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（文中藍(lán)色字體下載后有風(fēng)險(xiǎn)提示）

合同編號(hào)：____________

委托人：

風(fēng)險(xiǎn)提示：監(jiān)理單位/監(jiān)理人資質(zhì)
工程監(jiān)理企業(yè)的綜合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、具有獨(dú)立法人資格且注冊(cè)資本不少于600萬元。
2、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)為注冊(cè)監(jiān)理工程師，并具有15年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷或者具有工程類高級(jí)職稱。
3、具有5個(gè)以上工程類別的專業(yè)甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)。
4、注冊(cè)監(jiān)理工程師不少于60人，注冊(cè)造價(jià)工程師不少于5人，一級(jí)注冊(cè)建造師、一級(jí)注冊(cè)建筑師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或者其它勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師合計(jì)不少于15人次。
5、企業(yè)具有完善的組織結(jié)構(gòu)和質(zhì)量管理體系，有健全的技術(shù)、檔案等管理制度。
6、企業(yè)具有必要的工程試驗(yàn)檢測設(shè)備。
7、申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有本規(guī)定第十六條禁止的行為。
8、申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任造成重大質(zhì)量事故。
9、申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任發(fā)生三級(jí)以上工程建設(shè)重大安全事故或者發(fā)生兩起以上四級(jí)工程建設(shè)安全事故。
委托方在委托監(jiān)理事務(wù)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意對(duì)監(jiān)理單位的資質(zhì)審查，避免監(jiān)理合同因監(jiān)理單位沒有資質(zhì)而無法按照計(jì)劃施工。

監(jiān)理人：

根據(jù)《民法典》、有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；經(jīng)批準(zhǔn)的工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件及其相關(guān)文件；監(jiān)理合同、施工合同等合同文件，經(jīng)雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，簽訂本合同，共同信守。

一、工程概況：

1、工程名稱：____________________________工程

2、建設(shè)地點(diǎn)：

3、工程規(guī)模及特征：

4、工程總投資（人民幣，下同）__________萬元。

5、工期：______年___月___日-______年___月___日。

二、監(jiān)理依據(jù)

1、國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319—2000。

2、建設(shè)部《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》（1995年頒發(fā)）。

3、水利部《水利工程建設(shè)監(jiān)理管理辦法》（1996年頒發(fā)）。

4、《施工合同》、設(shè)計(jì)圖紙及文件、招投標(biāo)文件。

三、監(jiān)理范圍

1、監(jiān)理項(xiàng)目名稱：____________________________工程

2、監(jiān)理方式：巡視監(jiān)理

3、監(jiān)理項(xiàng)目投資：__________萬元。

風(fēng)險(xiǎn)提示：監(jiān)理期限
由于監(jiān)理工作周期長短直接影響監(jiān)理費(fèi)用的最終結(jié)算，故當(dāng)事人往往從自身利益出發(fā)，對(duì)監(jiān)理期限的起始時(shí)間提出不同的主張，有的主張應(yīng)遵循監(jiān)理合同約定的有效期，有的主張應(yīng)從工程開工日起至實(shí)際完工日止，有的主張應(yīng)算至工程竣工驗(yàn)收日，常因無法達(dá)成一致意見而引發(fā)訴訟。
建議雙方都在訂立合同的時(shí)候，對(duì)相關(guān)的監(jiān)理服務(wù)期限做出具體約定，避免因此引起糾紛，給委托人或者監(jiān)理單位造成不必要麻煩。

4、監(jiān)理階段：自______年___月___日始，至______年___月___日止。

（1）勘察階段服務(wù)期限自______年___月___日始，至______年___月___日止。

（2）設(shè)計(jì)階段服務(wù)期限自______年___月___日始，至______年___月___日止。

（3）保修階段服務(wù)期限自______年___月___日始，至______年___月___日止。

（4）其他相關(guān)服務(wù)期限自______年___月___日始，至______年___月___日止。

四、委托人的權(quán)利：

1、對(duì)監(jiān)理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出撤換不能勝任監(jiān)理工作人員的建議或要求；

