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安徽省淮南市田家庵區人民法院

民事判決書

（2014）田民一初字第01088號

原告：蔡某某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，無職業。

委托代理人：梁允安，安徽俊誠律師事務所律師。

被告：劉某某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，淮南市印染廠下崗職工。

原告蔡某某訴被告劉某某排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2014年10月20日公開開庭進行了審理。原告蔡某某的委托代理人梁允安，被告劉某某到庭參加訴訟。原告蔡某某因事未到庭。本案現已審理終結。

原告蔡某某訴稱：2011年12月21日，原告向被告購買自建房一套，產權證號為：淮房地權淮田字第12XXXXXXXX號。原告購房后，被告以各種理由多次向原告滋事。2013年年初，被告乘原告不在家，將原告二樓的一間房屋占用，并鎖上房門，導致原告無法使用。原告本想自行打開上述房屋，但考慮到自己系外地人，怕被告采取過激手段，給原告造成不必要的傷害，無奈向人民法院起訴，請求：1、被告將占用原告二樓一間房屋內的物品搬離，排除妨害；2、被告承擔訴訟費用。

原告蔡某某為證明其主張，在舉證期內向本院提交下列證據：

1、身份證，證明其主體資格；

2、房屋買賣協議，證明原告購買涉案房屋，合同第八條系被告擅自添加；

3、房產證，證明原告合法擁有涉案房屋；

4、判決書、裁定書，證明原告曾進行訴訟。

被告劉某某辯稱：2011年12月21日，原、被告簽訂房屋買賣協議兩份，原告及證明人是看完協議后才簽字按手印的，現原告否認合同第八條手寫的字及指印，誣告被告是事后添加。被告認為，原告提出鑒定申請，和被告無關。原、被告之間簽訂的合同合法有效，被告僅出售64.81平方米，其他房產權利，仍然歸被告所有，現使用居住房屋并不在64.81平方米內，未構成侵權。綜上，請求法院查明事實，駁回原告的訴訟請求。

被告劉某某為證明其主張，在舉證期內向本院提交下列證據：

1、身份證，證明其主體資格；

2、房屋買賣協議，證明僅出賣64.81平方米。

本院出示鑒定報告，證明房屋買賣協議書第八條第一個“有”和第二個“有”字的添改筆畫，添加符號“～”與該協議書其他條款內容不是同時書寫形成。

原告蔡某某對被告劉某某的證據1無異議，本院予以確認。對證據2有異議，認為是復印件，不能做為證據使用，第八條約定是被告事后添加。本院認為：協議書原件已由本院保留，并委托鑒定，第八條約定的內容，經鑒定，為事后添加，因此，原告的異議成立。

被告劉某某對原告蔡某某的證據1、3、4無異議，本院予以確認。對證據2有異議，認為兩份協議均含有此條，雙方同意后才簽訂的協議。本院認為：協議書原件已由本院保留，并委托鑒定，第八條約定的內容，經鑒定，為事后添加，因此，原告的異議成立。

原告蔡某某及被告劉某某對本院出示的鑒定報告無異議，本院予確認。

經審理查明：原、被告于2011年12月21日簽訂房屋買賣協議，被告劉某某將其位于本區公園街道某某菜場XX號樓西側的房屋轉讓給原告蔡某某，面積64.81平方米，房產證號11××92，價格22萬元。房屋買賣協議第八條其他約定事項：其它說明……一樓一間平房由劉某某使用居住，經雙方同意超出面積有劉某某擁有。本次訴訟后，經本院委托鑒定，第一個“有”和第二個“有”字的添改筆畫，添加符號“～”與該協議書其他條款內容不是同時書寫形成。

