發表于：2015-08-07閱讀量：（2730）
一、抵押權的實現條件。
1、抵押權合法、有效存在。
抵押權存在是實現抵押權的前提條件，同時抵押權必須合法有效，如果不能合法存在，就談不上優先受償了。
出現這種情況，抵押權是有效的嗎？↓↓↓
2、抵押權擔保的債權已屆清償期。
一般情況下，債務屆期時，抵押權人才能實現其抵押權。但是，在下列情況下，即使債務還沒有到期，抵押權同樣也可以實現抵押權：
① 抵押人被宣告破產，或者被撤銷；
② 出現當事人約定的實現抵押權的情形；
③ 出現嚴重影響債權實現的其他情形。
比如因為抵押人的原因導致抵押物價值減少，而抵押人又不能恢復原狀，或者增加擔保。
生活中總會出現影響抵押權的事兒，戳這里了解一下：
3、債務人沒有清償債務。
沒有清償 = 沒有全部清償，或者還有部分沒有清償。
根據抵押權的不可分原則，債務人雖然清償了部分債務，但是抵押權人仍然可以就未償還的部分債權，對全部抵押物主張實現抵押權。
4、債務未清償不是債權人方面的原因。
如果是因為債權人的原因，導致債務人無法清償債務，比如債權人拒絕接受債務人的全面適當的履行等等，此時，抵押權人不得主張實現其抵押權。
二、抵押權的實現方式。
抵押權人實現抵押權，一般有三種方式：拍賣、變賣、折價。在實踐中，通常是由合同雙方當事人協商決定；如果協商不成，抵押權人就可以向法院起訴，由法院裁決抵押權的實現方式。
下面，我們來具體分析一下三種方式：
1、拍賣
拍賣分為任意拍賣和強制拍賣。
任意拍賣 = 當事人自愿委托拍賣人進行拍賣。
強制拍賣 = 抵押權人申請法院拍賣。
拍賣的程序和效果適用《拍賣法》和《民事訴訟法》
2、變賣
變賣 = 由當事人或者法院直接將抵押物以公平合理的價格進行出賣，并且將所得價款優先償還該抵押物所擔保債權的一種實現方式。
在司法實踐匯總，一般以拍賣為原則，變賣為例外。
3、折價
折價 = 債務人在履行期屆滿后，仍然沒有償還債務，經過抵押人和抵押權協議，或者協議不成時由法院判決，按照抵押物自身的品質、并參考市場價格，把抵押物所有權由抵押人轉移給抵押權人的一種實現方式。
采用折價方式實現抵押權，必須要參照抵押物的市場價格，并且以不損害其他抵押權人的利益為前提，否則不得以該方式實現抵押權。
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