2、對(duì)工程建設(shè)中質(zhì)量、安全、投資、進(jìn)度方面的重大問題的決策權(quán)；

3、核定監(jiān)理人簽發(fā)的工程計(jì)量、付款憑證；

4、要求監(jiān)理人提交監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理專題報(bào)告，監(jiān)理工作報(bào)告和監(jiān)理工作日記；

5、委托人向監(jiān)理機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供的資料為：

……

五、監(jiān)理人的權(quán)利

1、委托人賦予監(jiān)理人如下權(quán)利：

（1）審查承包人擬選擇的分包項(xiàng)目和分包人，報(bào)委托人批準(zhǔn)；

（2）審查承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)、安全技術(shù)措施及專項(xiàng)施工方案等各類文件；

（3）核查并簽發(fā)施工圖紙；

（4）簽發(fā)合同項(xiàng)目開工令、暫停施工指示，但應(yīng)事先征得委托人同意；簽發(fā)進(jìn)場通知、復(fù)工通知；

2、審核和簽發(fā)工程計(jì)量、付款憑證；

3、核查承包人現(xiàn)場工作人員數(shù)量及相應(yīng)崗位資格，有權(quán)要求承包人撤換不職稱的現(xiàn)場工作人員；

4、發(fā)現(xiàn)承包人使用的施工設(shè)備影響工程質(zhì)量或進(jìn)度時(shí)，有權(quán)要求承包人增加或更換施工設(shè)備；

5、當(dāng)委托人發(fā)生本合同約定的違約情形時(shí)，有權(quán)解除本合同。

六、委托人的義務(wù)

1、工程建設(shè)外部環(huán)境的協(xié)調(diào)工作。

2、按照約定的時(shí)間、數(shù)量、方式，免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供開展監(jiān)理服務(wù)的有關(guān)本工程建設(shè)的資料。

3、在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，就監(jiān)理機(jī)構(gòu)書面提交并要求做出決定的問題做出書面決定，并及時(shí)送達(dá)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，超過約定時(shí)間，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可認(rèn)為委托人對(duì)其提出的事宜已無不同意見，無須再作確認(rèn)。

4、與承包簽訂的施工合同中明確其賦予監(jiān)理人的權(quán)限，并在工程開工前將監(jiān)理單位、總監(jiān)理工程師通知承包人。

6、按本同約定及時(shí)、足額支付監(jiān)理服務(wù)酬金。

7、為監(jiān)理機(jī)構(gòu)指定具有檢驗(yàn)、試驗(yàn)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)并承包檢驗(yàn)、試驗(yàn)相關(guān)費(fèi)用。

8、維護(hù)監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的獨(dú)立性，不干涉監(jiān)理機(jī)構(gòu)正常開展監(jiān)理業(yè)務(wù)，不擅自做出有悖于監(jiān)理機(jī)構(gòu)在合同授權(quán)范圍內(nèi)所做出的指示的決定；未經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)，不得支付工程款。

9、為監(jiān)理人員投保人身意外傷害險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)。如要求監(jiān)理人自己投保，則應(yīng)同意監(jiān)理人將投保的費(fèi)用計(jì)入報(bào)價(jià)中。

10、將投保工程險(xiǎn)的保險(xiǎn)合同提供給監(jiān)理人作為工程合同管理的一部分。

11、未經(jīng)監(jiān)理人同意，不得將監(jiān)理人用于本工程監(jiān)理服務(wù)的任何文件直接或間接用于其他工程建設(shè)之中。

風(fēng)險(xiǎn)提示：監(jiān)理人義務(wù)和責(zé)任
部分案件中，委托方認(rèn)為監(jiān)理方所提供的服務(wù)存在瑕疵，如未按約到場監(jiān)管，未定期記錄、報(bào)送監(jiān)理日志，對(duì)施工方施工中的不當(dāng)行為未及時(shí)指出，致使工程項(xiàng)目存有嚴(yán)重質(zhì)量問題等，故要求監(jiān)理方賠償經(jīng)濟(jì)損失并拒付監(jiān)理費(fèi)；
而監(jiān)理方則認(rèn)為，工程已竣工驗(yàn)收合格，尚處于保修期，應(yīng)由實(shí)際施工人承擔(dān)保修義務(wù)，并非由監(jiān)理方承擔(dān)責(zé)任，因此容易引發(fā)訴訟，所以在監(jiān)理合同中，應(yīng)當(dāng)對(duì)此作出相關(guān)解決方案，明確責(zé)任歸屬，避免雙方因此遭受更大損失。

