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包頭市九原區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）包九原民初字第906號

原告徐某，女，漢族，19**年**月**日出生，現(xiàn)住包頭市固陽縣，個體工商戶。

委托代理人李永權(quán)，內(nèi)蒙古正捷律師事務(wù)所律師。

委托代理人張權(quán)，內(nèi)蒙古正捷律師事務(wù)所律師。

被告某某地產(chǎn)集團(tuán)包頭有限公司。住所地：包頭市青山區(qū)文化路**號小尾羊大廈**層，組織機(jī)構(gòu)代碼：6769343***。

法定代表人崔某，公司董事長。

委托代理人袁某某，公司法務(wù)員。

委托代理人趙某，公司法務(wù)員。

原告徐某訴被告某某地產(chǎn)集團(tuán)包頭有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2014年8月21日立案受理。依法由代理審判員巴圖適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某的委托代理人張權(quán)，被告某某地產(chǎn)集團(tuán)包頭有限公司委托代理人袁某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告徐某訴稱，原、被告雙方于2010年12月17日簽訂了《商品房買賣合同》，原告以銀行按揭付款方式購買被告開發(fā)的九原區(qū)某某華府22-904號房屋一套，房屋總價(jià)款為人民幣1492602元。原告先行支付首期房款452602元，余款104萬辦理完銀行按揭手續(xù)后一直按期支付至今。該合同約定被告應(yīng)于2012年6月30日前將商品房交付原告，但被告至今未能依約交房。該合同第五條及附件五第四條約定，逾期交付房屋的，自最后交付期限已交付房款萬分之一的違約金，因此被告應(yīng)賠償原告自2012年7月1日起至2014年8月1日止的逾期交房違約金計(jì)113587元。該合同第九條約定，配套設(shè)施燃?xì)膺\(yùn)行日期為2012年6月30日，暖氣為2012年10月15日，超過上述約定期限的，被告賠償原告違約金每日按商品房價(jià)款的萬分之十計(jì)算，實(shí)際該條款約定的燃?xì)馀c暖氣至今未開通，被告應(yīng)按合同總價(jià)款的30%承擔(dān)計(jì)447780元。被告應(yīng)承擔(dān)違約金總計(jì)為561367元。原告多次與被告協(xié)商賠償事宜未果，現(xiàn)訴至法院，請求判令：一、依法判令被告繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，賠償原告截止到2014年8月1日前逾期交付房屋及配套設(shè)施未按約定期限運(yùn)行的違約金共計(jì)561367元；二、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告某某地產(chǎn)集團(tuán)包頭有限公司辯稱，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十七條的規(guī)定，”訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害時(shí)計(jì)算”的規(guī)定，原告享有的違約金請求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起。原告與我公司在《包頭市商品房買賣合同》第三條約定：”甲方應(yīng)當(dāng)于2012年6月30日前交付房屋”。據(jù)此約定，我公司在2012年7月1日未交付房屋即已構(gòu)成違約，由于我公司的交付房屋的義務(wù)履行期限已在合同中明確約定，因此原告在約定的履行期限屆滿時(shí)已知道我公司違約及自己權(quán)利受到侵害的事實(shí)，故原告違約金請求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)從2012年7月1日開始計(jì)算，而依據(jù)法律規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，原告于2014年8月18日就違約金提起訴訟已超過訴訟時(shí)效。其次，原告計(jì)算違約金的截止時(shí)間錯誤。2012年10月17日被告為原告寄發(fā)了收驗(yàn)樓通知書，被告已經(jīng)完成了合同約定的交房義務(wù)，原告未來領(lǐng)取鑰匙屬原告?zhèn)€人原因，故縱然須計(jì)算違約金，截至日期應(yīng)當(dāng)為2012年10月17日。第三，合同中約定的配套設(shè)施依附于交付房屋時(shí)間，原告至今未收房，被告無需承擔(dān)配套未開通的責(zé)任，另外原告購買的22號樓配套設(shè)施已經(jīng)全部開通，不存在原告所述情況，綜上，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，2010年12月17日，原、被告雙方簽訂了《包頭市商品房買賣合同》（以下簡稱《合同》），合同編號：2010—0030***。原告購買被告開發(fā)建設(shè)的某某華府22-904房屋一套，建筑面積為199.70平方米，每平米價(jià)格為7474.22元，房屋總價(jià)1492602元。合同簽訂后，原告先行支付了首付款452602元，剩余房款104萬元辦理了銀行按揭貸款手續(xù)，依約向被告履行了全部付款義務(wù)。《合同》第三條約定，被告應(yīng)當(dāng)于2012年6月30日前向原告交付房屋。《合同》第五條（甲方逾期交付商品房的處理）約定，”除遇不可抗力，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在90日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約期限。乙方有權(quán)按照下述第3種（見附件五第四條）約定，追究甲方違約責(zé)任：”。附件五第四條約定：”雙方同意本合同第五條變更如下：……2.對于逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日30天內(nèi)退還全部已付款。并按應(yīng)按買受人已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第三條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房款萬分之一的違約金”。2012年6月30日被告未能如期向原告交付該商品房。2012年10月17日被告通過EMS快遞方式向原告寄出了收樓通知書，該郵件于2012年12月14日由周玲代收，之后原告未前往被告處辦理收樓手續(xù)。2014年7月22日，包頭市宏鑒公證處按照原告申請對本案房屋的屋頂、墻壁、地面、門窗等裝修情況進(jìn)行了保全證據(jù)公正，原告至今未辦理收驗(yàn)樓手續(xù)。

