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南寧市青秀區(qū)人民法院

民事判決書

（2012）青民一初字第1395號(hào)

原告鐘X，男，漢族，住南寧市興寧區(qū)。

委托代理人黃象海，廣西金和泰律師事務(wù)所律師。

被告黃X，男，漢族，住南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)。

原告鐘X訴被告黃X房屋租賃合同糾紛一案，本院于2012年3月31日受理后，依法指定代理審判員獨(dú)任審理，并于2012年5月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鐘X的委托代理人黃象海到庭參加了訴訟，被告黃X經(jīng)本院合法送達(dá)傳票，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原、被告于2008年12月簽訂《房屋租賃協(xié)議書》，約定原告將位于南寧市桃源路XX號(hào)臨街鋪面出租給被告用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，協(xié)議約定，鋪面租金為每月15600元，每年12月20日支付下一年的租金。后經(jīng)雙方協(xié)商，租金變更為每半年交一次。協(xié)議簽訂后，被告都能按照協(xié)議約定的期限交納租金，但到2010年6月份時(shí)，被告卻以各種理由推脫不予交納，原告遂訴至法院，法院判決被告支付2010年6月至12月租金共計(jì)93600元。判決生效后，被告才支付租金，之后也按時(shí)交納了2011年的租金，但至2012年上半年時(shí)，被告又以種種理由推脫。原告認(rèn)為，被告不按約定的期限支付房屋租金，已構(gòu)成違約，為維護(hù)原告合法權(quán)益，請(qǐng)求法院依法判令：一、被告向原告支付2011年12月20日至2012年6月20日的房屋租金93600元；二、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

被告黃X未作書面答辯，也未出庭參加訴訟。

經(jīng)審理查明：2008年12月20日，原告鐘X（甲方）與被告黃X（乙方）簽訂《房屋租賃協(xié)議書》，約定甲方將南寧市桃源路XX號(hào)底層兩間商鋪出租給乙方使用，租賃期限為2008年12月20日至2020年12月20日止，租金按每月每平方米120元計(jì)算，每月租金為15600元，乙方應(yīng)于每年的12月20日付給甲方次年的全部租金，即187200元（每年一次，先交租金后使用）。后經(jīng)雙方協(xié)商一致，在合同中補(bǔ)充約定：經(jīng)雙方協(xié)議，房租也可按半年交。因被告拖欠原告自2011年12月20日至2012年6月19日期間的租金，原告遂于2012年3月31日訴至法院，并提出前述訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為：依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人有答辯及對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告黃X經(jīng)本院合法傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其已放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利。原告鐘X與被告黃X簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效協(xié)議，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定切實(shí)履行各自的義務(wù)。現(xiàn)被告未按照協(xié)議約定按時(shí)向原告支付租金，已構(gòu)成違約，故原告要求被告支付2011年12月20日至2012年6月19日期間的鋪面租金，于法有據(jù)，本院予以支持。根據(jù)合同約定，被告承租的商鋪每月租金為15600元，被告從2011年12月20日開始拖欠原告的租金，至2012年6月19日，被告應(yīng)向原告支付的租金為93600元（15600元／月×6個(gè)月）。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

被告黃X應(yīng)向原告鐘X支付2011年12月20日至2012年6月19日的租金93600元。

本案案件受理費(fèi)1070元，由被告黃X負(fù)擔(dān)。

上述應(yīng)付款項(xiàng)，義務(wù)人應(yīng)在本案判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)向本院或與本院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或南寧市中級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于南寧市中級(jí)人民法院，并在上訴期限屆滿后七日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯：南寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行古城支行南寧市竹溪分理處；帳號(hào)：010201011887***。逾期不交納也不提出緩交、減交和免交申請(qǐng)的，則按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　謝　倩

二〇一二年六月二十八日

書　記　員　梁飛恒

房屋租賃合同糾紛