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西安市雁塔區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）雁民初字第03374號

原告阮某某，男，漢族。

委托代理人蘇小軍，陜西邦維律師事務(wù)所律師。

委托代理人王崇望，陜西邦維律師事務(wù)所律師。

被告陜西某某投資有限公司。

法定代表人章某，系該公司董事長。

委托代理人王娜，北京市尚衡（西安）律師事務(wù)所律師。

委托代理人宗麗輝，北京市尚衡（西安）律師事務(wù)所律師。

被告薛某某，男，漢族。

委托代理人王某某，男，漢族。系被告薛某某的同事。

原告阮某某與被告陜西某某投資有限公司（簡稱某某公司）、薛某某居間合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告阮某某及委托代理人王崇望，被告某某公司之委托代理人王娜、宗麗輝，被告薛某某之委托代理人王某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告阮某某訴稱，原告是西安市某某房地產(chǎn)中介服務(wù)部經(jīng)營者，因其名稱“阮某某”發(fā)音問題經(jīng)常對其業(yè)務(wù)造成不利影響，故以“阮某”從事業(yè)務(wù)活動(dòng)。2014年4月，被告薛某某找到原告，說明被告某某公司想在鳳城一路至某某路之間找間辦公樓辦公。后經(jīng)過協(xié)商，雙方于2014年4月21日簽訂居間合同一份，約定由原告提供房源，并按照合同約定的條件帶被告薛某某看房。雙方約定的房屋為某某城A座6樓。被告支付原告與半個(gè)月租金相等的酬金，作為居間服務(wù)的費(fèi)用。原告多次與客戶及被告聯(lián)系溝通，確定鳳城一路某某華城某某座某某室客戶將其房屋以每月16000元的租金標(biāo)準(zhǔn)租給被告，后被告公司越過原告，私自與該房東簽訂租賃合同。原告已經(jīng)按照約定完成居間服務(wù)，但被告總以各種理由拒絕按照合同支付原告報(bào)酬。按照合同約定，如果被告私自與原告的客戶達(dá)成交易，視為違約，被告需向原告支付相當(dāng)于承租房屋一個(gè)月的租金，作為違約金。原告認(rèn)為被告薛某某的行為屬于職務(wù)行為，原、被告經(jīng)協(xié)商未果，故原告現(xiàn)訴至法院請求如下：1、請求兩被告連帶支付原告16000元；2、本案的全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

經(jīng)審理查明，2014年4月21日，被告薛某某與西安市某某房地產(chǎn)中介服務(wù)部（帶看人阮某）簽訂居間合同，約定：委托人授權(quán)居間人幫助其尋找符合本合同要求的擬承租房屋一套。擬承租房屋要求：在鳳城一路至某某路之間，面積230㎡左右。租金：20000元左右，居間期限：2014年4月21日至2014年7月20日止。居間酬金半個(gè)月房租。在本合同存續(xù)期間或委托人單方解除合同后，私自與居間人之客戶達(dá)成交易者，視為違約，委托人應(yīng)向居間人支付一個(gè)月的租金。委托人同意認(rèn)可以上條款，并確認(rèn)帶看某某華城某某座某某樓的房子。合同簽訂后，原告帶房東先后兩次與被告薛某某聯(lián)系確定租房事宜均未果（被告薛某某曾要求原告到西安市高新區(qū)某某路都市之門某某座某某樓某某投資找他洽談）。審理中，被告某某公司稱被告薛某某非其公司員工。其公司現(xiàn)租賃鳳城一路某某華城某某座某某室房屋系房主發(fā)放名片等出租信息，主動(dòng)與其公司聯(lián)系的結(jié)果。法庭要求其公司在庭后七日內(nèi)提供2014年4月份員工工資表，被告提供，但該工資表并無公司員工簽領(lǐng)工資的原始記錄。另查明：原告系西安市某某房地產(chǎn)中介服務(wù)部之經(jīng)營者。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)信息咨詢、中介服務(wù)。被告某某公司現(xiàn)租賃鳳城一路某某華城某某座某某室房屋用于公司辦公。

上述事實(shí)，有居間合同、短信記錄、個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照及本案庭審筆錄在卷佐證，并經(jīng)質(zhì)證。

本院認(rèn)為，本案雙方爭議的焦點(diǎn)為被告薛某某是否代表被告某某公司簽訂居間合同。原告提供的短信證據(jù)中顯示被告薛某某曾要求原告到西安市高新區(qū)某某路都市之門某某座某某樓某某投資（公司）找其洽談，而現(xiàn)被告某某公司所租賃使用的房屋正是原告中介雙方欲租賃的房屋。被告薛某某本人亦一般不可能個(gè)人承租230平方米左右的房屋用于自住。綜合本案實(shí)際情況及相關(guān)證據(jù)，本院依法認(rèn)定被告薛某某與原告簽訂的居間合同實(shí)為被告薛某某代表被告某某公司與原告簽訂的合同，被告薛某某的行為系職務(wù)行為，該居間合同合法有效。原告作為居間人向被告某某公司提供訂立合同的媒介服務(wù)，現(xiàn)被告亦承租居間中介之房屋進(jìn)行辦公使用，被告某某公司有義務(wù)支付原告居間服務(wù)費(fèi)。現(xiàn)原告要求被告某某公司支付居間服務(wù)費(fèi)16000元，根據(jù)合同的約定，依法予以支持。因被告薛某某簽訂合同的行為系職務(wù)行為，故原告要求被告薛某某承擔(dān)責(zé)任的請求依法不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第四百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陜西某某投資有限公司于本判決書生效后十日內(nèi)支付原告阮某某居間服務(wù)費(fèi)16000元。

如果未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

二、駁回原告其余訴訟請求。

本案案件受理費(fèi)200元，由被告某某公司承擔(dān)，原告已墊付，本判決書生效后十日內(nèi)被告某某公司直接給付原告200元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院。

審　判　長　　畢智強(qiáng)

人民陪審員　　曹廣師

人民陪審員　　王雪絨

二〇一四年十月二十八日

書　記　員　　高彩娥

合同糾紛  律師