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陽(yáng)江市江城區(qū)人民法院

執(zhí) 行 裁 定 書(shū)

（2014）陽(yáng)城法執(zhí)異字第16號(hào)

案外人：司徒某某，男，漢族。

案外人：何某某，女，漢族。

上述兩案外人的委托代理人：譚家權(quán)，廣東沿海律師事務(wù)所律師。

申請(qǐng)執(zhí)行人：張某某，男，漢族。

申請(qǐng)執(zhí)行人：陳某某，女，漢族。

被執(zhí)行人：司徒某某，男，漢族。

委托代理人：黎瑞安，廣東拓進(jìn)律師事務(wù)所律師。

委托代理人：陳榮，廣東拓進(jìn)律師事務(wù)所律師。

被執(zhí)行人：陳某某，男，漢族。

本院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人張某某、陳某某與被執(zhí)行人司徒某某、陳某某借款糾紛一案中，案外人司徒某某、何某某向本院提出書(shū)面異議。本院受理后，依法進(jìn)行審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

案外人司徒某某、何某某稱：案外人與被執(zhí)行人司徒某某是父母子女關(guān)系。陽(yáng)江市某某包裝廠是案外人司徒某某的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)。2003年8月，案外人的陽(yáng)江市某某包裝廠為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，以出讓的方式向陽(yáng)東縣國(guó)土資源局受讓坐落在某某地段（現(xiàn)編門(mén)牌：陽(yáng)江市某某）土地某某平方米，同年10月，經(jīng)陽(yáng)東縣建設(shè)局批準(zhǔn)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在上述土地建設(shè)一幢占地面積280平方米、建筑面積626.78平方米的辦公樓及占地面積2457.88平方米、建筑面積2457.88平方米的建設(shè)車(chē)間一幢，辦公樓及車(chē)間在2003年竣工并投入使用，2005年領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證（證號(hào)：粵房地證字第某某號(hào)）。上述土地的取得和建筑物，全部由案外人的陽(yáng)江市某某包裝廠出資。2005年5月，案外人申請(qǐng)將原土地權(quán)屬人陽(yáng)江市某某包裝廠變更為司徒某某個(gè)人名字，同時(shí)申請(qǐng)加上兒子司徒某某、司徒某某的名字，并領(lǐng)取與司徒某某、司徒某某共有的東府國(guó)用（某某）第某某號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證（證號(hào)：粵房地證字第某某號(hào)）。2011年7月6日，案外人重新領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)為粵房地權(quán)證陽(yáng)字第某某號(hào)（辦公樓）和陽(yáng)字第某某號(hào)（車(chē)間）房地產(chǎn)權(quán)證。

2003年案外人買(mǎi)地建辦公樓、車(chē)間時(shí)，被執(zhí)行人司徒某某與司徒某某分別為某某歲、某某歲，正在讀書(shū)，沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)收入，對(duì)上述土地的購(gòu)買(mǎi)和辦公室、車(chē)間的建設(shè)沒(méi)投入一分錢(qián)，案外人是為了今后對(duì)上述土地、辦公樓、車(chē)間的管理在權(quán)屬證書(shū)上加上司徒某某與司徒某某的名字，司徒某某、司徒某某不是上述土地、辦公樓、車(chē)間的實(shí)際權(quán)屬人。

綜上所述，案外人認(rèn)為陽(yáng)江市某某土地和辦公樓、車(chē)間實(shí)際權(quán)屬人是案外人的，司徒某某對(duì)上述土地和辦公樓、車(chē)間沒(méi)有所有權(quán)，請(qǐng)求解除上述土地和辦公樓、車(chē)間的查封。

經(jīng)審查查明：張某某、陳某某訴司徒某某、陳某某借款糾紛一案，本案在審理過(guò)程中，張某某、陳某某以司徒某某占有陽(yáng)江市某某號(hào)辦公樓（房地證號(hào)：陽(yáng)某某，共有證號(hào)：某某）、陽(yáng)江市某某號(hào)車(chē)間（房地證號(hào)：陽(yáng)某某，共有證號(hào)：某某）份額等為由，向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，要求查封上述辦公樓和車(chē)間，本院遂于2013年4月24日作出（2013）陽(yáng)城法民一初字第366號(hào)民事裁定書(shū)，依法查封上述辦公樓和車(chē)間。

