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后續租金未達成一致合同能否單方解除？

我與羅某簽訂了一份租賃合同，約定將羅某一套門面房租給我開餐廳，并約定租期從2014年5月1日起至2018年4月30日止，其中約定第一年租金為500元每月，后三年根據雙方協商約定，現一年合同已經履行完畢，我與羅某就之后租金未達成一致意見，羅某是否能單方解除合同？
用戶
您好，羅某不能單方解除合同，你與羅某就租賃期明確約定為四年且第一年已履行完畢，說明雙方對履行合同具有一致性。雖然后三年租金未協商一致，但此時根據合同目的和交易習慣完全可以參照同地段同戶型房屋租金加以確定，故租賃合同成立且繼續有效。從你所述可以看出羅某單方解除合同的約定條件及法定條件均不成立。
律師 38號律師

您好，你們既然有合同約定，那么就應該按照合同的約定履行義務，各方都不得未經對方無故解除合同，否則構成違約，而對于后三年的租金，你們不能達成協議的那么就按照市場標準處理，參照同地段同戶型房屋租金加以確定。

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律師 55號律師

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