另查明：被告劉某某在房屋買賣協議簽訂后，被告按協議約定使用居住該房屋一樓一間，之后雙方發生糾紛，2012年7月，原告蔡某某起訴來院，要求被告劉某某搬出一樓住房，返還房屋，拆除搭建在樓頂的石棉瓦房子。經本院（2012）田民一初字第02176號民事判決判決，支持原告蔡某某的訴訟請求。案經執行后，被告劉某某從一樓搬至二樓一間房屋內使用居住，期間，多次與現房產使用人發生糾紛，現原告蔡某某起訴來院，要求被告1、將其占有用原告二樓一間房屋內的物品搬離，排除妨害；2、承擔訴訟費用。

再查明：原告蔡某某于2012年10月10日變更涉案房產登記，并已將房屋產權證書變更至原告蔡某某名下。

本院認為：原、被告簽訂的房屋買賣協議書，系雙方當事人真實意識表示，合同的內容，并不違反國家法律規定，本院予以確認。合同簽訂后，原告蔡某某按協議約定交納了購房款，被告劉某某協助原告蔡某某辦理了房屋產權過戶，雙方已履行了相關義務。之后，被告劉某某按協議約定，在該房屋一樓居住使用房屋一間，期間，因其與房屋現使用人彭金芝發生糾紛，原告蔡某某于2012年向本院提起訴訟，要求被告劉某某搬離房屋，拆除搭建物，經本院判決，依法支持原告的訴訟請求。判決后，原告蔡某某向本院申請強制執行，被告劉某某騰空一樓房屋物品，隨后搬至二樓，占用房屋一間（不在房產證面積內），以并未侵占經房產部門確權的64.81平方米之內，其余面積仍然歸其所有為由，占據使用至今。根據《物權法》及《最高人民法院關于貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見》的相關規定，屬于主物的從物或附屬物，隨財產所有權的轉移而轉移。本案中，被告劉某某出售的房屋系自行建造，具有獨立院落的房產，雖然經房屋產權部門確權的為64.81平方米，但該面積僅指向建筑房屋面積，系主物，而樓梯、走道等部分設施，獨立或不獨立存在，與主物共同形成一個整體，屬于從物或者附屬物，該部分雖然未確權在64.81平方米的面積內，但在原告蔡某某辦理房屋產權變更登記后，從物及附屬物的權利，已隨著主房產權利的變更而變更。另外，法律規定，雙方當事人有約定的除外。本案中，協議第八條屬于原、被告對該房屋買賣協議的其他約定，協議內容“其它說明一樓一間平房由劉某某使用居住，經雙方同意超出面積有劉某某擁有。”經過鑒定，第一個“有”和第二個“有”字的添改筆畫，添加符號“～”與該協議書其他條款內容不是同時書寫形成。即通過鑒定，可認定協議第八條在簽訂之后有圖改或添加。被告劉某某認為該協議系雙方看過后自行簽訂，其理由與鑒定結論不相一致，該主張的理由不能成立，本院不予支持。鑒于本案實際，原、被告因買賣房屋多次簽訂合同，對購房價款及合同條款亦多次修改，原告蔡某某在簽訂合同時，亦存在審查不嚴謹，對合同第八條約定不明確，對糾紛的產生，亦需要承擔相應責任，結合本案實際案情，本院酌定在被告劉某某搬離后，由原告蔡某某一次性補償被告劉某某3萬元。綜上，依照《中華人民共和國物權法》第十四條、第三十九條、第一百一十五條，《最高人民法院關于貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見》第八十七條之規定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效后排除妨害，十日內搬離原告蔡某某位于淮南市田家庵區園南商業村某某小區XX樓西側自建房二樓房屋。

二、被告劉某某履行本判決第一項時，原告蔡某某一次性補償被告劉某某人民幣3萬元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費80元，計80元，由被告劉某某負擔，鑒定費3300元，原告蔡某某、被告劉某某各負擔1650元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于安徽省淮南市中級人民法院。

審　判　長　汪　濤

代理審判員　趙　松

人民陪審員　陳思杰

二〇一四年十一月二十五日

書　記　員?。兀鼐?/p>

排除妨害糾紛