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北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2013）朝民初字第10345號(hào)

原告（反訴被告）陳某，男，19**年**月**日出生，身份號(hào)碼：***。

委托代理人樊延國(guó)，山東志城律師事務(wù)所律師。

委托代理人王磊，山東志城律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）王某，女，19**年**月**日出生，身份號(hào)碼：***。

委托代理人趙曉東，北京市建研律師事務(wù)所律師。

委托代理人馮某，男，19**年**月**日出生。

第三人北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所北京市朝陽(yáng)區(qū)朝外大街乙*號(hào)辦公樓*號(hào)室。

法定代表人左某，董事長(zhǎng)。

委托代理人姜某，男，19**年**月**日出生。

委托代理人林某，女，19**年**月**日出生。

第三人中國(guó)某銀行股份有限公司北京崇文支行，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所北京市崇文區(qū)永定門(mén)外大街*號(hào)。

負(fù)責(zé)人高某，行長(zhǎng)。

委托代理人王某，女，19**年**月**日出生。

委托代理人李某，女，19**年**月**日出生。

原告（反訴被告）陳某（以下稱(chēng)姓名）與被告（反訴原告）王某（以下簡(jiǎn)稱(chēng)姓名）、第三人北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）、中國(guó)某銀行股份有限公司北京崇文支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某銀行北京崇文支行）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。各方委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

陳某訴稱(chēng)，2012年12月9日，我與王某簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》、《居間服務(wù)合同》，由我購(gòu)買(mǎi)王某名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)方舟苑xxx號(hào)房屋，房屋價(jià)款及家具家電、裝飾裝修和配套設(shè)施總價(jià)為3150000元。按照約定，我于簽約當(dāng)天向王某支付定金110000元。當(dāng)我依約于2013年1月29日向王某交付首付款時(shí)，王某拒絕接收并要求提高房?jī)r(jià)，隨后，王某拒絕履行合同義務(wù)。我認(rèn)為，雙方簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》、《居間服務(wù)合同》合法有效，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行，王某拒絕履行合同義務(wù)的行為構(gòu)成違約，按照《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，王某應(yīng)繼續(xù)履行，因此我訴至法院，請(qǐng)求判令1、王某繼續(xù)履行《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》，于判決生效之日將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)方舟苑xxx號(hào)房屋交付與我，并于判決書(shū)生效之日協(xié)助我方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2、王某承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同延期履行所增加的個(gè)人所得稅。

王某答辯并反訴稱(chēng)，不同意陳某的訴訟請(qǐng)求。2012年12月9日簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間相矛盾，并且只約定了2012年12月30日前我辦理完解押，但沒(méi)有約定解押款的支付時(shí)間，顯失公某，應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)。補(bǔ)充協(xié)議是倒簽的，某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和陳某簽訂首付款的支付日期為2013年1月30日，只約定了房屋的價(jià)格，沒(méi)有約定解押款由誰(shuí)支付，但實(shí)際上當(dāng)時(shí)三方口頭約定解押款由陳某于2012年12月30日前支付，補(bǔ)充協(xié)議不是我的真實(shí)意思表示。

簽合同時(shí)，二手房交易按轉(zhuǎn)讓所得的20%繳納個(gè)人所得稅的政策尚未出臺(tái)，如有損失也是陳某違約，因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)約定，解押款由陳某承擔(dān)。

綜上，我請(qǐng)求判令1、解除《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》；2、陳某已付的定金110000元不予退還。

陳某對(duì)反訴辯稱(chēng)，根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，對(duì)還款解押和首付款的支付方式最終以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，還款解押時(shí)間為2013年1月30日前，由王某進(jìn)行還款解押，王某應(yīng)于2013年1月30日前向抵押銀行提出申請(qǐng),首付款時(shí)間為2013年1月30日前，而我在2013年1月29日向王某交付首付款時(shí)，王某拒絕接受，并且在房屋買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議中不存在王某所講的三方口頭約定解押款由我承擔(dān)。王某的反訴請(qǐng)求沒(méi)有依據(jù)，我方不存在違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議的行為，請(qǐng)法院駁回王某的反訴請(qǐng)求。

