發表于：2017-02-21閱讀量：（1903）
臺州市椒江區人民法院
民事判決書
（2016）浙1002民初5517號
原告：金某某，男，19**年**月**日出生，漢族，住臺州市某某區。
原告：翁某某，女，19**年**月**日出生，漢族，住寧波市某某區。
兩原告共同的委托代理人：楊典定，北京華泰（杭州）律師事務所律師。
兩原告共同的委托代理人：謝尚澤，北京華泰（杭州）律師事務所律師。
被告：臺州某某商業經營管理有限公司，住所地：臺州市椒江區某某路11號，組織機構代碼：757****8-6。
法定代表人：吳某某。
第三人：臺州市椒江某某家常菜館，經營地址：臺州市椒江區博奧某某商場二層52號商鋪，組織機構代碼：L125****-X。
負責人：徐某某。
原告金某某、翁某某為與被告臺州某某商業經營管理有限公司（以下簡稱某某公司）、第三人臺州市椒江某某家常菜館（以下簡稱某某菜館）房屋租賃合同糾紛一案，于2016年7月8日向本院起訴，本院于同日立案受理后，依法適用簡易程序，于2016年8月11日公開開庭進行了審理。原告金某某、翁某某共同的委托代理人楊典定到庭參加訴訟。被告某某公司、第三人某某菜館經本院合法傳喚，無正當理由拒不參加訴訟。本案現已審理終結。
原告金某某、翁某某起訴稱：2004年，原告金某某與被告某某公司簽訂《商鋪委托租賃合同》，約定將原告位于博奧某某商場第二層001-***、038-***、041-***號價值13386000元的商鋪租賃給某某公司，租賃期限自2006年12月5日至2016年12月4日，其中第一年、第六年免租金，年租金為總房價6%即803160元，每月66930元，租金每三個月結算一次，原告于3月、6月、9月與12月的5日至15日到某某公司處領取租金。雙方還約定某某公司逾期未交付租金超過30天的，每逾期一日，原告有權按年租金的0.05%向某某公司收滯納金。合同簽訂后，某某公司將房屋租賃給第三人某某菜館經營，但自2015年3月15日起，被告一直拖欠原告租金，原告多次催討，被告一直以各種理由未予支付。第三人某某菜館已向被告支付了全部房租。被告的行為已構成根本違約，請求法院：1、解除原、被告于2004年8月17日簽訂的編號為YH-BA的《商鋪委托租賃合同》，并騰空房屋；2、判令被告支付原告拖欠的自2015年3月5日至2016年7月5日租金1204740元（計算至2016年9月15日）；3、判令被告支付原告違約金803160元；4、判令被告支付逾期支付租金的滯納金183923.64元（每日按年租金0.05%計算，即每日401.58元，從2015年4月15日起算至實際履行之日止，暫計算至2016年7月15日）。庭審中，兩原告明確租金是按季度支付，故第二項訴訟請求的租金是從2015年3月5日至2016年9月15日的租金。2016年9月30日，兩原告撤回第三項訴訟請求。
被告某某公司未作答辯。
第三人某某菜館未發表意見。
經審理查明：椒江區博奧某某二層001號至***號、038號、***號、041號至***號商鋪系金某某、翁某某共同所有。2004年8月17日，金某某與某某公司簽訂《商鋪委托租賃合同》，合同編號為第YH-BA號，該合同中，金某某作為甲方，某某公司作為乙方。該合同約定：甲方位于博奧某某的商場第二層第001-***、038-***、041-***號商鋪委托乙方出租，商鋪建筑面積1487.49平方米，購房款13386000元；在委托租賃期間內，商鋪的一切管理由乙方或乙方指定的第三方以自己的名義進行，由此產生的法律后果均由乙方承擔；合同約定的商鋪委托租賃期限為十年，從2006年12月5日至2016年12月4日（其中2006年至2007年，2011年至2012年為免租期）；乙方為甲方代收代付租金，商鋪租金為總房價的6%年（含稅）；租金按3個月結算一次，甲方于每三個月的5日-15日到乙方處領取，第一次領取時間為2007年12月5日至12月15日；任何一方違反本合同的規定，須向對方支付一整年的租金作為違約金；乙方代收租金后，逾期未交付租金，超過30天的，每逾期一日，甲方有權按年租金的0.05%向乙方收滯納金。翁某某認可合同內容。合同簽訂后，金某某、翁某某將上述商鋪交付給某某公司。某某公司按照合同約定支付租金給金某某、翁某某，但自2015年3月5日起，某某公司未繼續向金某某、翁某某支付租金，但仍使用上述商鋪。
上述事實有原告提供的商鋪委托租賃合同、房屋所有權證以及原告的陳述等證據證實。
本院認為：原告金某某與被告某某公司簽訂的商鋪委托租賃合同，從內容看，被告某某公司需要定期向原告金某某支付租金且在委托租賃期間內，商鋪的一切管理由被告或被告指定的第三方以自己的名義進行，由此產生的法律后果均由被告承擔，結合兩原告陳述被告支付租金金額固定，與被告實際將商鋪租賃出去的租金金額無關的事實，可以推斷出該合同實際為房屋租賃合同，該合同成立且合法、有效。根據合同約定，被告應每三個月支付一次租金，但被告未在合理期限內支付2015年3月5日后的房租，其已構成根本性違約，兩原告要求解除合同并要求被告騰退房屋的請求合理，本院予以支持。
被告使用租賃物卻未按合同約定支付租金，按照合同約定，自2015年3月5日至2016年9月5日，被告共需支付原告租金1204740元（13386000元×6%/年÷12個月×18個月），兩原告要求被告支付自2015年3月5日至2016年9月15日租金1204740元的請求合理，本院予以支持。
按照雙方的合同約定，被告逾期未交付租金超過30天的，每逾期一日，原告金某某有權按年租金的0.05%向被告收滯納金（即每日401.58元），該滯納金實際為被告逾期未支付租金的違約金，雙方已在合同中對違約金進行了約定，原告要求被告支付滯納金的請求合理，本院予以支持。
兩原告減少訴訟請求系對訴權的合理行使，本院予以準許，對兩原告變更后的訴訟請求，本院予以支持。被告某某公司、第三人某某菜館經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，不影響本院對本案的正常審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百一十四條第一款、第二百二十六條、第二百二十七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，判決如下：
一、解除原告金某某與被告臺州某某商業經營管理有限公司于2004年8月17日簽訂的編號為YH-BA的商鋪委托租賃合同；
二、被告臺州某某商業經營管理有限公司于本判決生效后十日內騰退其承租的坐落于椒江區博奧某某二層001號至***號、038號、***號、041號至***號商鋪；
三、被告臺州某某商業經營管理有限公司于本判決生效后十日內向原告金某某、翁某某支付2015年3月5日至2016年9月15日的租金1204740元，并支付滯納金（自2015年4月15日起至本判決確定的租金履行之日止，按每日401.58元的標準支付）。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費12167元（減半收取，兩原告已交納），由原告金某某、翁某某負擔4458元，被告臺州某某商業經營管理有限公司負擔7709元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于浙江省臺州市中級人民法院。
審判員 鄭楚楠
二〇一六年九月三十日
代書記員 陳肖倩
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