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安徽省蒙城縣人民法院

民事判決書

（2015）蒙民一初字第00750號

原告：李某某，男，漢族，19**年**月**日出生，住蒙城縣。

原告：陸某某，女，漢族，19**年**月**日出生，住址同上。

委托代理人：何燕銘、陳琛，安徽淮中律師事務所律師。

被告：蒙城縣某房地產開發有限責任公司（以下簡稱某公司），住所地蒙城縣寶塔東路盛世家園**棟商鋪**號、**號，機構代碼********。

法定代表人：周某，系該公司執行董事。

委托代理人：張兵，系安徽金宇律師事務所律師。

原告李某某、陸某某與被告蒙城縣某房地產開發有限責任公司商品房銷售合同糾紛一案，于2015年2月26日訴訟到院。本院受理后，依法由審判員劉素云適用簡易程序，于2015年4月14日公開開庭審理本案。原告李某某、陸某某的委托代理人何燕銘、陳琛，被告蒙城縣某房地產開發有限責任公司委托代理人張兵到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告李某某、陸某某訴稱：被告在蒙城城南新區開發建設某小區，后被告與原告簽訂商品房買賣合同，現原告已按合同履行所有義務。雙方約定交付期限為2014年1月30日前，但被告逾期數月后才告知買方交房，并在履行交房手續時，被告未向原告出示綜合驗收合格證；且未在約定及法定期限內為原告辦理房產證。另：合同約定如因合同糾紛產生律師代理費，由違約方承擔。據此，被告的行為已嚴重違約，為維護原告的合法權益，請依法判令：1、被告支付延期交房違約金共18512元；2、被告支付原告遲延辦理房產證的違約金9256元；3、被告支付原告律師代理費3000元；4、本案訴訟費由被告承擔。

原告為證明自己的主張，舉證如下：

1、原告身份證。證明原告訴訟主體資格。

2、原告與被告簽訂的商品房買賣合同。證明原告與被告簽訂的房屋買賣合同中約定的贈送房屋面積條款、交房期限并違約條款。

3、原告的購房發票。證明原告已付房價款。

4、初始登記審批表。證明被告于逾期去房產局提交初始登記申請。其行為已經違反合同第十五條（出賣人應在商品房交付使用后九十日內登記備案）的約定。

5、律師費發票。證明為實現債權而支出的費用，合同約定應有被告支付。

被告某公司辯稱：1政府市政設施遲延完工是導致被告逾期交房的重要原因，根據合同規定應免除被告的違約責任；2違約金計算過高，應予減少；3被告已經向原告賠付了相應的違約金，應予扣除；4、代理費過高。5、被告并未遲延辦理房產證，不應承擔違約責任。

被告為證明自己的主張，舉證營業執照及機構代碼，證明被告訴訟主體資格。

經庭審質證：被告對原告舉證1、2、3均無異議，認為其中證據2能證實被告逾期交房可免除違約責任的情形，被告辦理房產證沒有違約；對證據4無異議，認為該證據能證實被告按照合同約定申辦房產證；對證據5有異議，認為律師費發票過高。原告對被告舉證無異議。

經審核，對原、被告舉證予以認定。

經審理查明：2013年6月16日原告與被告某公司簽訂商品房買賣合同，購買被告開發的位于蒙城縣城南新區永興路南側某商品房一套（第*幢*單元*****號房），建筑面積122.11平方米，總房款462800元。2013年6月16日雙方簽訂買賣合同時原告支付202800元，余額260000元以按揭的形式支付。合同第八條約定在2014年1月30日前將經綜合驗收合格的房屋交付原告使用。并在合同第九條約定：逾期交房超過30日后，自合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之二的違約金。并在合同補充協議第四條中約定如雙方因購房合同和本補充協議發生糾紛，違約方除賠償對方的損失、違約金外，還應賠償對方為實現債權而花費的相關費用（包括但不限于訴訟或仲裁費用、律師費、辦案費、通知費等）。協議簽訂后，至2014年12月15日，被告未按約定交房，被告已向原告賠付5個月的違約金13884元（原告的訴訟請求已扣除該款）。經計算被告應支付原告違約金為（319-150）天X462800元X2／10000=15642.64元。另查明，原告因此支付律師費3000元。

本院認為：本案原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效，合同雙方應按照合同約定履行義務。被告未在合同約定交房期間交付房屋，應按照合同約定承擔違約責任。原告的訴訟請求，合理合法的部分予以支持。原告要求被告支付遲延辦理房產證的違約金9256元，證據不足，不予支持。被告主張逾期交房不是公司責任，應免除逾期交房違約責任之辯稱，證據不足，不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條的規定，判決如下：

一、被告蒙城縣某房地產開發有限責任公司于本判決生效后五日內給付原告李某某、陸某某違約金15642.64元、律師費3000元，合計18642.64元。

二、駁回原告其他訴訟請求。

案件受理費569元，減半收取284.5元，由原告負擔100元，由被告負擔184.5元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于安徽省亳州市中級人民法院。

審判員　　劉素云

二〇一五年四月二十四日

書記員　　李慧慧

銷售合同  合同糾紛