某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司述稱(chēng)，陳某的本訴請(qǐng)求和王某的反訴請(qǐng)求與我公司沒(méi)有實(shí)際關(guān)系，我公司僅對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的基本事實(shí)和時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行確認(rèn)。2012年12月9日，在我公司的居間下，陳某和王某簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議和居間服務(wù)合同，雙方確定了房屋價(jià)款為3150000元，定金為110000元，并且書(shū)面約定了解抵押的時(shí)間（補(bǔ)充協(xié)議第二條第二款）和首付款支付時(shí)間（補(bǔ)充協(xié)議第二條第四款）。

某銀行北京崇文支行述稱(chēng)，xx號(hào)房屋在我行辦理了貸款，我行對(duì)該房屋具有抵押權(quán)，如果解除抵押須清償貸款，在貸款本息還清前不得買(mǎi)賣(mài)房屋。

經(jīng)審理查明，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)方舟苑xxx號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)xx號(hào)房屋）登記在王某名下，建筑面積為98.20某方米。2010年10月20日，王某與某銀行北京崇文支行簽訂《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》，由某銀行北京崇文支行向王某發(fā)放個(gè)人房屋抵押貸款800000元，王某以按月等額本息還款法償還貸款本息，某銀行北京崇文支行成為1310號(hào)房屋的抵押權(quán)人。截止2013年7月26日，王某尚有貸款本金746929.09元未償還。

2012年12月9日，陳某、王某與某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《居間服務(wù)合同》，三方約定，陳某、王某同意共同委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為交易居間人；因本次交易涉及貸款等復(fù)雜事宜或手續(xù)的辦理，由陳某向某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付居間代理費(fèi)78750元。《居間服務(wù)合同》中丙方某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司處由王景科作為經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字，王飛作為經(jīng)辦人簽字。

同日，陳某、王某與某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》，三方約定，交易房屋為1310號(hào)房屋，建筑面積為98.20某方米，產(chǎn)權(quán)人是王某；陳某確認(rèn)以3150000元的總價(jià)款購(gòu)買(mǎi)1310號(hào)房屋，本次房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)由陳某承擔(dān)，陳某以公積金貸款的方式支付房款，擬貸款1040000元；陳某應(yīng)于本協(xié)議簽署時(shí)向王某支付購(gòu)房定金110000元；陳某、王某應(yīng)于簽署本協(xié)議后1個(gè)工作日內(nèi)簽署《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》等相關(guān)法律文件。

同日，陳某與王某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的居間下簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》，雙方約定，由陳某購(gòu)買(mǎi)王某名下的1310號(hào)房屋，建筑面積98.20某方米；1310號(hào)房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為中國(guó)某銀行，抵押登記日期為2010年10月21日，王某應(yīng)于2012年12月30日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)；王某和陳某通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間介紹成交，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員為王景科；1310號(hào)房屋的成交價(jià)格為1490000元，房屋家具、家電、裝飾裝修及配套設(shè)施設(shè)備等作價(jià)1660000元，陳某向王某支付定金110000元，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議，陳某向公積金管理中心申辦抵押貸款，擬貸款金額為1040000元；王某應(yīng)在過(guò)戶(hù)當(dāng)天將1310號(hào)房屋交付給陳某；本合同履行過(guò)程中，陳某、王某應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議，本合同履行過(guò)程中因政策原因需繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，陳某、王某共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

