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南京市鼓樓區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）鼓民初字第4922號(hào)

原告李某，男，漢族，****年**月**日生，某某局某某（江蘇）有限公司駕駛員。

委托代理人張?jiān)录t，江蘇藍(lán)海律師事務(wù)所律師。

被告李某某，男，漢族，****年**月**日生，某某局工業(yè)集團(tuán)有限公司退休職工。

委托代理人朱強(qiáng)，江蘇恩合律師事務(wù)所律師。

原告李某訴被告李某某合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員朱錫平適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托代理人張?jiān)录t，被告李某某及其委托代理人朱強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某訴稱，原、被告系父子關(guān)系。原、被告及原告的母親張某某按份共有南京市鼓樓區(qū)某某橋500號(hào)6單元602室房屋產(chǎn)權(quán)，原告占有份額為98%。2014年7月21日，原、被告及張某某簽訂《協(xié)議書》，約定將涉案房屋出售，所得房款三人各得三分之一。房屋出售后，按照《協(xié)議書》，原告應(yīng)得房款為40.4萬元，扣除被告代付的購房首付款19.0744萬元后，被告應(yīng)返還原告剩余房款21.3256萬元。被告至今未能歸還上述款項(xiàng)，故原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告返還房款21.3256萬元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

為支持其訴求，原告李某提供了房屋所有權(quán)證、協(xié)議書、南京市存量房交易合同、南京市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、收條等證據(jù)。

經(jīng)審理查明，原、被告系父子關(guān)系，原告與案外人張某某系母子關(guān)系。原、被告及案外人張某某按份共有南京市鼓樓區(qū)某某橋500號(hào)6單元602室房屋產(chǎn)權(quán)，其中原告李某占98%的份額，被告李某某及案外人張某某各占1%的份額。2014年4月23日，原、被告及案外人張某某簽訂《協(xié)議書》約定：“（一）李某所得三分之一的費(fèi)用除了作為購買南通市某某區(qū)新住房的安置（含室內(nèi)裝修、購買家俱等）以外，其中含有要?dú)w還借用父母的購房首付款人民幣十九萬零七佰肆拾肆元整（￥19.0744萬元），作為今后父母代為撫養(yǎng)李某某（李某女兒）的費(fèi)用。……（四）以上各自三分之一的售房款分別打入李某的中國郵政儲(chǔ)蓄銀行賬號(hào)為：62***62；……。”

2014年7月22日，原、被告及張某某與潘某某簽訂房屋買賣合同，將爭(zhēng)議房屋出售，房屋總價(jià)款為121.2萬元。購房人潘某某已將全部購房款121.2萬元通過現(xiàn)金和轉(zhuǎn)賬的方式交付給被告，被告支付了中介服務(wù)費(fèi)1.2萬元。被告至今未能按照《協(xié)議書》的約定將21.3256支付給原告。

以上事實(shí)，有房屋所有權(quán)證、協(xié)議書、南京市存量房交易合同、南京市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、收條、南京市公有住房買賣契約、中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)、證明、雙方當(dāng)事人陳述、本院談話筆錄等為證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的協(xié)議書是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，系合法有效，對(duì)雙方均具有約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告將爭(zhēng)議房屋出售后，應(yīng)按照《協(xié)議書》的約定全面履行自己的義務(wù)，故被告李某某在取得全部售房款后，扣除原告按照協(xié)議應(yīng)支付的19.0744萬元及原告應(yīng)承擔(dān)的0.4萬元中介服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照約定將20.9256萬元支付給原告，對(duì)于原告該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院予以支持。關(guān)于被告提出原告應(yīng)再行給付自原告女兒出生至今的子女撫養(yǎng)費(fèi)19.0744萬元，并應(yīng)在支付給原告的款項(xiàng)中予以扣除的辯稱，因被告未提供證據(jù)證明該撫養(yǎng)費(fèi)系原、被告互負(fù)之到期債務(wù)，故本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條，《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某支付20.9256萬元。

二、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。

如未按判決指的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)4499元減半收取2249.5元，由被告李某某負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)付，被告在給付上述款項(xiàng)時(shí)加付此款）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　朱錫平

二〇一四年十二月三日

見習(xí)書記員　　方夢(mèng)珺

合同糾紛  律師