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廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）珠香法民三初字第1200號(hào)

原告：王某某，男，漢族，住廣東省某某市市轄區(qū)。公民身份號(hào)碼×××2636。

委托代理人：汪險(xiǎn)峰，廣東融聚律師事務(wù)所律師。

被告：宋某，女，漢族，住廣東省珠海市某某區(qū)。公民身份號(hào)碼×××0060。

原告王某某訴被告宋某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員莫宇興獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人汪險(xiǎn)峰到庭參加訴訟，被告宋某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某訴稱：2014年6月15日，原告與被告簽訂房地產(chǎn)買賣合同（見證據(jù)一：房地產(chǎn)買賣合同），約定被告向原告轉(zhuǎn)讓珠海市香洲區(qū)某某東路XXX房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：粵CXXXX412），轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為￥750000.00元，約定簽訂協(xié)議當(dāng)日原告支付定金￥50000元、2014年7月16日前原告支付第二筆房款￥700000元、乙方支付第二筆房款之前甲方應(yīng)當(dāng)辦理完畢抵押注銷手續(xù)等，并約定雙方在合同簽訂后三十內(nèi)辦理過戶手續(xù)。

協(xié)議簽訂當(dāng)后，原告按約定支付了全部?jī)r(jià)款給被告（見證據(jù)二：收據(jù)、銀行匯款憑證），但被告卻不按合同約定配合原告辦理過戶手續(xù)。現(xiàn)原告特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。

訴訟請(qǐng)求：1、判令被告協(xié)助原告將珠海市香洲區(qū)翠微東路XXX房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：粵CXXX412）過戶到原告名下的手續(xù)；2、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

原告王某某在舉證期限內(nèi)提交的證據(jù)如下：1、房地產(chǎn)買賣合同；2、收據(jù)、銀行匯款憑證；3、房產(chǎn)證；4、廣發(fā)銀行個(gè)人貸款結(jié)清證明及房產(chǎn)證；5、房產(chǎn)無抵押、無查封證明。

被告宋某未提出答辯意見或相關(guān)證據(jù)。

經(jīng)審理查明：2014年6月15日，原告王某某（乙方、受讓方）與被告宋某（甲方、轉(zhuǎn)讓方）簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》約定：甲方將位于珠海市香洲區(qū)某某東路XXX號(hào)商鋪房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，建筑面積為49.02平方米，房產(chǎn)總交易價(jià)為人民幣75萬元。合同簽訂當(dāng)天付款5萬元，2014年7月16日前支付房款70萬元。

合同第三條約定：合同簽訂之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到珠海市房地產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。

合同第四條約定：雙方同意于2014年8月1日前由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

合同第十條約定：甲方指定收取房款的賬戶為：中國建設(shè)銀行43×××47，戶名宋某，乙方將購房款匯入前述賬戶，即視為甲方收到。定金5萬元現(xiàn)金支付，乙方支付第二筆款項(xiàng)70萬元之前，甲方應(yīng)當(dāng)辦理完抵押注銷手續(xù)費(fèi)。

合同簽訂后，被告宋某于2014年6月15日向原告王某某出具一張收款收據(jù)，收到王某某交來購房定金5萬元。原告王某某于2014年7月29日通過建設(shè)銀行向被告宋某在中國建設(shè)銀行43×××47轉(zhuǎn)賬匯款人民幣70萬元，被告宋某亦向王某某出具了收款收據(jù)。

另查明，位于珠海市香洲區(qū)某某東路XXX號(hào)商鋪登記在被告宋某名下，房產(chǎn)截止至2014年7月29日前的登記狀態(tài)為“無抵押、無查封”。

本院認(rèn)為：位于珠海市香洲區(qū)某某東路XXX號(hào)商鋪是被告宋某名下房產(chǎn)。原、被告簽訂的《房屋買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。

合同簽訂后，原告王某某已按合同的約定向被告宋某全額支付了購房款人民幣75萬元，被告宋某對(duì)此亦認(rèn)可出具了收款收據(jù)。因此，被告宋某應(yīng)當(dāng)按照合同的約定協(xié)助原告辦理涉案房產(chǎn)過戶更名的相關(guān)手續(xù)費(fèi)，因其怠于履行合同義務(wù)，故原告王某某請(qǐng)求被告宋某協(xié)助原告將珠海市香洲區(qū)某某東路XXX號(hào)房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：粵CXXX412）過戶到原告名下的手續(xù)，理由充分，并與合同的約定相符，本院予以支持。

被告宋某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴視為放棄訴訟權(quán)利，本院對(duì)原告提交的證據(jù)進(jìn)行審查認(rèn)定。

綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

被告宋某于本判決發(fā)生法律效力之日起二十日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理珠海市香洲區(qū)某某東路XXX號(hào)商鋪（房產(chǎn)證號(hào)：粵CXXXX12）過戶至王某某名下的手續(xù)。

本案受理費(fèi)減半收取人民幣5650元，由被告宋某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省珠海市中級(jí)人民法院。

審判員　　莫宇興

二〇一四年十月十三日

書記員　　周瀟盈

房屋合同糾紛