同日，陳某、王某、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容為，交易房屋價(jià)款及家具家電、裝飾裝修和配套設(shè)施作價(jià)總計(jì)3150000元；陳某于2012年12月9日向王某支付定金110000元；王某應(yīng)于2012年12月15日前向該房屋的原貸款機(jī)構(gòu)提交一次性還清剩余貸款的申請(qǐng)，且王某最遲應(yīng)于2013年1月30日前辦理完畢解除抵押登記手續(xù)；陳某于2013年1月30日前將首付款2110000元（包含定金110000元）自行支付給王某；陳某、王某應(yīng)于2013年1月30日前共同前往貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)；陳某、王某在批貸后3個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；本次交易涉及的稅費(fèi)全部由陳某承擔(dān)；王某若出現(xiàn)下列情形之一的，王某構(gòu)成根本違約，陳某有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同：1、王某提供的房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房合同等相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實(shí)、不完整、無(wú)效，導(dǎo)致陳某無(wú)法取得房屋所有權(quán)的；2、房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?dǎo)致陳某無(wú)法取得房屋所有權(quán)的；3、逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定的義務(wù)超過(guò)十五日的；4、拒絕將房屋出售給陳某或者擅自提高房屋交易價(jià)格的；5、將房屋出售給第三方；陳某若出現(xiàn)下列情形之一的，陳某構(gòu)成根本違約，王某有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同；1、提供的證件等購(gòu)房所需的資料不完整、不真實(shí)或無(wú)效，導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；2、拒絕購(gòu)買(mǎi)該房屋的；3、逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定的義務(wù)超過(guò)十五日的。在補(bǔ)充協(xié)議的其他約定一欄，王景科手寫(xiě)了如下內(nèi)容：陳某、王某約定，由于房子存在出租狀態(tài)，所以自雙方過(guò)戶(hù)當(dāng)天開(kāi)始承租合同即轉(zhuǎn)入陳某名下，房租也一并轉(zhuǎn)交給陳某，直至合同結(jié)束。庭審中，王某表示2012年12月9日其在空白的補(bǔ)充協(xié)議上簽字后，王景科表示要拿回公司蓋章，后王某于2013年1月份去某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司才取回補(bǔ)充協(xié)議，故其只認(rèn)可補(bǔ)充協(xié)議中“其他約定”的內(nèi)容，其余內(nèi)容不是其真實(shí)意思表示，陳某則表示其與王某于2012年12月9日都在補(bǔ)充協(xié)議上簽了字，內(nèi)容也填好了，就差蓋章，當(dāng)時(shí)王景科說(shuō)先拿回公司蓋章，后來(lái)自己去某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司取的補(bǔ)充協(xié)議。庭審中，王某向本院提交鑒定申請(qǐng)，要求對(duì)《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》及補(bǔ)充協(xié)議的筆跡形成時(shí)間進(jìn)行鑒定，本院向其告知，2012年北京市司法局對(duì)相關(guān)案件答復(fù)“字跡形成時(shí)間類(lèi)鑒定在行業(yè)內(nèi)屬難題，方法尚欠成熟，無(wú)統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范”，故目前暫停筆跡形成時(shí)間的文書(shū)鑒定。

2012年12月9日，陳某向王某支付了xx號(hào)房屋購(gòu)房定金110000元。

2013年1月29日，陳某在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的賬戶(hù)內(nèi)的存款數(shù)為2034730.74元。同日，陳某在王景科的陪同下找王某支付首付款，但王某未接收。2013年1月31日，陳某將王某訴至本院，要求王某繼續(xù)履行合同。

在本案審理中，經(jīng)陳某申請(qǐng)，某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的王景科、王飛出庭作證，證明如下內(nèi)容：1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同與補(bǔ)充協(xié)議系同一天簽署，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主文和補(bǔ)充協(xié)議中的“其他約定”系王景科所填，補(bǔ)充協(xié)議的主文是王飛所填；填寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，陳某、王某均在場(chǎng)，二人看過(guò)內(nèi)容后簽字確認(rèn)。2、2012年12月9日，雙方約定的是王某去解押，首付款支付時(shí)間是2013年1月30日之前，沒(méi)有約定解押款的來(lái)源。3、2013年1月29日，王景科陪同陳某向王某支付首付款，王某拒收。王某對(duì)證人證言不予認(rèn)可。

