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湖北省宜昌市西陵區人民法院

民事判決書

（2016）鄂0502民初341號

原告張某。

委托代理人王明華，湖北民基律師事務所律師。

被告陸某，下落不明、無法聯系。（未到庭）

原告張某訴被告陸某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年2月18日立案受理后，因被告下落不明、無法聯系，本案依法適用普通程序，由審判員楊柳、周云、人民陪審員陳娟組成合議庭，于2016年6月27日公開開庭進行了審理。被告經公告未到庭應訴，本案現已審理終結。

原告張某訴稱，被告的兒子郁某生前在宜昌市***廠有一套房改房。2003年8月21日，郁某去世。郁某終身未婚，無妻子子女，被告作為其母親是其唯一繼承人。2004年10月21日，被告委托另一兒子郁某2與原告簽訂了《房屋買賣協議》，約定將該房屋出售給原告。原告當天付清了房款，當被告遲遲未配合原告過戶房屋。現訴至法院，請求判令：1、被告履行2004年10月21日簽訂的《房屋買賣協議》，將宜昌市西陵二路***號***棟**室產權過戶到原告名下。2、由被告承擔本案訴訟費。

被告陸某經公告未到庭應訴，也未提交答辯狀。

經審理查明，位于西陵區西陵二路***廠生活區***號樓**室房屋（所有權證號**）系被告陸某之子郁某生前所購房改房，目前該房登記在郁某名下。郁某因腦溢血于2003年8月21日去世。郁某終身未娶，無妻子兒女，被告作為郁某母親是唯一繼承人。2004年10月21日，被告委托其小兒子郁某2與原告簽訂了《房屋買賣協議》，約定將該房作價2.9萬元賣給原告，原告當場付清了全部房款。此后，原告入住該房生活至今，而被告及其兒子郁某2搬離宜昌，雙方失去聯系，故過戶事宜至今未辦。

上述事實，有《國營四三廠關于郁某死亡的通知》、收據、查檔證明、房屋買賣協議、委托書、關于由方錦水領取房產證的委托書，及原告當庭陳述等證據在卷佐證，事實清楚，足以認定。

本院認為，被告經公告通知未到庭，經原告舉證，雙方存在房屋買賣合同關系。原告購買房屋，已付清全款，被告應配合原告辦理過戶事宜。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

確認位于西陵區西陵二路***廠生活區***號樓**室房屋（所有權證號**）由原告張某享有全部產權，被告陸某應在判決生效后十日內配合原告張某辦理產權過戶手續。

案件受理費605元（原告已預交），由被告陸某負擔。被告應在履行上述判決內容時一并支付給原告。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　朱友學

審　判　員　　周　云

人民陪審員　　周蓉丹

二〇一六年六月二十八日

書　記　員　　肖　偉

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