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重慶市第五中級人民法院

民事判決書

（2014）渝五中法民初字第504號

原告：彭某，男，19**年**月**日出生。

委托代理人：董家維，重慶匯聚律師事務所律師。

被告：重慶某某房地產開發有限公司，住所地重慶市某某區。

法定代表人：楊某，總經理。

委托代理人：李仰德，北京德恒（重慶）律師事務所律師。

原告彭某與被告重慶某某房地產開發有限公司（以下簡稱某某公司）民間借貸糾紛一案，本院于2014年5月30日受理后，依法由審判員陳秀良擔任審判長，與審判員章若微、人民陪審員戴宗龍組成合議庭，適用普通程序，于2014年7月11日、10月8日公開開庭進行了審理。原告彭某的委托代理人董家維、被告某某公司的委托代理人李仰德參加了訴訟，本案現已審理終結。

原告彭某訴稱：2013年4月27日，彭某與某某公司訂立借款合同，約定，彭某出借給某某公司金額為800萬元。借款期限一年，即自2013年4月29日起至2014年4月28日止，如彭某了解到某某公司經營狀況出現不良現象，可以隨時要求還款。借款用途系經營周轉。借款利息按每月1.8%于每月屆滿時支付，如逾期，則應按借款總額的每日0.03%支付違約金，直至付清為止。此外，還約定，某某公司用自己開發的、位于潼南縣的房屋作抵押擔保，并辦理了抵押登記。另外，如發生訴訟由出借方人民法院管轄，因此產生的訴訟費、律師費等費用由某某公司承擔等等。

合同訂立后，彭某依約支付了800萬元給某某公司，某某公司出具了收據一張。某某公司也依約支付利息至2014年3月。近日，某某公司主要負責人因病去世，致公司出現經營困難，眾債權人紛紛起訴某某公司索債等不良現象；而且，某某公司明確表示不支付4月份利息，即將于4月28日到期的本金也無法按時歸還。故彭某訴至本院，請求判決：1、某某公司立即歸還借款本金800萬元，2014年3月29日至4月28日期間（一個月）利息216000元，并自2014年4月29日起以800萬元為本金按每日7200元支付利息至本金還清之日止；2、彭某對某某公司名下位于重慶市潼南縣的房屋的變現款享有優先受償權；3、某某公司向彭某支付一審律師費220000元；4、某某公司承擔本案全部訴訟費用。

被告某某公司答辯稱，一、彭某與某某公司之間沒有成立借款關系，彭某主張的借款證據不足；二、彭某主張的抵押房產系在建房，不能用于借款抵押，該抵押無效；三、彭某主張的律師費沒有實際支付依據，且標準過高。

經審理查明：2012年11月27日，姜某某代彭某分兩筆500萬元、100萬元，向某某公司的原法定代表人劉某某在中國建設銀行的賬戶轉款共計600萬元。

2013年4月27日，彭某與某某公司簽訂了《借款合同》，合同約定的相關內容為：借款金額800萬元；借款期限12個月，即自2013年4月29日至2014年4月28日止；借款利息及違約金：借款利息1.8%／月，利息按月支付。放款當月利息，在放款當天支付，次月利息在上月滿期當天支付，否則某某公司按借款總額0.03%每天支付彭某違約金，直至付清為止；抵押物：某某公司以自有不動產的權屬（商品預售許可證號：渝國土房管（2013）字（015）號），坐落重慶潼南縣房屋作為本次借款債權的c擔保，擔保范圍：本合同之本金、利息、違約金、訴訟費、律師代理費、評估費、拍賣費、公證費、過戶費等其他費用。如因本合同的履行發生爭議，雙方協商解決。解決不成，同意提交彭某所在地區人民法院，訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、公證費、過戶費等其他所有費用由某某公司負責。

2013年5月2日，彭某與某某公司簽訂《抵押合同》，約定將某某公司名下208D房地證2010字第0****號，土地使用面積19001㎡的房產用于抵押某某公司向彭某所借800萬元債務，并辦理了抵押登記。

2013年6月7日，高新技術產業開發區祥茂通訊器材經營部向某某公司在興業銀行的賬戶轉款200萬元。

2013年6月8日，某某公司向彭某出具收據，載明收到彭某支付的前述3筆款項共計800萬元。

2014年2月26日，彭某與某某公司簽訂了《抵押合同變更協議書》，約定原抵押金額為800萬元，現變更抵押金額為570萬元，將某某公司名下位于重慶市某某縣的20套（房屋所有權證號為208D房地證2010字第0****號，房號：1-26-3，房號：1-26-4，房號：1-26-8，房號：1-26-9，房號：1-26-10，房號：1-27-1，房號：1-27-3，房號：1-27-4，房號：1-27-7，房號：1-27-8，房號：1-27-9，房號：1-27-10，房號：1-28-1，房號：1-28-2，房號：1-28-3，房號：1-28-4，房號：1-28-7，房號：1-28-8，房號：1-28-9，房號：1-28-10）住宅用于抵押。