庭審中，王某提交2013年1月27日其與陳某的通話(huà)錄音，用以證明對(duì)于解押款由陳某支付之事存在三方口頭約定，其在2012年12月30日之前多次向陳某催要解押款。陳某對(duì)錄音的真實(shí)性予以認(rèn)可，但不認(rèn)可證明目的，其表示，錄音的第二段和第八段涉及到解押款由誰(shuí)支付的問(wèn)題，但這兩段都是王某個(gè)人的陳述，并且這兩段陳述中包含了多個(gè)問(wèn)題，陳某對(duì)此只有簡(jiǎn)單的回答，王某通過(guò)這個(gè)回答證明雙方對(duì)于解押款由陳某支付有約定不符合事實(shí)。陳某提交2013年1月29日其與王某、王景科的談話(huà)錄音，用以證明錄音當(dāng)天其向王某支付首付款時(shí)，王某拒絕接收，并要求提高房屋交易價(jià)格。王某認(rèn)可錄音中的聲音是其本人的，但不能證明其在錄音當(dāng)天拒收首付款，且錄音是摘錄的。對(duì)此，王某提交了2013年1月29日其與陳某、王景科的完整談話(huà)錄音，陳某對(duì)王某提交的錄音予以認(rèn)可，并表示其提交的光盤(pán)后半部分也有完整的錄音。

因xx號(hào)房屋存在銀行貸款尚未清償，故本院詢(xún)問(wèn)陳某是否變更訴訟請(qǐng)求，陳某表示堅(jiān)持要求繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其有能力代為清償銀行貸款。為了證明其享有購(gòu)房資格和履約能力，陳某提交了購(gòu)房家庭填報(bào)信息打印件及其在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的賬戶(hù)明細(xì)對(duì)賬單。經(jīng)本院釋明，陳某表示在其代償xx號(hào)房屋的銀行貸款后，要求某銀行北京崇文支行協(xié)助其辦理xx號(hào)房屋的抵押權(quán)解除手續(xù)。

另查，2012年12月23日，在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的居間服務(wù)下，陳某與案外人李艷輝簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》，雙方約定，陳某將其名下位于北京市昌某區(qū)xxx室出售給李艷輝；房屋成交價(jià)格為1315000元，房屋家具、家電、裝飾裝修及配套設(shè)施設(shè)備等作價(jià)610000元。后因李艷輝在合同約定期限內(nèi)向陳某支付首付款，陳某拒絕接收，故李艷輝將陳某訴至法院。2013年6月20日，北京市昌某區(qū)人民法院做出（2013）昌民初字第04719號(hào)民事判決書(shū)，判決陳某繼續(xù)履行與李艷輝簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議。

以上事實(shí)，有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》、《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》、補(bǔ)充協(xié)議、《居間服務(wù)合同》、《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行金穗借記卡明細(xì)對(duì)賬單及錄音在案佐證。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)及反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)，或證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。

本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是陳某與王某之間是否存在口頭約定由陳某支付解押款。王某表示2013年12月9日三方曾約定2012年12月30日之前由陳某支付解押款80萬(wàn)元，并提交兩份談話(huà)錄音用以證明陳某在2013年1月27日認(rèn)可該事實(shí)、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員王景科于2013年1月29日認(rèn)可該事實(shí)。庭審中，陳某對(duì)王某所述不予認(rèn)可，某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員王景科、王飛出庭作證時(shí)明確表示陳某、王某之間未約定解押款由陳某支付。而王某提交的兩份談話(huà)錄音是在陳某、王景科與王某協(xié)商支付首付款的過(guò)程中所錄制，在兩份錄音中，王某多次自述解押款應(yīng)由陳某支付，并且?jiàn)A雜在多個(gè)問(wèn)題當(dāng)中，而陳某、王景科只有簡(jiǎn)單的回應(yīng)，未明確提及解押款應(yīng)由陳某支付。故對(duì)于王某所述其與陳某存在口頭約定由陳某支付解押款一節(jié)，本院難以支持。

