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廣東省珠海市斗門區人民法院

民事判決書

（2015）珠斗法民三初字第406號

原告：李某某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，住廣東省珠海市某某區。

委托訴訟代理人：區朝光，廣東珠明律師事務所律師。

被告：李某建，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，住重慶市某某縣。

原告李某某訴被告李某建農村建房施工合同糾紛一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法由審判員董凱適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人區朝光，被告李某建到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

原告李某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即賠償原告房屋維修費33000元；2.判令被告立即賠償原告因工程延誤導致3個月房租損失6000元；3.訴訟費由被告承擔。原告于2016年9月29日將第1項訴訟請求變更為判令被告立即賠償原告房屋維修費65048元。事實理由：2013年11月，被告承建原告房屋建設工程，雙方約定質量保證期為完工后6個月。因被告施工能力不足，盲目趕工，沒有嚴格按照原告的施工要求保質保量完成工程，以致房屋墻體多處滲水，二、三層樓層結構不對稱，部分瓷片也貼反，出現嚴重質量問題，估計損失達數萬元，并逾期竣工，雖經原告多次要求維修、賠償，被告置之不理。原告認為被告交付的工程質量不合格，且無故延誤工期，侵害了原告的合法權益，故提起訴訟。

原告李某某對其訴稱向本院提交如下證據：

1．人民調解協議書一份，擬證明雙方存在工程施工合同關系；

2．照片一組，擬證明被告施工的房屋存在質量問題；

3．滲水處理與修復工程預算書（報價單）一份，擬證明涉案房屋的維修費用；

4．（2015）珠中法民一終字第1132號民事調解書一份，擬證明雙方在存工程款糾紛。

被告李某建辯稱，2013年11月，被告承接原告位于珠海市斗門區白蕉鎮某某村的房屋建設及室內外裝修，承包方式為包工不包料。原告稱被告施工存在質量問題，但事實是原告房屋所在地東湖村是填海造地，因地質問題東湖村的房屋普遍存在偏位問題及裂縫和滲水。當時被告建議原告鉆樁40米深，但該房屋最后鉆樁只有20米深，才導致房屋出現質量問題。被告施工，只包工不包料，房屋交付時沒有問題。被告逾期竣工，是原告要求被告停工一個月。原告稱被告逾期竣工三個月沒有依據。原告的訴訟請求不合理，請法院依法駁回。

被告李某建對其辯稱沒有向本院提交證據。

本院根據原告申請依法收集的證據：房屋安全鑒定報告一份。

本院依法收集的證據：現場勘查筆錄一份、照片一組。

原告圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院依法收集了相關證據，并組織原、被告進行了證據交換和質證。對當事人沒有爭議的證據，本院予以確認并在卷佐證（原告提交的證據1、4）。對雙方有爭議的證據，本院認定如下：對原告提供的證據2及本院根據原告申請依法收集的證據和本院依法收集的證據的真實性、合法性及關聯性予以確認。原告提供的證據3，沒有其他證據予以佐證，本院不予采信。

根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2013年11月，原告與被告口頭協議，由被告為原告施工興建房屋，房屋位于珠海市斗門區白蕉鎮東湖村，由被告包工不包料施工，2015年1月15日完工。之后，雙方發生糾紛，于2015年2月17日至珠海市斗門區白蕉鎮人民調解委員會白蕉人民調解工作室進行調解。同日雙方達成調解協議，原告同意支付剩余工程款20330元給被告。之后，被告又在本院起訴原告要求原告支付所欠款項。本院作出（2015）珠斗法民一初字第482號民事判決。原告不服本院判決，向珠海市中級人民法院提起上訴。雙方在二審期間達成調解協議，原告同意于2015年12月1日前向被告支付爭議款10000元中的3000元，另外7000元根據（2015）珠斗法民三初字第406號一審判決情況，如果被告需要承擔賠償責任，則在7000元賠償款抵扣，多退少補，如果被告不需要承擔賠償責任，則待被告簽收（2015）珠斗法民三初字第406號一審判決書后5日內由原告向被告一次性支付。

2015年7月30日，原告向本院提出鑒定申請，請求對涉案房屋的建筑質量進行鑒定，并確定損失、維修方案及費用。2015年8月17日，本院根據原告申請委托廣東保順房屋鑒定有限公司對涉案房屋進行鑒定。該公司受理涉案房屋的建筑質量鑒定，未受理確定損失、維修方案及費用的鑒定。2016年7月13日，本院組織原、被告雙方及鑒定機構人員到涉案房屋現場進行勘查。原告當場將鑒定事項變更為只對房屋滲水問題進行分析。2016年8月20日，該公司作出鑒定結論確認涉案房屋共有28處出現滲水，主要為窗口及墻體與混凝土構件連接處，滲水主要由以下原因綜合導致：1.外墻防水存在缺陷；2.門窗框與外墻連接處存在縫隙；3.填充墻體與混凝土構件連接處存在縫隙。

2016年7月13日，本院組織原、被告雙方到涉案房屋現場進行勘查并拍攝了相應的照片。涉案房屋存在滲水、一層內墻瓷片貼錯，二、三層窗臺存在高差等問題。

本院認為，原告主張被告施工的房屋存在質量問題，要求被告賠償其維修涉案房屋的費用。根據本院現場勘驗及鑒定機構的鑒定結論，涉案房屋存在原告主張的問題，被告作為涉案房屋的施工人應當承擔維修義務，但雙方在庭審中未就被告維修涉案房屋達成一致意見，故本院確定由被告向原告支付相應的維修費用。由于原告未提供充分證據證明涉案房屋所需的維修費用。故本院結合涉案房屋存在的質量問題與被告施工的關系，酌情確定被告向原告支付房屋維修費用20000元。

原告請求被告賠償原告因工期延誤導致的損失。但原告沒有提供證據證明工期存在延誤，也沒有對其所產生的損失提供證據加以證明，故本院對原告的該請求不予支持。

綜上，依照《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規定，判決如下：

一、被告李某建于本判決生效之日起七日內向原告李某某支付維修費用20000元；

二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費1576元，減半收取788元，鑒定費12540元，由原告李某某負擔9577元，由被告李某建負擔3751元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于珠海市中級人民法院。

審判員　董　凱

二〇一六年十月八日

書記員　黃曉敏

合同糾紛