2013年12月25日，張某某、陳某某向本院申請(qǐng)執(zhí)行與司徒某某、陳某某借款糾紛一案，執(zhí)行依據(jù)為本院作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的（2013）陽(yáng)城法民一初字第366號(hào)民事判決，依該判決被執(zhí)行人司徒某某應(yīng)向申請(qǐng)執(zhí)行人償還借款500000元及違約金，被執(zhí)行人陳某某對(duì)借款及違約金負(fù)連帶清償責(zé)任。2014年6月13日，本院向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知書(shū)，限令其在5日履行上述判決確定的義務(wù)，但被執(zhí)行人沒(méi)有依期履行。2014年6月25日，案外人司徒某某、何某某向本院提出異議，請(qǐng)求解除上述辦公樓、車(chē)間的查封。

案外人司徒某某、何某某為支持其異議請(qǐng)求，提供了如下證據(jù)：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，記載“陽(yáng)江市某某包裝廠是案外人司徒某某于2003年5月8日成立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)”；2、收費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)，記載“陽(yáng)江市某某包裝廠繳交土地出讓金72805元”；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，記載“陽(yáng)江市某某地段建設(shè)辦公樓、車(chē)間的許可證”；4、土地使用權(quán)變更登記呈批表，記載“坐落在某某的土地使用權(quán)由某某包裝廠變更為司徒某某”；5、2005年5月13日申請(qǐng)書(shū)，記載司徒某某向國(guó)土局申請(qǐng)，內(nèi)容為“某某地段面積某某㎡的土地需辦理國(guó)土使用證，為便于日后管理，司徒某某同意加兒子司徒某某、司徒某某的名字一齊辦理土地使用證”；6、2005年11月22日頒發(fā)的粵房地證字第某某號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證，記載“權(quán)屬人為司徒某某等3人，房屋坐落于陽(yáng)江市某某號(hào)（辦公樓）；房屋所有權(quán)來(lái)源為2003年10月新建；土地使用權(quán)來(lái)源為出讓；占有房屋份額為共同共有，共有人為司徒某某、司徒某某；建基面積280平方米，建筑面積626.78平方米等”；7、2011年7月14日頒發(fā)的粵房地權(quán)證陽(yáng)字第某某號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證，記載“房地產(chǎn)權(quán)屬人司徒某某；房屋坐落于陽(yáng)江市某某號(hào)（辦公樓）；房屋所有權(quán)取得方式為2003年10月新建，2011年變更（身份證）；土地使用權(quán)取得方式為出讓；共有情況為共同共有，共有人為司徒某某、司徒某某；建筑面積626.78平方米等”；8、2011年7月14日頒發(fā)的粵房地權(quán)證陽(yáng)字第某某號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證，記載“房地產(chǎn)權(quán)屬人司徒某某；房屋坐落于陽(yáng)江市江城區(qū)白沙街道紅崗村325國(guó)道邊28號(hào)（車(chē)間）；房屋所有權(quán)取得方式為2003年10月新建，2011年6月變更（身份證）；土地使用權(quán)取得方式為出讓；共有情況為共同共有，共有人為司徒某某、司徒某某；建筑面積2457.88平方米等”；9、廣東某某學(xué)院證明，記載“某某于2002年9月至2006年7月在該校就讀；某某于2003年9月至2008年7月在該校就讀”。

本院認(rèn)為：本案訴爭(zhēng)之位于陽(yáng)江市某某號(hào)辦公樓和車(chē)間登記在案外人司徒某某名下，并與司徒某某、司徒某某共同共有，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條第一款“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”以及第十七條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”之規(guī)定，案外人并未舉證登記錯(cuò)誤，相反是自愿加入司徒某某、司徒某某的名字，確認(rèn)了上述房地產(chǎn)為三人共有，對(duì)外而言，應(yīng)為共有。又依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條“人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)”以及第十四條第一款“對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。”的規(guī)定，本院查封被執(zhí)行人司徒某某與司徒某某、司徒某某共有的房地產(chǎn)并無(wú)不當(dāng)。案外人提出異議的理由不成立，本院不予采納。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)的規(guī)定》第二條、第十四條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條的規(guī)定，裁定如下：

駁回案外人司徒某某、何某某的異議。

案外人、當(dāng)事人對(duì)本裁定不服，可以自本裁定書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提起訴訟。

審　判　長(zhǎng)　　陳仲獻(xiàn)

人民陪審員　　林天成

人民陪審員　　陳永憲

二〇一四年十月十六日

書(shū)　記　員　　雷明珂

民事訴訟法  借款糾紛  物權(quán)法