現(xiàn)陳某要求繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而王某要求解除合同，其所持理由有二，一是《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》和補(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有約定解押款何時(shí)支付，由誰(shuí)支付，顯失公某，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；二是補(bǔ)充協(xié)議的主文是倒簽的，補(bǔ)充協(xié)議并非其真實(shí)意思表示。本院認(rèn)為，《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》和補(bǔ)充協(xié)議雖然沒(méi)有明確約定抵押款由誰(shuí)支付，但這并不必然導(dǎo)致合同無(wú)法履行，因合同中約定了王某辦理解除抵押登記手續(xù)的時(shí)間，依據(jù)合同的有關(guān)條款、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)該理解為由王某自行籌措解押款。現(xiàn)王某主張補(bǔ)充協(xié)議系倒簽，但并未提交證據(jù)佐證，故本院對(duì)此不予采信。此外，本院認(rèn)為，只有守約方才享有法定解除權(quán)，違約方不得單方主張解除合同，本案中，依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，能查實(shí)陳某依約于2013年1月29日向王某支付首付款時(shí)，王某拒絕接收，其行為違反了交易的誠(chéng)實(shí)信用原則，構(gòu)成違約，王某無(wú)權(quán)要求解除合同，故對(duì)于王某的反訴請(qǐng)求，本院不予支持。

依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，依據(jù)合同信守原則，當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行合同義務(wù)，而不得擅自變更或者解除合同。本案中，《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》是陳某、王某的真實(shí)意思表示，且不違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。

關(guān)于陳某要求王某承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同延期履行所增加的個(gè)人所得稅之訴請(qǐng)，因本次交易所涉的個(gè)人所得稅并未實(shí)際交納，且具體數(shù)額需要待稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后才能確定，故對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求本案中不宜處理，其可待相關(guān)事實(shí)確定后再另行主張。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百二十五條第一款及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）陳某于本判決生效后十日內(nèi)代被告（反訴原告）王某向第三人中國(guó)某銀行股份有限公司北京崇文支行償還北京市朝陽(yáng)區(qū)方舟苑xxx號(hào)房屋貸款；

二、待原告（反訴被告）陳某清償上述房屋貸款后，第三人中國(guó)某銀行股份有限公司北京崇文支行協(xié)助原告（反訴被告）陳某辦理房屋解押手續(xù)；

三、原告（反訴被告）陳某于本判決生效后十日內(nèi)支付被告（反訴原告）王某剩余購(gòu)房款（計(jì)算方式為：涉訴房屋成交價(jià)格三百一十五萬(wàn)元－定金十一萬(wàn)元－代為償還的銀行貸款）；

四、被告（反訴原告）王某繼續(xù)履行《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》約定的合同義務(wù)，在原告（反訴被告）陳某解除抵押后十日內(nèi)，配合原告（反訴被告）陳某辦理北京市朝陽(yáng)區(qū)方舟苑xxx號(hào)房屋的交付及所有權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；

五、駁回原告（反訴被告）陳某的其他訴訟請(qǐng)求；

六、駁回被告（反訴原告）王某的全部反訴請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本訴案件受理費(fèi)70元，由被告（反訴原告）王某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告（反訴被告）陳某。

反訴案件受理費(fèi)1250元，由被告（反訴原告）王某負(fù)擔(dān)（已交納）。

保全費(fèi)5000元，由被告（反訴原告）王某負(fù)擔(dān)（于本判決生效后7日內(nèi)給付原告陳某）。

如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　斯　曉　荷

人民陪審員　王　京　玉

人民陪審員　朱　　　蓓

二〇一三年八月二十九日

書(shū)　記　員　張珅  董婉

買(mǎi)賣(mài)合同  合同糾紛