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安徽省合肥市瑤海區人民法院

民事判決書

（2014）瑤民一初字第01029號

原告：周某某，男，19**年**月**日出生，漢族。

委托代理人：鄭學鋒，安徽昊華律師事務所律師。

委托代理人：劉瑋，安徽昊華律師事務所律師。

被告：韋某某，男，19**年**月**日出生，漢族。

被告：方某某，女，19**年**月**日出生，漢族。

原告周某某與被告韋某某、方某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告周某某委托代理人鄭學鋒到庭參加訴訟，被告韋某某、方某某經本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告周某某訴稱：原、被告雙方于2012年11月28日簽訂了《房地產抵押借款合同》，約定被告在原告處借款50萬元，借款期限自2012年11月28日至2013年12月28日止，按月息2.2%計算利息。被告以自己所有的位于新站區天柱山路東湖山莊清水苑X#XX室房屋對此借款進行抵押擔保，同時約定如被告未能按約支付對原告因實現債權產生的律師費由被告承擔。合同簽訂后原告按約支付了50萬元借款給被告，并于2012年11月29日對此抵押房產辦理了他項權證。原告多次催要未果，為維護自己的權益訴至法院，請求依法判令：1、被告韋某某、方某某償還原告借款500000元及利息（自2012年11月28日起按月息2.2%計算至欠款付清之日止），并承擔律師費20000元；2、被告韋某某、方某某以位于新站區天柱山路東湖山莊清水苑X#XX室房屋對以上債務承擔抵押擔保責任。

被告韋某某、方某某均未提出答辯意見。

經審理查明：2012年11月28日，原告周某某與被告韋某某、方某某簽訂《房地產抵押借款合同》一份，約定被告韋某某、方某某向原告周某某借款500000元，借款期限自2012年11月28日至2013年12月28日，月息2.2%。兩被告以其享有合法權利的位于合肥新站綜合開發試驗區天柱山路東湖山莊清水苑X#XX室房屋（房地權證合產字第××號）作為抵押擔保，為借款人所負本合同項下全部債務向出借人承擔連帶擔保責任。2012年11月29日，原、被告就該抵押房產辦理了抵押登記，房地產他證為合產字第XX號。同日，原告委托李志寬轉賬350000元至韋某某的賬戶，另支付150000元現金，被告韋某某、方某某同時出具了收條。

以上事實，由原告提供的原、被告身份證復印件、房地產抵押借款合同、房產證、他項權證、收條、銀行轉賬單，對李志寬的詢問筆錄及原告當庭陳述等證據予以證實。

本院認為：原、被告簽訂的房地產抵押借款合同系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。原告按約向被告韋某某、方某某提供了500000元借款，兩被告應當按照約定的期限償還借款本金并支付借款期限內的利息。借款期限屆滿后，被告韋某某、方某某未能按約償還借款本金，應當自逾期之日起繼續支付利息至實際還款之日止。借款合同中約定的月息2.2%，已超出法律允許的民間借貸的最大保護范圍即銀行貸款利率的四倍，對超出部分不予保護。故對原告要求被告韋某某、方某某返還借款本金500000元并支付自2012年11月28日起利息的請求，依法予以支持。至于原告主張的律師代理費20000元，并未提供相應的發票證實該費用已實際發生，本院不予支持。被告韋某某、方某某自愿以其房屋為上述借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，抵押行為合法有效，原告主張對該抵押房產享有優先受償權符合法律規定，予以支持；被告韋某某、方某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為當事人對其抗辯權利的處分，應承擔相應不利的法律后果。綜上，依據《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十一條、第四十二條第二款，最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

一、被告韋某某、方某某于本判決生效之日起十日內償還原告周某某借款本金500000元及利息（自2012年11月28日起按中國人民銀行同期同類貸款基準利率的四倍計算至款項付清之日止）；

二、原告周某某對被告韋某某、方某某位于合肥新站綜合開發試驗區天柱山路東湖山莊清水苑X#XX室房屋（房地權證合產字第××號）享有優先受償權，從處置該房屋所得價款中優先受償上述債權；

三、駁回原告周某某的其他訴訟請求。

案件受理費10450元，由被告韋某某、方某某負擔；公告費800元，由被告韋某某、方某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于安徽省合肥市中級人民法院。

審　判　長　陳　軍

審　判　員　宣春蓮

人民陪審員　方文忠

二〇一四年七月十七日

書　記　員　王婷媛

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