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原告黃某與唐某于199X年X月X日登記結婚，雙方均系再婚，各帶有一名子女共同生活。原告黃某與唐某于200X年X月X日協議離婚，在協議中約定位于靈川縣X號房屋歸原告黃某所有。原告黃某與唐某登記離婚后，原告黃某一直居住在該套房屋內，雙方未辦理該套房屋產權過戶手續。2013年X月X日唐某因病去世，被告李某在清理遺物時將訴爭房屋的房屋產權證拿走，并認為該房屋是由被告繼承所得。為此，原、被告發生糾紛，原告訴至法院，請求判令位于靈川縣X號房屋歸原告所有。

一、爭議

本案的焦點在于：房屋未辦理過戶手續，是否影響離婚協議中關于房屋歸屬約定的效力。

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（一）房屋未辦理過戶，影響離婚協議中關于房屋歸屬約定的效力

該觀點認為，房屋的權屬變動基于“登記”這一公示方式。如果缺乏公示，房屋并不能變更權屬。本案的離婚協議中確實約定了房屋的權利歸屬，但在唐某去世之前，都未實際進行變更登記。而此時，房屋的法定繼承效力也發生著作用，形成了權利沖突的局面。

（二）房屋未辦理過戶，不影響離婚協議中關于房屋歸屬約定的效力

該觀點認為，離婚協議有效，則由于契約效力產生給付的法律效果，并不因為房屋的過戶手續的辦理與否而發生變化。

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二、筆者評析

（一）離婚協議是否合法生效

原告黃某與唐某簽訂的離婚協議，是當事人的真實意思表示，具有法律效力。法律賦予自愿訂立的財產分割的協議法律效力，本案的離婚協議合法有效。

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（二）離婚協議是否構成對房產的處分

既然是離婚協議，法理上就是所謂的合同，合同產生的契約力，學界將其歸類為負擔行為。指的就是權利人可以要求相對方為或者不為某種行為。但并未確定地將某種物或者權利進行讓渡。然而，合同的內容，是可以預期的反應當事人的主觀意愿和目的的。事實上，唐某就是打算將房產權屬變更與黃某。我們可以稱之為觀念上的“處分”。

即使唐某死后，該離婚協議還未實際履行，并且可能有法定繼承的參與，而造成權利的沖突，然而，離婚協議的可請求履行的契約力并未消滅，也不因為一方主體的消滅而消滅。

（三）法定繼承是否構成與離婚協議的權利沖突

法定繼承，立法和實務上采用“概括繼承”原則。繼承遺產的同時，也一并繼承被繼承人的債務。由于房產未過戶，實際上，唐某生前并未對房產進行處分和產權變更，因此，該房產可以作為遺產進行法定繼承。然而，設立在該房產上的債務，隨著法定繼承一并來到繼承人面前，繼承人選擇繼承房產，就要履行相應的債務，這個債務，就是離婚協議所約定的債務。債務人拒不履行，逃避履行，將承擔違約責任。實際上法定繼承和離婚協議的債權并未沖突。

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《房產如何繼承？》

本案中，原告黃某一直居住在案件所涉房屋內，雙方雖未辦理該套房屋產權過戶手續，但是基于《物權法》、《合同法》相關規定，雖然未辦理物權登記的，房產權屬不屬于黃某，但不影響離婚協議的合同效力。因此，黃某要求位于靈川縣X號房屋歸原告所有的訴請合法有據。

綜上，本案所涉房屋雖未辦理過戶手續，但是并不影響離婚協議中關于房屋歸屬約定的效力。被告應當配合進行房產過戶，被告拒絕履行，應承擔相應違約責任。

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