欧美日韩国产天堂_av激情在线观看_久久中文字幕国产_女王人厕视频2ⅴk_超在线视频97_欧美人妻精品一区二区三区_亚洲永久免费观看_天天干在线播放_成人av电影天堂_日本成人在线免费

南京市江寧區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）江寧民初字第3058號

原告笪某某，男，19**年**月**日生，漢族。

委托代理人梁剛，江蘇寧通律師事務(wù)所律師。

被告潘某某，女，19**年*月*日生，漢族。

原告笪某某訴被告潘某某買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告笪某某及其委托代理人梁剛到庭參加訴訟，被告潘某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告笪某某訴稱，其與被告潘某某經(jīng)江寧區(qū)好適家房產(chǎn)信息咨詢中心（以下簡稱房產(chǎn)信息中心）中介，三方訂立《房地產(chǎn)買賣中介合同》（含補(bǔ)充條款），被告潘某某將位于江寧區(qū)秣陵街道誠信大道**號8幢109室房屋作價610000元出售，合同約定其支付購房款297000元，被告潘某某辦理銀行解押手續(xù)，余款由其辦理公積金貸款。之后，其向被告潘某某還貸賬戶支付327100元。房屋解押后，被告潘某某因訴訟，致該房屋被雨花臺區(qū)法院保全，被告潘某某無法按約完成房屋過戶。現(xiàn)要求解除與被告潘某某訂立的《房地產(chǎn)買賣中介合同》（含補(bǔ)充條款），由被告潘某某返還購房款327100元并支付違約金20000元。

被告潘某某未應(yīng)訴。

經(jīng)審理查明，2013年6月30日，原告笪某某、被告潘某某與中介方房產(chǎn)信息中心訂立《房地產(chǎn)買賣中介合同》（含補(bǔ)充條款），被告潘某某將位于江寧區(qū)秣陵街道誠信大道**號8幢109室房屋作價610000元出售給原告笪某某，合同約定，笪某某于2013年6月30日支付定金8000元，潘某某從房屋內(nèi)遷出戶口當(dāng)日，笪某某支付房款297000元，房屋解押后雙方辦理過戶手續(xù)；一方無正當(dāng)理由不履行合同的，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金20000元。合同訂立后，笪某某于2013年6月30日支付購房定金8000元，2013年7月向潘某某在中國郵政儲蓄銀行天元路支行的還貸賬戶解款327100元（含定金8000元）。被告潘某某因債務(wù)訴訟致該房屋被雨花臺區(qū)法院訴訟保全，無法完成房屋過戶手續(xù)。原告笪某某遂向本院提起訴訟，要求解除《房地產(chǎn)買賣中介合同》，由被告潘某某返還購房款327100元并支付違約金20000元，合計347100元。審理中，根據(jù)原告笪某某提供的地址無法送送相關(guān)法律文書，本院遂公告向被告潘某某送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴、舉證通知書、告知合議庭組成人員通知書和開庭傳票，但被告潘某某未應(yīng)訴。

上述事實有《房地產(chǎn)買賣中介合同》、匯款憑證、收條、證人證言和當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實。

本院認(rèn)為，原告笪某某與被告潘某某訂立《房地產(chǎn)買賣中介合同》，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且商品房買賣合同內(nèi)容合法，應(yīng)受法律保護(hù)。原告笪某某按約履行支付購房款327100元義務(wù)，被告潘某某即應(yīng)按照合同約定辦理買賣房屋的過戶手續(xù)。因被告潘某某的原因致房屋被法院訴訟保全，無法辦理房屋過戶手續(xù)，雙方訂立的買賣合同無法繼續(xù)履行。原告笪某某要求與被告潘某某解除買賣合同，返還已付購房款327100元，支付違約金20000元，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。被告潘某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，可缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告笪某某與被告潘某某于2013年6月30日訂立的《房地產(chǎn)買賣中介合同》（含補(bǔ)充條款）解除。

二、被告潘某某返還原告笪某某購房款327100元，支付違約金20000元，合計347100元，于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)付清。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案應(yīng)收案件受理費12051元、保全費2370元、公告費560元，合計14981元，由被告潘某某負(fù)擔(dān)。此款已由原告笪某某墊付，被告潘某某于支付上列欠款時應(yīng)當(dāng)加付此墊款。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省南京市中級人民法院。同時應(yīng)當(dāng)（按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額計算）向南京市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費。南京市中級人民法院開戶行：農(nóng)行鼓樓分理處，帳號：0334010590*****276。

審　判　長　　陳張明

人民陪審員　　馬宗英

人民陪審員　　李　園

二〇一四年元月二十七日

見習(xí)書記員　　張　旋

買賣合同糾紛