七、監(jiān)理人的義務(wù)

1、在約定的時(shí)間內(nèi)組建監(jiān)理機(jī)構(gòu)（即______年___月___日-______年___月___日），并進(jìn)駐現(xiàn)場。及時(shí)將監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其主要人員名單提交委托人，將監(jiān)理機(jī)構(gòu)其及人員名單、監(jiān)理工程師和監(jiān)理員的授權(quán)范圍通知承包人；實(shí)施期間有變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知承包人。更換總監(jiān)理工程師和其他主要監(jiān)理人員應(yīng)征得委托人同意。

2、發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件不符合有關(guān)規(guī)定或合同約定時(shí)，應(yīng)向委托人報(bào)告。

3、核驗(yàn)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量，檢查、檢驗(yàn)并確認(rèn)工程的施工質(zhì)量；檢查施工安全生產(chǎn)情況。發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量、安全事故隱患，或發(fā)生質(zhì)量、安全事故，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)采取相應(yīng)的監(jiān)理措施。

4、監(jiān)督、檢查工程施工進(jìn)度。

5、按照委托人簽訂的工程保險(xiǎn)合同，做好施工現(xiàn)場工程保險(xiǎn)合同的管理。協(xié)助委托人向保險(xiǎn)公司及時(shí)提供一切必要的材料和證據(jù)。

6、按照施工作業(yè)程序，采取旁占、巡視，跟蹤檢測和平行檢測等到方法實(shí)施監(jiān)理。

7、及時(shí)做好工程施工過程各種監(jiān)理信息的收集、整理和歸檔，并保證現(xiàn)場記錄、試驗(yàn)、檢驗(yàn)、檢查等資料的完整和真實(shí)。

8、編制《監(jiān)理日志》，并向委托人提交監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理專題報(bào)告、監(jiān)理工作報(bào)告和監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告。

9、按有關(guān)規(guī)定參加工程驗(yàn)收，做好相關(guān)配合工作。

10、妥善做好委托人所提供的工程建設(shè)文件資料的保存、回收及保密工作。在本合同期限內(nèi)合同終止后的一定期限內(nèi)，未征得委托人同意，不是公開涉及委托人的專利、專有技術(shù)或其他需保密的資料，不得泄漏與本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的技術(shù)、商務(wù)等秘密。

風(fēng)險(xiǎn)提示：監(jiān)理服務(wù)酬金
如果沒有對(duì)監(jiān)理服務(wù)酬金做出具體約定，那么當(dāng)工期延長、工程量增加時(shí)，在監(jiān)理方繼續(xù)履行監(jiān)理義務(wù)是否應(yīng)獲得延期監(jiān)理費(fèi)以及具體金額計(jì)算等問題上，極易引發(fā)紛爭。
監(jiān)理方一般要求按延長的期限以及工程量增加作為計(jì)算依據(jù)主張相應(yīng)費(fèi)用；委托方則以僅部分工程竣工驗(yàn)收延遲，而按整個(gè)工程延遲時(shí)間計(jì)算增加監(jiān)理費(fèi)用顯失公平為由要求調(diào)整。
所以，對(duì)監(jiān)理單位提供服務(wù)的酬金，雙方也應(yīng)當(dāng)對(duì)可能發(fā)生的工期延長、工程量增加是否支付酬金做出明確約定。

八、監(jiān)理服務(wù)酬金

1、監(jiān)理正常服務(wù)酬金________萬元包干，工程量增減不予調(diào)整。

1、第一次支付時(shí)間為進(jìn)場簽發(fā)開工令后_____天內(nèi)，支付合同監(jiān)理費(fèi)的_____%；

2、第二次支付時(shí)間為完成合同工程量的_____%，支付合同監(jiān)理費(fèi)的_____%；

3、在工程完工驗(yàn)收前，支付至合同監(jiān)理費(fèi)的_____%，剩余的_____%在完工驗(yàn)收后_____天內(nèi)全部支付。

4、除不可抗力外，有下列情形之一且由此