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湖北省宜昌市西陵區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2016）鄂0502民初65號(hào)

原告李某1。

委托代理人覃萬(wàn)寶，湖北君任律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。

被告唐某。

被告李某2。

原告李某1與被告唐某、李某2民間借貸糾紛一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員劉洪斌擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員張嬋，人民陪審員張青參加評(píng)議的合議庭，于同年4月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告李某1的代理人覃萬(wàn)寶到庭參加訴訟。被告唐某、李某2經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本、開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某1訴稱：2014年7月11日，被告唐某、李某2因做生意缺乏資金周轉(zhuǎn)，與原告簽訂《抵押合同》（實(shí)為抵押借款合同），約定二被告向原告借款50萬(wàn)元，借款期限自2014年7月11日至2015年7月10日，月息2%，到期一次性還本付息。同時(shí)，二被告以其共有的位于宜昌市珠海路X-X號(hào)的房屋提供抵押擔(dān)保，房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)。雙方于2014年7月21日辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為宜市房他證西陵區(qū)（開(kāi)）字第XXXXXXX號(hào)。原告于當(dāng)天履行了出借義務(wù)，借款到期后，二被告未履行還款義務(wù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、二被告償還原告借款本金50萬(wàn)元、利息12萬(wàn)元（截止2015年7月10日），自2015年7月11日起按月利率2%支付利息至債務(wù)全部清償之日止；2、確認(rèn)原告對(duì)二被告提供抵押的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)）享有抵押權(quán)，有權(quán)以該房產(chǎn)折價(jià)、變賣(mài)、拍賣(mài)的價(jià)款就上述債權(quán)優(yōu)先受償；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告唐某、李某2未到庭，亦未向本院提交書(shū)面答辯狀及證據(jù)。

經(jīng)審理查明：2014年7月11日，原告李某1與被告唐某、李某2簽訂《抵押合同》一份，約定：唐某、李某2向原告借款50萬(wàn)元，借款期限自2014年7月11日至2015年7月10日，月息2%，到期一次性還本付息；二被告以其共有的位于宜昌市珠海路X-X號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)）提供抵押擔(dān)保。合同簽訂當(dāng)天，原告即向二被告交付了50萬(wàn)元借款。2014年7月21日，雙方對(duì)以上抵押房屋辦理了抵押登記。至今，唐某、李某2仍未還款，從而引起訴訟。

上述事實(shí)，有《抵押合同》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《支票存根》、《領(lǐng)款憑證》、通用憑證、證明等證據(jù)以及庭審筆錄在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。原告李某1與被告唐某、李某2之間簽訂的《抵押合同》實(shí)系借款及抵押合同，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。合同簽訂后，李某1依約出借了資金，唐某、李某2應(yīng)按照合同約定還款。借款期限屆滿后未還款的，唐某、李某2還應(yīng)按照合同約定繼續(xù)支付利息【其中借款期限內(nèi)的利息共計(jì)12萬(wàn)元（2%×12×50萬(wàn)元）】。唐某、李某2提供擔(dān)保的房屋已依法辦理了抵押登記，為有效抵押，原告有權(quán)以該房屋折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該項(xiàng)房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某、李某2償還原告李某1借款本金50萬(wàn)元、利息12萬(wàn)元（截止2015年7月10日）。

二、被告唐某、李某2以借款本金50萬(wàn)元為基數(shù)，自2015年7月11日至起借款本金實(shí)際清償之日止，按照月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)向原告李某1支付利息。

三、確認(rèn)原告李某1對(duì)被告唐某、李某2所有的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)）享有抵押權(quán)，在被告唐某、李某2不履行以上第一項(xiàng)、第二項(xiàng)判項(xiàng)的情況下，原告李某1就其未受清償?shù)膫鶛?quán)有權(quán)以該項(xiàng)房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該項(xiàng)房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

以上判項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)10080元，公告費(fèi)600元，以上訴訟費(fèi)共計(jì)10680元（原告李某1均已預(yù)交），由被告唐某、李某2承擔(dān)，在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付給原告李某1。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉洪斌

審　判　員　　張　嬋

人民陪審員　　張　青

二〇一六年四月二十一日

書(shū)　記　員　　莊　麗

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