上述事實(shí)，有商品房買賣合同、公證書、國內(nèi)特快專遞詳情單、快遞投遞電子回執(zhí)和法庭審理筆錄等證據(jù)材料，在案證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《包頭市商品房買賣合同》，是雙方真實(shí)意思的表示，原、被告雙方應(yīng)依照約定履行義務(wù)。原告按照合同約定交了房款，被告未在約定的期限2012年6月30日前向原告交付房屋構(gòu)成違約，為此被告應(yīng)依約從2012年7月1日起至房屋的交付之日止向原告支付已付總房款日萬分之一的違約金。原、被告雙方在合同附件五：補(bǔ)充合同第十二條的關(guān)于通知的約定內(nèi)容為：”買受人確認(rèn)本《商品房買賣合同》正文前‘合同當(dāng)事人’項(xiàng)下約定的通訊地址為出賣人向買受人發(fā)出書面通知的送達(dá)地址，……如出現(xiàn)買受人提供地址或身份證地址有誤的，由此引起的一切責(zé)任由買受人承擔(dān)。……出賣人按照買受人所提供的通訊地址寄出信件，即視為出賣人已經(jīng)履行了通知義務(wù)。”被告于2012年10月17日按合同中原告所留地址及電話寄發(fā)了收樓通知書，該郵件妥投且簽收，但原告并未前往被告處辦理收樓手續(xù)，故本案所涉房屋的交付時(shí)間應(yīng)以快遞郵件簽收之日為準(zhǔn)，即2012年12月14日。在原告未辦理收樓手續(xù)入住該房屋的情形下，主張被告支付燃?xì)狻⑴瘹馀涮自O(shè)施逾期運(yùn)行違約金無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。被告關(guān)于原告的訴求超過訴訟時(shí)效的答辯意見，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告某某地產(chǎn)集團(tuán)包頭有限公司繼續(xù)履行與原告徐某簽訂的《包頭市商品房買賣合同》；

二、被告某某地產(chǎn)集團(tuán)包頭有限公司支付原告徐某遲延交付房屋違約金24926.5元（2012年7月1日—2012年12月14日，總價(jià)款1492602元，共計(jì)167天。）；

三、駁回原告徐某的其他訴訟請求。

案件受理費(fèi)4706.84元（原告已預(yù)交），由原告徐某負(fù)擔(dān)4498.84元，由被告某某地產(chǎn)集團(tuán)包頭有限公司負(fù)擔(dān)208元。

以上執(zhí)行款項(xiàng)，被告某某地產(chǎn)集團(tuán)包頭有限公司于判決生效后十五日內(nèi)履行完畢。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于包頭市中級人民法院。

本判決履行期限屆滿后，申請執(zhí)行的期間為二年。

代理審判員　　巴圖

二〇一四年十一月十九日

書　記　員　　陸莎

商品房銷售合同糾紛