，檢驗(yàn)登記日期為2014年3月5日”，故對被告的抗辯不予支持。對該評估報(bào)告予以確認(rèn)，其評估結(jié)論作為本案依據(jù)。

原告主張的其房屋受漏水侵害受損期間為自2011年房屋交付至2014年8月。結(jié)合原告提交的2014年9月25日某某市紅山區(qū)某嘉物業(yè)管理有限責(zé)任公司出具的證明所載內(nèi)容：“402室業(yè)主曹某某自樓房交工后，從2011年5月發(fā)現(xiàn)樓房屋頂漏水等現(xiàn)象，致使不能裝修，始終未入住、未出租”，確定受損期間起自2011年5月。結(jié)合原告提交的2014年7月17日，某某市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站向被告新盛某公司下發(fā)的《關(guān)于曹某某家室內(nèi)頂棚滲漏質(zhì)量問題的催辦函》確定該房屋至2014年7月仍未能正常使用，確定原告房屋因滲漏導(dǎo)致不能使用的截止期間為2014年7月止。依據(jù)內(nèi)宏評報(bào)字[2015]第62號(hào)資產(chǎn)評估報(bào)告書中所載內(nèi)容，確定原告2011年可得租金8000元（12000元/12×8）、2012年可得租金13000元、2013年可得租金14000元，由于該評估報(bào)告未對2014-1015年度租金作出鑒定，故依2013-2014年度租金標(biāo)準(zhǔn)。2014年可得租金8166（14000元/12×7）元，以上合計(jì)43166元。關(guān)于原告主張的房屋維修費(fèi)3500元，應(yīng)依評估機(jī)構(gòu)的鑒定意見，予以支持。綜上，因房屋滲漏導(dǎo)致原告的損失為：沙發(fā)損失1200元、清理費(fèi)用600元、維修金額3500元、租金損失43166元，合計(jì)48466元。

依照以上法律法規(guī)及《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條、第十九條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告某某新盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告曹某某賠償款48466元；

二、駁回原告曹某某的其他訴訟請求。

案件受理費(fèi)979元、郵寄送達(dá)費(fèi)40元，評估費(fèi)2000元，共計(jì)3019元（原告已預(yù)交），由原告曹某某負(fù)擔(dān)300元、由被告某某新盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)2719元。

如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于某某市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　褚　華

審　判　員　　于　洋

人民陪審員　　王英偉

二〇一五年七月十六日

書　記　員　　田佳偉

財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