另查明，2014年4月15日，彭某與重慶匯聚律師事務所簽訂了委托代理合同。彭某委托重慶匯聚律師事務所代理其訴某某公司民間借貸糾紛一案。同年7月10日，陳誠向重慶匯聚律師事務所支付了律師費220000元。

另查明，彭某在庭審中認可2014年3月29日以前的利息某某公司已付清。

以上事實有當事人的陳述及原告彭某舉示的《借款合同》、轉賬憑證、《抵押合同》、《抵押合同變更協議書》、收據、《委托代理合同》、發票及本案庭審記錄在卷佐證，足以認定。

本院認為，彭某與某某公司簽訂的《借款合同》是各方真實意思表示，并未違反法律法規的禁止性約定，內容合法有效，各方應當按照合同約定履行各自義務，并承擔相應的違約責任。本案中彭某作為出借人，分三次向某某公司支付了800萬元借款，某某公司向其出具了收據予以確認，彭某已經履行了合同約定的全部義務，故某某公司應當依照合同約定支付利息。但截止本案起訴之日，某某公司尚欠2014年3月29日至今的利息，以及800萬借款本金尚未支付，故某某公司的行為已經構成了違約，應當承擔相應責任。某某公司庭審中抗辯本案的借款并未實際履行，但其并未舉示相反證據推翻收據和轉賬憑證反映的事實，故根據民事證據規則，某某公司應當對其舉證不能承擔相應的后果。另外某某公司認為本案中抵押物系在建工程，不能用于個人借貸抵押，該主張無相應法律依據。本案中，某某公司抵押的房產進行了抵押登記，嗣后雙方又簽訂了《抵押合同變更協議書》，約定原抵押金額為800萬元，現變更抵押金額為570萬元，并將某某公司名下位于重慶市潼南縣的20套辦理了抵押登記，合法有效，故某某公司的抗辯理由不能成立，在570萬元內彭某要求對該抵押物行使抵押權的訴訟請求成立，本院予以支持，超出部分本院不予支持。

關于彭某要求某某公司按借款金額的1.8%按月支付利息，并按每天應付本息0.03%的違約金支付給彭某，其利息及違約金計算標準過高，已經超過同期銀行貸款利率的四倍，應予以調整。本院參酌同期銀行貸款利率的四倍衡量，將借款利息及違約金計算標準綜合調整為同期銀行貸款利率的四倍，以800萬元借款本金為計算基數從2014年4月29日起計算至付清之日止。

關于律師費部分，雙方在借款合同中已經明確規定了律師費的承擔原則，某某公司未積極履行其還款義務，導致彭某為實現債權支付了相應的律師費用。經本院核實，陳誠已經實際支付了律師費用，且該費用并未超過法律法規的標準，故陳誠主張某某公司承擔律師費22萬元的請求依法成立，本院予以支持。

綜上所述，彭某的訴訟請求部分成立，依照《中華人民共和國物權法》第一百八十七條、《中華人民共和國合同法》第二百零八條、《中華人民共和國擔保法》第四十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規定，判決如下：

一、被告重慶某某房地產開發有限公司在本判決生效后十日內向原告彭某歸還借款本金800萬元，并以800萬本金為基數從2014年3月29日至2014年4月28日，按照每月1.8%計算利息，從2014年4月29日起，按照中國人民銀行同期貸款基準利率四倍標準計算利息，至付清之日止。

二、被告重慶某某房地產開發有限公司在本判決生效后十日內向原告彭某支付律師費22萬元；

三、若被告重慶某某房地產開發有限公司未履行第一、二項支付義務，原告彭某有權將被告重慶某某房地產開發有限公司下列房產依法折價或拍賣、變賣，對所得價款在本金570萬元及按上述標準計算的利息范圍內享有優先受償權：位于重慶市潼南縣的房屋（房屋所有權證號為208D房地證2010字第0****號，房號：1-26-3，房號：1-26-4，房號：1-26-8，房號：1-26-9，房號：1-26-10，房號：1-27-1，房號：1-27-3，房號：1-27-4，房號：1-27-7，房號：1-27-8，房號：1-27-9，房號：1-27-10，房號：1-28-1，房號：1-28-2，房號：1-28-3，房號：1-28-4，房號：1-28-7，房號：1-28-8，房號：1-28-9，房號：1-28-10）；

四、駁回原告彭某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，債務人應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費70852元，由被告重慶某某房地產開發有限公司承擔63852元，原告彭某承擔7000元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于重慶市高級人民法院。

審　判　長　　陳秀良

審　判　員　　章若微

人民陪審員　　戴宗龍

二０一四年十一月十九日

書　記　員　　劉　瑤

借貸糾紛